Что проверить перед тем как снять квартиру — вопрос на полчаса внимательного осмотра, который экономит месяцы нервов. Большинство проблем видно сразу, если знать, куда смотреть.
Типичная история: человек посмотрел квартиру вечером, отдал предоплату, заехал — а через неделю выяснилось, что горячей воды почти нет, соседи сверху делают ремонт, а хозяин на самом деле племянник хозяина и денег не возвращает.
Кто хозяин и какие документы смотреть
Первый вопрос на показе — кто перед вами. Хозяин, родственник, риелтор или тот, кто сам снял квартиру и пересдаёт подороже. Спросите прямо и попросите документ на квартиру и паспорт.
Данные в документе и в паспорте должны совпадать. Если сдаёт родственник — нужна доверенность. Если дом принадлежит нескольким собственникам, спросите, согласны ли остальные: бывает, что брат сдал, а сестра через месяц пришла с ключами.
Деньги передавайте только тому, чьё имя стоит в договоре. Никаких «переведите моему другу, у меня карта заблокирована» и никакой предоплаты за квартиру, которую вы видели только на фото.
Как смотреть квартиру: порядок осмотра
Идите днём и не торопитесь. Возьмите телефон с фонариком и зарядку — ею удобно проверять розетки.
- Окна и двери. Открываются, закрываются, не дует. Зимой щели в окнах — это счета за обогреватель.
- Углы и потолок. Тёмные пятна и вздутые обои в углу означают, что течёт крыша или сосед сверху.
- Запах. Сырость и канализация — то, что не выветривается и не чинится вашими силами.
- Розетки. Воткните зарядку в каждую. Заодно посмотрите на щиток: скрутки и провисшие провода — плохой знак.
- Техника. Включите холодильник, стиралку, кондиционер прямо при хозяине. «Он работает, просто сейчас не включён» — не ответ.
Отдельно — мебель. Проверьте, на чём вы будете спать: продавленный диван меняют не сразу, а спина болит с первой ночи. Сравнить, что вообще предлагают за ваши деньги, проще всего по объявлениям о съёмных квартирах в том же районе.
Вода, свет и отопление: что проверить руками
Откройте горячую воду и подождите. Не тёплую через минуту, а горячую. Посмотрите напор: в верхних этажах старых домов он слабый, и это не чинится.
Спустите воду в унитазе, загляните под раковину — сухо ли там. Течь под мойкой быстро становится вашей проблемой и вашим спором о депозите.
Зимой главный вопрос — чем топят. Центральное отопление, газовый котёл, электрообогреватели: от этого зависит, сколько вы отдадите в январе. Если топят электричеством, счёт может удивить — как это устроено и на чём реально экономят, разобрано в материале о том, как платить за отопление меньше.
Ещё спросите про интернет: какой провайдер заведён в дом, есть ли кабель в квартире, кто платит. Переезд без нормальной связи бьёт по работе и учёбе — сравнение вариантов есть в обзоре интернет-провайдеров Ташкента.
Что записать в договор
Устная договорённость забывается в тот же месяц, когда вырастает цена. В договоре должно быть:
- сумма, дата платежа и на сколько месяцев цена зафиксирована;
- кто платит за коммуналку, интернет и вывоз мусора;
- размер депозита и за что его удерживают;
- кто чинит технику и сантехнику, если сломалось само;
- сколько человек живёт, можно ли с детьми, животными, гостями;
- за сколько дней предупреждают о выезде и о повышении цены;
- как хозяин приходит с проверкой — с предупреждением и как часто.
Показания счётчиков впишите цифрами в день заезда. Это одна строчка, из-за которой потом не приходится доказывать, что вы не жгли свет предыдущие полгода.
Депозит и фото при въезде
Депозит — обычная практика, чаще всего это сумма одного месяца. Важно другое: за что его вернут, а за что нет. Запишите, что естественный износ — не повод удерживать деньги.
В день заезда обойдите квартиру с телефоном и снимите всё: царапины на дверце шкафа, скол на плитке, пятно на диване, показания счётчиков. Фото с датой — ваш главный аргумент при выезде. Занимает пятнадцать минут, спасает суммы в несколько месячных платежей.
Соседи, подъезд и район
Квартира — это не только четыре стены. Поднимитесь пешком, посмотрите на подъезд, спросите у соседей, как часто отключают воду и кто живёт этажом выше. Соседи отвечают честнее хозяина.
Пройдите от квартиры до остановки ногами и посчитайте минуты, а не смотрите на карту. Загляните, есть ли рядом базар, аптека, школа. Разница в цене между массивами в Ташкенте иногда объясняется именно дорогой до метро — как устроены цены по районам, показывает обзор районов и цен на жильё в Ташкенте.
Тревожные признаки
| Что вы видите | Что это обычно значит |
|---|---|
| Не показывают документы на квартиру | Сдаёт не собственник или сдаёт без согласия родных |
| Торопят с предоплатой «есть ещё желающие» | Давление, чтобы вы не успели осмотреть |
| Цена заметно ниже соседних объявлений | Либо обман, либо серьёзная скрытая проблема |
| Показывают только по видео, ключи «через курьера» | Классическая схема с предоплатой |
| Отказ от письменного договора | Вас смогут выселить в любой момент |
Частые ошибки
Смотреть квартиру вечером. При жёлтой лампочке не видно ни пятен, ни грязных швов, ни вида из окна.
Платить до подписания. Предоплата «чтобы не ушла» — самая частая потеря денег на рынке аренды.
Верить на слово про ремонт. «Кран поменяю на следующей неделе» работает, только если записано в договоре.
Считать одну лишь аренду. Коммуналка зимой, интернет, дорога до работы — это ещё один существенный кусок бюджета.
Короткие ответы
Что проверить перед тем как снять квартиру в первую очередь?
Документы хозяина, горячую воду, электрику и отопление. Это то, что нельзя починить своими силами и из-за чего чаще всего съезжают через месяц.
Можно ли снимать без договора?
Можно, но тогда вас выселяют в любой день, а депозит возвращают по настроению. Простой письменный договор защищает обе стороны и ничего не стоит.
Сколько платить вперёд?
Обычно первый месяц и депозит, и только после подписания договора и осмотра квартиры. Платить за несколько месяцев вперёд незнакомому человеку не нужно, как бы ни уговаривали.
Что делать, если сломалась техника?
Смотреть договор. По общему правилу то, что сломалось само от старости, чинит хозяин, а то, что сломали вы, — вы. Именно поэтому состояние техники фиксируют при въезде.
Снимать или уже брать в ипотеку?
Зависит от того, сколько вы платите сейчас и есть ли первоначальный взнос. Полное сравнение с расчётами есть в материале ипотека или аренда, а прикинуть свои суммы можно в калькуляторе по жилью.
Коротко
- Проверьте документы на квартиру и паспорт того, кто сдаёт: деньги отдаются только собственнику по договору.
- Смотрите днём, с фонариком и зарядкой: вода, розетки, окна, углы под потолком.
- Всё, о чём договорились устно, записывайте в договор — включая цену на срок и порядок проверок.
- Сфотографируйте квартиру и счётчики в день заезда: это возврат депозита при выезде.
- Спросите соседей и пройдите дорогу до остановки ногами. Другая сторона сделки описана в чек-листе для хозяина квартиры.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
