Ta’mir smetasini qanday tuzish kerak — bu savolni odatda ish boshlangandan keyin berishadi. Avval kafel olinadi, keyin usta chaqiriladi, daftardagi jadval esa pul tugagach paydo bo‘ladi.
Smeta — chiroy uchun qog‘oz emas. Bu ikki ustunli ro‘yxat: nima qilamiz va u qancha turadi. Vazifasi summani tiyinigacha topish emas, hozir qayerda turganingizni va yana qancha kerakligini ko‘rsatish.
Smeta nimadan boshlanadi
Narxdan emas, o‘lchovdan. Ruletka oling va har bir xona uchun yozing: pol maydoni, perimetr, shift balandligi, deraza va eshikni chegirgandagi devor maydoni. Alohida sanang: eshik o‘rinlari, derazalar, rozetkalar. Zerikarli bir soat, lekin usiz smeta — folbinlik.
Keyin qanday hajmdagi ta’mir qilayotganingizni hal qiling. Kosmetika bilan kapital o‘rtasidagi farq bu yerda hal qiluvchi: birinchisida qoplama kvadratlari sanaladi, ikkinchisida buzish, qora materiallar va axlatni chiqarish ham. Hali qaror qilmagan bo‘lsangiz, kosmetik ta’mir kapitaldan nimasi bilan farq qilishini ko‘ring.
Xonalar bo‘yicha qanday sanash kerak
Tajribasiz odam uchun eng tushunarli usul: bitta xona — bitta blok. Yotoqxona, zal, koridor, oshxona, hojatxona, balkon. Har birida o‘z qatorlari: pol, devor, shift, eshik, elektr, yorug‘lik.
Foydasi — pul qayerda o‘tirgani ko‘rinadi. Odatda yoqimsiz narsa ma’lum bo‘ladi: oshxona bilan hojatxona byudjetning deyarli yarmini yeydi, holbuki maydoni eng kichik. U yerda santexnika, kafel va har kvadratga eng ko‘p ish.
Kamchiligi: xonalar bo‘yicha umumiy narsa qo‘ldan chiqadi. Shtroblash, axlat va styajka butun kvartiraga birdan ketadi. Shuning uchun ikkinchi qarash kerak.
Bosqichlar bo‘yicha qanday sanash kerak
Ikkinchi ustun — bosqichlar, bajarilish tartibida. Bu ham ish rejasi, ham to‘lov jadvali.
- Buzish va axlatni chiqarish.
- Elektr va past kuchlanish: shtroblash, sim tarqatish, shchit.
- Santexnika: quvurlar, kanalizatsiya, nuqtalarni chiqarish.
- Qora ishlar: styajka, shtukaturka, gidroizolyatsiya, otkoslar.
- Ho‘l zonalarda kafel.
- Toza ishlar: shpaklyovka, bo‘yash, oboy, pol, eshiklar.
- Santexnika, rozetka, chiroq va texnikani o‘rnatish.
Ikkala jadval summasi to‘g‘ri kelsa — smeta tayyor. Farq chiqsa, odatda qora materiallar unutilgan: ular birorta xonada alohida ko‘rinmaydi, lekin har birida bor.
Material va ish — ikki ustunda
Asosiy qoida shu. Har bir qatorda alohida «material» va alohida «ish» turishi kerak. Ular bitta raqamga qo‘shilsa, brigadalarni solishtirish imkonini yo‘qotasiz.
Materiallar ikki xil bo‘ladi va ularni chalkashtirish qimmatga tushadi:
- Qora materiallar — aralashmalar, gruntovka, gipsokarton, profil, sim, quvur, yelim, mayoq. Ular ko‘rinmaydi, lekin pul jihatidan salmoqli qism, va aynan ularni unutishadi.
- Toza materiallar — kafel, oboy, laminat, eshik, santexnika, chiroqlar. Ularni uzoq va zavq bilan tanlashadi, byudjetdan chiqib ketish ham shular ustida bo‘ladi.
Alohida qator — yetkazib berish va ko‘tarish. Lifti yo‘q uyda qoplarni sakkizinchi qavatga ko‘tarish pul turadi, bu mayda gap emas.
Toza materiallarning bir qismi bizda dollarda narxlanadi, siz esa kunlik kursda so‘mda to‘laysiz. Buni hisobga oling: ta’mir davomida kurs siljib ulguradi. Joriy kursni valyuta kurslari sahifasida ko‘rish mumkin.
Kutilmagan xarajatga zaxira
Zaxira majburiy, va u «har ehtimolga» emas, deyarli har doim chiqadigan aniq narsalarga: eski oboy ostidagi qiyshiq devor, chirigan stoyak, pol farqi, simi yetmagan rozetka.
Oqilona odat — alohida qatorda smetaning o‘ndan bir qismidan kam bo‘lmagan zaxira, eski uyda ko‘proq. Oxirida qolib ketsa — o‘zingizga mebel olganingiz.
Ikkinchi zaxira — vaqt bo‘yicha: ta’mir muddatida tugamaydi, ijaradagi qo‘shimcha oy ham smeta qatori.
Ustaning smetasini qanday tekshirish kerak
Usta olib kelgan smetani yakuni bo‘yicha emas, qatorlari bo‘yicha o‘qing.
- O‘lchov birligi bormi. «Devor — summa» hech narsa demaydi. Kerak: kvadrat metr, pogon metr, dona, nuqta.
- Hajmlar sizning o‘lchovingizga to‘g‘ri keladimi. Ruletka bilan o‘lchagansiz, maydonlarni solishtiring. Bir yarim barobar farq — suhbat uchun sabab.
- Materialni kim oladi. Brigada olsa — chek bo‘yichami yoki «kalit topshirish»mi? Ikkalasi ham halol, lekin oldindan kelishiladi.
- Nima kirmaydi. Alohida ro‘yxat so‘rang: axlat, yetkazish, buzish, rozetka, keyingi tozalash. «Qo‘shimcha to‘lov» aynan shu yerdan keladi.
Faqat raqamga qaramang. Xizmatlar bo‘limidagi usta va kompaniyalar nima taklif qilayotganini ko‘ring va tugallangan obyektni ko‘rsatishni so‘rang.
Ortiqcha xarajat odatda qayerdan chiqadi
| Modda | Nega chiqadi |
|---|---|
| Qora materiallar | umuman sanalmagan: «usta o‘zi oladi» |
| Buzish va chiqarish | axlat har doim ko‘proq chiqadi |
| Devorni tekislash | qiyshiqlik oboy yechilgandan keyin ko‘rinadi |
| Hojatxona | kichik maydonda kafel, santexnika va ish |
| Toza materialni «yaxshiroq»ka almashtirish | do‘konda yonida chiroyliroq variant turadi |
Bosqichlar bo‘yicha to‘lov tartibi
Sog‘lom sxema: avans kichik, qolgani — yopilgan bosqichlar bo‘yicha. Buzish tugadi, axlat chiqdi — buzish uchun to‘laymiz. Elektr tarqatildi va tekshirildi — elektr uchun. «Hammasiga yarmi oldindan» degani yo‘q.
Materialni ishdan alohida to‘lang: cheklar sizda qoladi, brigadada aralashmadan tejash istagi qolmaydi.
Summaning oxirgi qismini qabul qilishga qoldiring: ro‘yxat bilan aylanib chiqqandan keyin to‘lanadigan kichik qoldiq — kamchilikni tugattirishning ishonchli usuli.
Summaning bir qismi yetmasa, to‘lovni do‘konda emas, oldindan hisoblang. Uni kredit to‘lovi kalkulyatoridan o‘tkazing va banklardagi iste’mol kreditlari shartlarini ko‘ring — ular farq qiladi, solishtirishni ish boshlanishidan oldin qilgan ma’qul.
Tez-tez uchraydigan xatolar
«Qo‘shnining tajribasiga qarab, taxminan» sanash. Qo‘shnining maydoni boshqa, uyi boshqa, o‘sha yilgi narxlar boshqa. O‘zingiznikini o‘lchang.
Faqat toza materialni sanash. Oboy va kafel ko‘rinib turadi, xarajatning yarmi esa qop va simda.
Ta’mir kichik bo‘lsa, smeta yozmaslik. Kichik ta’mir kattasidan tezroq kengayadi: «bir yo‘la eshikni ham», «bir yo‘la oshxonani ham».
Ish tartibini bilmay boshlash. Noto‘g‘ri tartibdagi smeta qayta ishlashga olib keladi. Kvartira yalang‘och bo‘lsa, avval qora suvoqdagi kvartira bilan nima qilish kerakligini o‘qing, pulga esa ta’mir byudjetini rejalashtirish orqali qayting.
Qisqa javoblar
Hech qachon qilmagan bo‘lsam, ta’mir smetasini qanday tuzaman?
O‘lchang, kvartirani xonalarga bo‘ling, har birida pol, devor, shift, eshik, elektrni sanang. Keyin bosqichlarni alohida yozing. Material va ish — turli ustunda, pastda zaxira qatori.
Smetani so‘mdami yoki dollardami yuritish kerak?
So‘mda yuriting, chunki so‘mda to‘laysiz. Narxi dollarga bog‘langan qatorga belgi qo‘ying: kurs siljiganda qaysi qism qimirlaganini darrov ko‘rasiz.
Qancha zaxira qo‘yish kerak?
Alohida qatorda — smetaning o‘ndan bir qismidan kam emas, simi va quvuri noma’lum eski uyda esa ko‘proq. Zaxira «kafelni chiroylirog‘ini olaylik»ka sarflanmaydi, u faqat kutilmagan narsalarga.
Smeta tuzishni brigadaga ishonsa bo‘ladimi?
Bo‘ladi, lekin tekshirish sizning zimmangizda. O‘lchov birligi, hajm va smetaga kirmaydiganlar ro‘yxatini so‘rang. O‘z o‘lchovingizni qiling: oshirib yozilgan hajmni ushlashning yagona yo‘li shu.
Qisqacha
- Smeta narxdan emas, ruletkadan boshlanadi.
- Ikki marta sanang: xona va bosqich bo‘yicha, summalar to‘g‘ri kelsin.
- Material va ish — har doim alohida ustunlar.
- Qora material va axlat chiqarish eng ko‘p unutiladi.
- Zaxira alohida qatorda, o‘ndan bir qismidan kam emas, ustiga vaqt zaxirasi.
- Bosqich bo‘yicha to‘lang, qoldiq — qabul qilgandan keyin.
