Что делать с квартирой в черновой отделке — вопрос, который встаёт в день получения ключей. Вы заходите, а там бетон, торчащие провода, стояки и больше ничего. Радость от новой квартиры быстро сменяется растерянностью: с чего начинать, чтобы не переделывать.
Хорошая новость — порядок работ тут жёсткий и давно понятный. Плохая — нарушить его легко, а исправлять дорого: чтобы добраться до забытого провода, придётся сбивать плитку, которую положили неделю назад.
Что значит «черновая отделка»
Единого стандарта нет, у каждого застройщика своё. Обычно это бетонные стены и потолок, вводы воды и канализации к стоякам, электрический кабель до квартиры, окна и входная дверь. Иногда стены оштукатурены, иногда есть стяжка, иногда нет ни того, ни другого.
Первое, что нужно сделать, — понять, что у вас есть. Пройдитесь с уровнем и рулеткой: ровные ли стены, есть ли перепад по полу, где стоит счётчик, куда выведена канализация. Если ещё выбираете квартиру, спрашивайте у застройщика состав отделки заранее — в новостройках от застройщиков он отличается от дома к дому.
Порядок работ: от электрики до финиша
Правило простое: сначала то, что прячется в стену, потом то, что на неё ложится.
- Замеры и план. На бумаге рисуют, где встанет мебель, техника, кухня, ванна. Без этого нельзя ставить розетки.
- Перегородки. Если делите пространство — сначала стены, потом всё остальное.
- Электрика и слаботочка. Штробление, разводка по всей квартире, щиток, точки под интернет и телевизор.
- Сантехника. Трубы, канализация, вывод точек под смеситель, унитаз, машинку.
- Черновые. Штукатурка стен по маякам, гидроизоляция мокрых зон, стяжка пола.
- Плитка. Санузел, кухонный фартук, иногда коридор.
- Чистовая отделка. Шпаклёвка, покраска или обои, потолок, полы, двери.
- Установка. Сантехника, розетки, светильники, кухня, техника.
Электрика и сантехника — два отдельных больших разговора. Как считать розетки и что с щитком, разобрано в материале о том, как сделать электрику в квартире, а трубы и мокрые зоны — в разборе, что важно в сантехнике при ремонте.
Что нельзя делать в неправильном порядке
- Класть плитку до гидроизоляции. Соседи снизу узнают об этом раньше вас.
- Штукатурить стены до разводки. Штробить по свежей штукатурке — значит делать её дважды.
- Лить стяжку до труб. В стяжке прячется часть разводки, а не наоборот.
- Ставить двери до полов. Не угадаете с высотой порога и зазором.
- Заказывать кухню до штукатурки. Размеры снимают с готовых стен, иначе фасады не сойдутся.
- Клеить обои до установки окон и откосов. Пыль и мокрые работы испортят свежие стены.
Сколько времени занимает каждый этап
Сроки условные: зависят от площади, количества людей и от того, как быстро вы принимаете решения. Задержки чаще из-за выбора плитки, чем из-за бригады.
| Этап | Примерный срок | Чем тормозится |
|---|---|---|
| План и замеры | несколько дней | вы сами |
| Перегородки | несколько дней | завоз материала |
| Электрика | одна-две недели | согласование точек |
| Сантехника | около недели | выбор мест под технику |
| Штукатурка и стяжка | недели с сушкой | сушка, её не ускорить |
| Плитка | одна-две недели | выбор и наличие плитки |
| Чистовая | несколько недель | количество слоёв |
| Кухня и мебель | недели после замера | очередь на производстве |
Что можно отложить
Не всё нужно делать сразу, и это нормально. Откладывать можно то, что не требует вскрывать стены и пол.
- межкомнатные двери — первое время живут и с занавесками;
- натяжные потолки — их ставят по готовым стенам хоть через год;
- кухонный гарнитур целиком — начните со столешницы, мойки и плиты;
- шкафы-купе, гардеробную, декор;
- балкон и лоджию — почти всегда отдельный проект.
Откладывать нельзя: электрику, трубы, гидроизоляцию, стяжку, окна. Всё, что потом закроется отделкой, делается сразу и один раз.
Как жить во время ремонта
Жить в квартире, где идут черновые работы, невозможно: нет воды, света и пола. Обычно семьи съезжают к родным или снимают жильё на три-четыре месяца — и это отдельная строка расходов, которую забывают заложить. Посмотрите объявления об аренде квартир заранее, а не в день, когда начнут ломать.
Если съезжать некуда, работайте зонами: сначала полностью закончите одну комнату, поставьте туда кровать и холодильник, а мокрые работы ведите в остальной квартире. Дверь в жилую комнату завешивают плотной плёнкой, иначе пыль от штробления будет везде.
И ещё местное правило: соседи. Шумные работы по будням и не с раннего утра — это не только вежливость, но и способ не собрать жалобы от всего подъезда в первую же неделю.
Типичный бюджетный план для новостройки
Схема, по которой въезжает много семей, выглядит так. Она не самая красивая, зато позволяет заселиться быстрее.
- Электрика и сантехника по всей квартире — полностью, без экономии.
- Санузел под ключ — плитка, гидроизоляция, унитаз, душ.
- Одна комната и кухня начерно: штукатурка, стяжка, простые полы, покраска.
- Минимум мебели: кровать, стол, холодильник, плита.
- Заселение.
- Дальше — по комнате за раз, по мере накоплений.
Ключевое здесь — пункт первый. Всё, что в стенах, делается целиком, даже если в остальном экономите. Прикиньте сумму заранее: как это расписать, разобрано в материале о том, как составить смету на ремонт. Если часть денег ещё уходит на жильё, сверьте платёж в калькуляторе по жилью, чтобы ремонт и взнос не сошлись в одном месяце.
Частые ошибки
Начинать без плана расстановки. Розетки ставят «как у всех», а потом холодильник закрывает единственную, и по кухне тянутся удлинители.
Экономить на черновых и доплачивать за чистовые. Дешёвая стяжка даёт трещины под дорогим ламинатом. Внутри должно быть надёжно, снаружи — по средствам.
Брать бригаду без просмотра работ. Просите показать законченный объект. Найти мастеров можно в разделе услуг, но живой объект важнее любых фотографий.
Спешить с заселением. Въехать в квартиру, где не закрыты мокрые зоны, — значит доделывать годами и жить среди инструмента.
Короткие ответы
Что делать с квартирой в черновой отделке в первую очередь?
Сначала измерить и понять, что уже есть: ровные ли стены, есть ли стяжка, куда выведены вода и канализация. Затем нарисовать план расстановки мебели и техники. И только после этого звать электрика — розетки ставят под конкретные вещи, а не наугад.
Можно ли делать ремонт в новостройке по частям?
Да, но с оговоркой: всё, что прячется в стены и пол, делается сразу на всю квартиру. Электрика, трубы, гидроизоляция и стяжка не делятся по комнатам. Отделку и мебель можно растянуть на годы.
Нужно ли ждать усадки дома перед ремонтом?
Про усадку в новых домах говорят по-разному, и универсального ответа нет. Спросите у застройщика по вашему дому и учтите риск: жёсткие материалы вроде плитки на больших площадях реагируют на подвижки сильнее, чем краска.
Сколько всего занимает ремонт квартиры с нуля?
Обычно счёт идёт на месяцы, а не на недели. Многое зависит от сушки стяжки и штукатурки — их не ускорить, сколько людей ни поставь. Закладывайте запас по времени: сроки почти всегда сдвигаются.
Коротко
- Сначала план расстановки, потом розетки — а не наоборот.
- Порядок жёсткий: перегородки, электрика, трубы, черновые, плитка, отделка, установка.
- Гидроизоляция до плитки, разводка до штукатурки, полы до дверей.
- Откладывать можно двери, потолки, шкафы и балкон, но не то, что в стенах.
- Аренда жилья на время ремонта — такая же строка расходов, как плитка.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
