Как составить смету на ремонт

Как составить смету на ремонт — вопрос, который обычно задают уже после того, как начали. Сначала покупают плитку, потом зовут мастера, а таблицу в тетради заводят к середине, когда деньги кончились.

Смета — не документ для красоты. Это список из двух колонок: что делаем и сколько это стоит. Её задача — не угадать сумму до копейки, а показать, где вы сейчас и сколько осталось.

С чего начинается смета

С замеров, а не с цен. Возьмите рулетку и запишите по каждому помещению: площадь пола, периметр, высоту потолка, площадь стен за вычетом окон и дверей. Отдельно посчитайте количество дверных проёмов, окон, углов, розеток. Это скучный час, но без него любая смета — гадание.

Дальше решите, какого объёма ремонт вы делаете. Разница между косметикой и капиталом здесь принципиальна: в первом случае считают квадраты покрытий, во втором — ещё и демонтаж, черновые материалы, вывоз мусора. Если ещё не определились, посмотрите разбор, чем отличается косметический ремонт от капитального.

Как считать по комнатам

Самый понятный способ для человека без опыта: одна комната — один блок в таблице. Спальня, зал, коридор, кухня, санузел, балкон. По каждому блоку — свои строки: пол, стены, потолок, двери, электрика, свет.

Плюс в том, что видно, где сидят деньги. Обычно выясняется неприятное: кухня и санузел вдвоём съедают едва ли не половину бюджета, хотя по площади это самые маленькие помещения. Там сантехника, плитка и больше всего работы на квадрат.

Минус: по комнатам легко потерять общее. Штробление, вывоз мусора и стяжка идут сразу на всю квартиру. Поэтому нужен второй взгляд.

Как считать по этапам

Второй столбец — этапы в том порядке, в каком их делают. Это и план работ, и график платежей одновременно.

1. Демонтаж и вывоз мусора.
2. Электрика и слаботочка: штробление, разводка, щиток.
3. Сантехника: трубы, канализация, вывод точек.
4. Черновые: стяжка, штукатурка, гидроизоляция, откосы.
5. Плитка в мокрых зонах.
6. Чистовые: шпаклёвка, покраска, обои, полы, двери.
7. Установка сантехники, розеток, света, техники.

Когда обе таблицы сходятся по сумме — смета готова. Расхождение обычно означает, что где-то забыли черновые материалы: их не видно ни в одной комнате, но они есть в каждой.

Материалы и работа — двумя колонками

Это главное правило. В каждой строке должно быть отдельно «материал» и отдельно «работа». Как только они слиты в одну цифру, вы теряете возможность и сравнивать бригады, и покупать материал самому.

Материалы делятся на два вида, и путать их дорого:

• Черновые — смеси, грунтовка, гипсокартон, профиль, провод, трубы, клей, маяки. Их не видно, но по деньгам это внушительная часть, и именно её забывают.
• Чистовые — плитка, обои, ламинат, двери, сантехника, светильники. Их выбирают долго и с удовольствием, и по ним же легче всего вылететь из бюджета.

Отдельная строка — доставка и подъём. В доме без лифта мешки на восьмой этаж поднимают за деньги, и это не мелочь.

Часть чистовых материалов у нас продают с ценником в долларах, а платите вы в сумах по курсу дня. Заложите это: пока идёт ремонт, курс успевает сдвинуться. Текущий видно на странице курсов валют.

Запас на непредвиденное

Запас обязателен, и он не «на всякий случай», а на конкретные вещи, которые вылезают почти всегда: кривая стена под старыми обоями, сгнивший стояк, перепад по полу, розетка, до которой не дотянули провод.

Разумная привычка — держать отдельной строкой не меньше десятой части сметы, а в старом фонде и побольше. Остались в конце — считайте, что купили себе мебель.

Второй запас — по времени: ремонт почти никогда не заканчивается в срок, и лишний месяц аренды — тоже строка сметы.

Как проверить смету мастера

Смету, которую принёс мастер, читают не сверху вниз, а поперёк. Проверяйте не итог, а строки.

• Есть ли единицы измерения. «Стены — сумма» ни о чём не говорит. Нужно: квадратные метры, погонные метры, штуки, точки.
• Сходятся ли объёмы с вашими замерами. Вы уже мерили рулеткой, сверьте площади. Расхождение в полтора раза — повод для разговора.
• Кто покупает материал. Если бригада — по чекам или «под ключ»? И то и другое бывает честно, но договариваться надо заранее.
• Что не входит. Просите отдельный список: вывоз мусора, доставка, демонтаж, розетки, уборка после. Обычно именно оттуда потом прилетают «доплаты».

И сравнивайте не только цифры. Посмотрите, что предлагают мастера и компании в разделе услуг, и попросите показать законченный объект, а не фотографии в телефоне.

Где обычно вылезает перерасход

Статья	Почему вылезает
Черновые материалы	их не считали вообще: «мастер сам купит»
Демонтаж и вывоз	мусора всегда больше, чем казалось
Выравнивание стен	кривизна видна только после того, как сняли обои
Санузел	плитка, сантехника и работа на маленькой площади
Замена чистовых на «получше»	в магазине рядом стоит вариант красивее

Порядок оплаты по этапам

Здоровая схема выглядит так: аванс небольшой, остальное — по закрытым этапам. Закончили демонтаж и вывезли мусор — платим за демонтаж. Развели электрику, всё прозвонили — платим за электрику. Никаких «половину вперёд за всё».

Материалы оплачивайте отдельно от работы и по возможности сами: чеки останутся у вас, а у бригады не будет соблазна сэкономить на смеси.

Последнюю часть суммы оставьте на приёмку: небольшой остаток, который платится, когда вы прошли по квартире со списком, — лучший способ дождаться доделок.

Если недостаёт части суммы, считайте платёж заранее, а не в магазине. Прогоните её через калькулятор платежей по кредиту и посмотрите условия по потребительским кредитам в банках — они отличаются, и сверять их лучше до начала работ, а не в середине.

Частые ошибки

Считать «примерно, по опыту соседа». У соседа была другая площадь, другой дом и другие цены в тот год. Меряйте своё.

Считать только чистовые материалы. Обои и плитка на виду, а половина расходов — в мешках и проводах.

Не заводить смету вообще, если ремонт маленький. Маленький ремонт разрастается быстрее большого: «заодно поменяем двери», «заодно кухню».

Начинать без понимания порядка работ. Смета, написанная не в том порядке, приводит к переделкам. Если квартира пустая и голая, начните с разбора, что делать с квартирой в черновой отделке, а к деньгам вернитесь через планирование бюджета ремонта.

Короткие ответы

Как составить смету на ремонт, если раньше никогда этого не делал?

Сделайте замеры, разбейте квартиру на комнаты, в каждой перечислите пол, стены, потолок, двери, электрику. Затем отдельно распишите этапы работ по всей квартире. Материалы и работу пишите разными колонками, внизу добавьте строку запаса.

В чём считать смету — в сумах или в долларах?

Ведите в сумах: вы в сумах и платите. Но там, где ценник привязан к доллару, пометьте это в строке — при сдвиге курса сразу увидите, какая часть сметы поехала.

Какой запас закладывать?

Отдельной строкой — не меньше десятой части сметы, а в старом доме с неизвестной проводкой и трубами имеет смысл больше. Запас не тратят на «а давай плитку покрасивее», он только на сюрпризы.

Можно ли доверить составление сметы бригаде?

Можно, но проверять придётся вам. Попросите единицы измерения, объёмы и список того, что в смету не входит. Свои замеры сделайте всё равно: это единственный способ поймать завышенные объёмы.

Коротко

• Смета начинается с рулетки, а не с цен.
• Считайте дважды: по комнатам и по этапам, суммы должны сойтись.
• Материалы и работа — всегда разные колонки.
• Черновые материалы и вывоз мусора забывают чаще всего.
• Запас отдельной строкой, не меньше десятой части, и запас по времени.
• Платите по закрытым этапам, остаток — после приёмки.