Типичные ошибки при покупке квартиры: десять штук

Типичные ошибки при покупке квартиры повторяются из года в год, и почти все они стоят денег. Не потому, что люди невнимательные, а потому, что квартиру покупают раз в жизни и учиться не на чем.

Ниже — десять ошибок, которые чаще всего всплывают уже после сделки, когда менять что-то поздно. Читайте как список вопросов к себе перед следующим показом.

Ошибки на просмотре

Первая: влюбиться в ремонт. Натяжной потолок и новая кухня действуют гипнотически. Но ремонт живёт десять лет, а планировка, этаж и дом — всю жизнь квартиры. Мысленно снимите с квартиры обои и посмотрите на стены, окна и трубы. Косметика поверх сырого угла стоит копейки, переделка после вас — нет.

Вторая: смотреть только днём и только один раз. Днём не слышно, как гудит трансформатор и во сколько начинается ремонт у соседа. Приезжайте ещё раз вечером и хотя бы раз в выходной: видно парковку, шум, дорогу до дома в темноте.

Третья: экономить на осмотре. Люди, готовые отдать за квартиру сумму, которую копили десять лет, стесняются попросить открыть кран и залезть в щиток. Смотрите напор горячей воды, сырость в углах, работу вентиляции, состояние проводки, окна и двери. На верхнем этаже спрашивайте про крышу, на первом — про подвал.

Ошибки с документами

Четвёртая: не проверить документы. Кто собственник, сколько их, есть ли несовершеннолетние, кто прописан, нет ли залога, наследства с несогласными родственниками, самовольной перепланировки. Всё это проверяется до задатка, а не после. Порядок действий разобран в материале о том, как оформить куплю-продажу квартиры, — прочитайте его до первого показа.

Пятая: верить на слово. «Балкон узаконим потом», «долг по коммуналке закроем», «соседи тихие» — это не условия сделки, пока не написано на бумаге. Любое обещание продавца либо становится пунктом договора, либо не существует.

Шестая: спешить с задатком. Задаток берут тогда, когда вас торопят: «есть ещё покупатель, нужно решать сегодня». Отдавайте деньги только после проверки документов, с распиской или предварительным договором, где написано, за что задаток и в каком случае он возвращается. Нотариус объяснит, как это оформляют в вашем случае.

Ошибки в расчётах

Седьмая: забыть про расходы сверх цены. Цена в объявлении — это не сумма, которую вы отдадите. Сверху идут оформление, госпошлина, услуги нотариуса, риелтор, переезд, мебель, а чаще всего ещё и ремонт.

Прикинуть общую сумму помогает калькулятор по жилью, а порядок расходов на обустройство — разбор о том, как спланировать бюджет ремонта.

Восьмая: брать на пределе бюджета. Самая дорогая ошибка. Платёж, который вы тянете «впритык», ломается от любой мелочи: сократили премию, заболел ребёнок, сломалась машина. Оставляйте запас и считайте не только платёж, но и коммуналку в новой квартире — в большой квартире зимой она заметно выше. Условия по разным программам смотрите на странице ипотеки в банках и сравнивайте не ставку, а общую переплату и требования к взносу.

Ошибки про место

Девятая: не проверить район и дорогу. Квартира может быть прекрасной, а дорога до работы — полтора часа с двумя пересадками. Проедьте этот путь в час пик, а не в воскресенье. Посмотрите, что рядом: школа, поликлиника, базар, аптека, где парковаться. Как цена связана с районом, видно в обзоре районов и цен на жильё в Ташкенте.

Десятая: игнорировать соседей. Поговорите с соседями по площадке и во дворе. Спросите, что с водой и отоплением, кто живёт сверху, часто ли отключают свет, как решают вопросы в махалле. За десять минут вы узнаете о доме больше, чем из объявления: соседям нечего вам продавать.

Частые ошибки в день сделки

Передавать деньги без свидетелей и без расписки. Даже когда продавец — знакомый вашего родственника.

Подписывать, не дочитав. Читайте договор целиком, включая то, что написано мелко и в конце: сроки освобождения квартиры, что остаётся из мебели, кто гасит долги.

Не осмотреть квартиру перед подписанием. Бывает, что за неделю из неё уезжает кондиционер, кухня и даже двери, а в договоре это не описано.

Не взять справки об отсутствии долгов. Долги по коммуналке приходят к новому собственнику вместе с квартирой.

Короткие ответы

Какая ошибка при покупке квартиры самая дорогая?

Купить на пределе бюджета. Всё остальное можно постепенно исправить: доделать ремонт, поменять окна, привыкнуть к району. А платёж, который не тянется, за год съедает и накопления, и нервы.

Как понять, что квартиру прячут за красивым ремонтом?

Смотрите на то, что не переделывают перед продажей: подъезд, окна, трубы под ванной, щиток, углы под потолком. Свежая краска в одном углу комнаты обычно означает, что там было пятно.

Можно ли покупать без риелтора?

Можно, если вы готовы сами собирать документы и проверять продавца. Многие находят варианты напрямую в объявлениях о продаже квартир, а юридическую часть доверяют нотариусу. Главное — не экономить на проверке документов.

Что спросить у продавца обязательно?

Сколько собственников, есть ли дети в числе владельцев, нет ли залога и долгов, узаконена ли перепланировка, когда освободят квартиру и что из мебели остаётся. Ответы сверяйте с документами.

Новостройка или вторичка?

В новостройке чище дом и коммуникации, но ждать заселения и вкладываться в ремонт. Вторичка — это въехать сразу и понимать, кто соседи. Посмотрите объекты застройщиков и сравните с готовым жильём в том же районе.

Коротко

• Ремонт красив, но недолговечен: смотрите на дом, планировку, окна и трубы.
• Документы проверяют до задатка, а обещания продавца записывают в договор.
• К цене добавьте оформление, долги, переезд и ремонт — иначе бюджет не сойдётся.
• Приезжайте вечером и в выходной, проезжайте дорогу до работы в час пик.
• Поговорите с соседями и не берите платёж впритык. Обратная сторона этих ошибок — типичные ошибки продавцов квартир.