O‘zi chet elda bo‘lsa, kvartirani ishonchnoma bilan qanday sotish mumkin
Ha, O‘zbekistonga kelmasdan ham kvartirani sotish mumkin — ko‘rik, muzokara va shartnoma imzolashni ishonadigan odamga ishonchnoma berish orqali. Asosiysi — vakolatlarni aniq yozish va pul sizga qanday yetib borishini oldindan hal qilish.
Nigora besh yil oldin Koreyaga ishlashga ketgan. Chilonzordagi kvartira buvisidan qolgan, oila uni ukaning o‘qishiga yordam berish uchun sotishga qaror qildi. Bitta savdo uchun bir yarim oyga uyga qaytishga na vaqt, na chiptaga pul bor edi.
Sotish uchun ishonchnomada nima yozilishi shart
Ishonchnomada aniq huquqlar sanab o‘tiladi: kvartirani ko‘rsatish, narx bo‘yicha muzokara olib borish, shartnoma imzolash, zadatok olish, savdoni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun hujjat topshirish. «Manfaatlarni vakillik qilish» degan umumiy ibora notariusda savol tug‘diradi va savdo kechiktiriladi.
Qo‘shnilarda shunga o‘xshash voqea bo‘lgan: uchishdan oldin shoshilinch ishonchnoma rasmiylashtirilgan, lekin xaridordan pul olish huquqini yozishni unutib qo‘yishgan. Xaridor to‘lashga tayyor edi, lekin pulni qabul qiladigan odam yo‘q edi — ishonchnomani qaytadan rasmiylashtirishga to‘g‘ri keldi.
Sotishda vakil sifatida kimni tayinlash kerak
Ko‘pincha ota-ona, kattalashgan farzand yoki aka-uka tanlanadi — bir nechta ko‘rikni ketma-ket o‘tkaza oladigan, xaridorning savollariga javob bera oladigan, narx muzokarasida adashib qolmaydigan odam. Sizsiz sotib bo‘lmaydigan eng past narxni va kvartirada qoladigan narsalar — mebel, texnika, konditsioner — ro‘yxatini oldindan muhokama qiling.
Uzoqdan narx bo‘yicha qanday muzokara olib borish kerak
Vakil kvartirani ko‘rsatadi va takliflarni yuboradi, savdolashish haqidagi qarorni esa siz qo‘ng‘iroq orqali qabul qilasiz. Saytdagi ko‘chmas mulk bo‘limidan o‘xshash e’lonlarni oldindan ko‘rib chiqish foydali — shunda haqiqiy narx oralig‘ini vakilning so‘zlariga qaramay bilib olasiz. Rieltorsiz sotishga qaror qilsangiz, e’lonni e’lon joylash bo‘limida berish mumkin.
Chet elda turib kvartira uchun pulni qanday olish kerak
Xaridordan pul odatda vakilning yoki savdo uchun ochilgan alohida hisobga tushadi, keyin esa sizga bank orqali o‘tkaziladi. Chet elga katta summa o‘tkazishda banklar komissiya oladi va pulning manbai haqida hujjat so‘rashi mumkin — buni oldindan aniqlashtiring. O‘tkazish kunidagi joriy kursni valyuta kurslari sahifasida tekshiring. Ishonchli tanishlar bo‘lmasa, xizmatlar bo‘limidan tekshirilgan variantlarni ko‘rib chiqing.
Sizga qancha pul yetib borishini qanday hisoblash kerak
Formula: qo‘lga tegadigan summa = sotish narxi − agentlik xizmati (jalb qilingan bo‘lsa) − notarius va ro‘yxatdan o‘tkazish xarajatlari − chet elga o‘tkazish komissiyasi. Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): kvartira 500 000 000 so‘mga sotildi, agentlik xizmati — 10 000 000 so‘m, notarius va ro‘yxatdan o‘tkazish — 3 000 000 so‘m, o‘tkazish komissiyasi — 4 000 000 so‘m. Jami: 500 000 000 − 10 000 000 − 3 000 000 − 4 000 000 = 483 000 000 so‘m sizga yetib boradi.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Sotish narxi | xaridor bilan kelishilgan | 500 000 000 so‘m |
| Agentlik xizmati | foiz yoki qat’iy summa | 10 000 000 so‘m |
| Notarius va ro‘yxatdan o‘tkazish | joyida aniqlanadi | 3 000 000 so‘m |
| O‘tkazish komissiyasi | xalqaro o‘tkazma tarifi | 4 000 000 so‘m |
Uzoqdan sotishda tez-tez uchraydigan xatolar
Birinchi xato — ishonchnomada kvartira uchun pul olish huquqi yo‘qligi, shu tufayli savdo oxirgi bosqichda to‘xtab qoladi. Ikkinchisi — vakil bilan eng past narx muhokama qilinmagan, natijada kvartira sotuvchi xohlaganidan tezroq va arzonroq sotiladi. Uchinchisi — oldindan to‘lov olishda zadatok va avans chalkashtiriladi, keyin savdo xaridor aybi bilan bo‘lmasa ham pulni qaytarib bo‘lmaydi. E’lon nega oylab osilib qolishini kvartira sotuvchilarining tez-tez xato qiladigan narsalari tushuntiradi.
— Xaridor bilan xat yozdingizmi? — Yo‘q, agentlik orqali sotdik-ku. — Agentlik siz bilan xaridor orasidagi zadatok haqidagi xatni almashtirmaydi.
Qisqa javoblar
O‘zbekistonda kvartirani u yerga bormasdan sotsa bo‘ladimi?
Ha, agar ishonchnomada ko‘rsatish, muzokara olib borish, shartnoma imzolash va pul olish huquqi yozilgan bo‘lsa.
Sotish uchun ishonchnoma rasmiylashtirish uchun kim to‘laydi?
Odatda xarajatni sotuvchi ko‘taradi — bu savdoga chiqishdan oldin hisobga olinishi kerak.
Sotishdan fikr qaytsa, ishonchnomani bekor qilsa bo‘ladimi?
Ha, ishonchnomani oldi-sotdi shartnomasi imzolangunga qadar istalgan vaqtda notariusda bekor qilish mumkin.
Vakil narxni pasaytirib yubormasligiga qanday ishonch hosil qilish mumkin?
Ishonchnomada eng past summani yoki narxni siz bilan majburiy kelishish shartini yozing.
Qisqacha
- Kvartirani ishonchnoma bilan sotish mumkin, agar unda ko‘rsatish, muzokara, shartnoma imzolash va pul olish huquqi yozilgan bo‘lsa.
- Vakil sifatida bir nechta ko‘rikni o‘tkaza oladigan va narx muzokarasida adashmaydigan odamni tanlang.
- Eng past narxni va kvartirada qoladigan narsalar ro‘yxatini oldindan muhokama qiling.
- Chet elga katta summa o‘tkazishda bank komissiyasi va hujjat talablarini oldindan aniqlashtiring.
- Qo‘lga tegadigan summani oldindan hisoblang: narx minus agentlik, notarius va o‘tkazish komissiyasi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
