Как продать квартиру по доверенности, если сами за границей
Да, продать квартиру можно, не приезжая в Узбекистан — через доверенность на человека, которому доверяете показы, переговоры и подписание договора. Главное — прописать полномочия точно и заранее решить, как деньги дойдут до вас.
Нигора уехала на заработки в Корею пять лет назад. Квартира в Чиланзаре осталась от бабушки, и семья решила её продать, чтобы помочь брату с учёбой. Возвращаться домой на полтора месяца ради одной сделки не было ни времени, ни денег на билет.
Что обязательно писать в доверенности на продажу
В доверенности перечисляют конкретные права: показывать квартиру, вести переговоры о цене, подписывать договор купли-продажи, получать задаток, подавать документы на регистрацию сделки. Общая фраза «представлять интересы» без списка действий вызывает вопросы у нотариуса на месте, и сделку откладывают.
У соседей была похожая история: доверенность на продажу оформили в спешке перед вылетом и забыли указать право получать деньги от покупателя. Покупатель был готов платить, а принять деньги по документам оказалось некому — доверенность пришлось переоформлять.
Кого назначать доверенным лицом при продаже
Чаще выбирают родителя, взрослого ребёнка или брата — человека, который проведёт несколько показов подряд, ответит на вопросы покупателя про дом и район и не растеряется на переговорах о цене. Обсудите заранее минимальную цену, ниже которой продавать нельзя без звонка вам, и список того, что остаётся в квартире — мебель, техника, кондиционер.
Как вести переговоры о цене на расстоянии
Доверенное лицо показывает квартиру и присылает предложения покупателей, а решение о торге принимаете вы по звонку — так проще держать общую картину рынка. Полезно заранее посмотреть похожие объявления в разделе недвижимости на сайте, чтобы понимать реальный диапазон цен, а не полагаться только на слова доверенного лица. Если решите продавать без агентства, объявление разместите через подачу объявления на сайте.
Как получить деньги за квартиру из-за границы
Деньги от покупателя обычно поступают на счёт доверенного лица или на отдельный счёт под сделку, а затем переводятся вам через банк. При переводе крупной суммы за границу банки берут комиссию и могут запросить документы об источнике денег — уточняйте это заранее, чтобы перевод не завис на проверке. Актуальный курс на день перевода сверяйте на странице курсов валют. Если своих риелторов нет, проверенные варианты есть в разделе услуг на сайте.
Как посчитать, сколько денег дойдёт до вас
Формула: сумма к получению = цена продажи − услуги агентства (если привлекали) − нотариальные и регистрационные расходы − комиссия банка за перевод за границу. Пример (числа условные, подставьте свои): квартиру продали за 500 000 000 сум, услуги агентства — 10 000 000 сум, нотариус и регистрация — 3 000 000 сум, комиссия за перевод — 4 000 000 сум. Итого: 500 000 000 − 10 000 000 − 3 000 000 − 4 000 000 = 483 000 000 сум дойдёт до вас.
| Что считаем | Как считаем | Пример |
|---|---|---|
| Цена продажи | согласована с покупателем | 500 000 000 сум |
| Услуги агентства | процент или фиксированная сумма | 10 000 000 сум |
| Нотариус и регистрация | уточняется на месте | 3 000 000 сум |
| Комиссия за перевод | тариф банка на международный перевод | 4 000 000 сум |
Частые ошибки при продаже издалека
Первая ошибка — доверенность без права получать деньги за квартиру, из-за чего сделка стопорится на последнем шаге. Вторая — не обсудили с доверенным лицом минимальную цену, и квартиру продают быстрее и дешевле, чем хотелось бы. Третья — путают задаток и аванс при получении предоплаты, а потом не могут вернуть деньги, если сделка сорвалась не по вине покупателя. Разобраться, почему объявление иногда висит месяцами, помогает статья про частые ошибки продавцов квартир.
— А расписку с покупателем составляли? — Нет, мы же через агентство продавали. — Агентство не заменяет расписку между вами и покупателем о задатке.
Короткие ответы
Можно ли продать квартиру в Узбекистане, не приезжая туда?
Да, если оформить доверенность с правом показывать квартиру, вести переговоры, подписывать договор и получать деньги от покупателя.
Кто платит за оформление доверенности на продажу?
Обычно расходы несёт продавец — учитывайте эту статью затрат ещё до выхода на сделку.
Можно ли отозвать доверенность, если передумали продавать?
Да, доверенность можно отозвать у нотариуса в любой момент до подписания договора купли-продажи.
Как убедиться, что доверенное лицо не занизит цену?
Пропишите в доверенности минимальную сумму или условие обязательного согласования цены с вами.
Коротко
- Продать квартиру по доверенности можно, если прописать право показывать, вести переговоры, подписывать договор и получать деньги.
- Доверенным лицом выбирайте того, кто способен вести несколько показов и не растеряется на переговорах.
- Обсудите заранее минимальную цену и список того, что остаётся в квартире.
- Уточняйте у банка комиссию и требования к документам при переводе крупной суммы за границу.
- Считайте сумму к получению заранее: цена минус агентство, нотариус и комиссия за перевод.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
