Фарход нашёл квартиру через агентство, менеджер представился «помощником собственника» и попросил перевести задаток на свою личную карту, чтобы «ускорить оформление, а то хозяин сейчас недоступен». Собственник о переводе узнал только через две недели, когда Фарход сам ему позвонил — деньги менеджер к тому времени уже потратил.
Как проверить полномочия агентства недвижимости перед сделкой? Попросите показать доверенность или договор с собственником, где прямо написано, что агент вправе принимать деньги и подписывать документы от его имени. Без такого документа деньги передавайте только напрямую владельцу квартиры.
Разберём, что агент может делать без специального разрешения, что нельзя, как проверить доверенность и какие признаки должны насторожить.
Что агент вправе делать без доверенности
- Показывать квартиру и рассказывать о ней.
- Вести переговоры об условиях сделки от имени собственника.
- Консультировать по документам и организовывать встречу с продавцом.
- Размещать объявление о продаже, если у него есть на это согласие владельца.
Всё это агент может выполнять просто на основании обычного договора об оказании услуг с собственником, без нотариальной доверенности.
Что агент не вправе делать без прямого указания в доверенности
- Принимать деньги — задаток, аванс или полную оплату — на свой счёт или наличными себе лично.
- Подписывать договор купли-продажи от имени собственника.
- Менять условия сделки, цену или сроки без согласования с владельцем.
- Обещать что-либо от лица собственника, чего тот сам не подтверждал.
Если агент настаивает, что «так все делают» и деньги «потом передаст хозяину», это не довод — правило простое: без доверенности с прямым указанием на приём денег он не имеет на это права.
Как проверить доверенность агента
Попросите показать оригинал доверенности, а не копию на телефоне. Обратите внимание на срок действия — просроченная доверенность недействительна. Прочитайте, что именно в ней написано: право показывать квартиру — одно, право подписывать договор и получать деньги — совсем другое, и должно быть прописано отдельно и прямо. По возможности позвоните собственнику лично и уточните, знает ли он об условиях сделки, которые предлагает агент.
Обычная история: — А вы можете дать телефон собственника напрямую? — Зачем, я же тут за него отвечаю. Отказ дать связаться с владельцем без веской причины — уже повод насторожиться.
Считаем на примере
Формула простая: риск равен сумме, переданной агенту без доверенности на приём денег, — вернуть её от собственника вы не сможете, потому что он её не получал и не поручал получать.
Пример 1. Задаток 5 000 000 сум переведён на карту менеджера агентства без доверенности на приём денег — если менеджер исчезнет или потратит деньги, риск равен всей сумме задатка (числа условные, подставьте свои).
Пример 2. Та же сумма передана напрямую собственнику под расписку с его паспортными данными — риск минимален, потому что деньги получил именно тот, кто вправе распоряжаться квартирой.
| Что считаем | Как | Пример |
|---|---|---|
| Риск при оплате агенту | Вся сумма без доверенности на приём денег | 5 000 000 сум на карту менеджера |
| Риск при оплате собственнику | Минимален при расписке с паспортными данными | 5 000 000 сум напрямую владельцу |
| Разница в защите | Прямая оплата минус оплата через непроверенного агента | Практически вся сумма сделки |
Красные флаги при работе с агентством
- Агент просит переводить деньги на личную карту вместо счёта агентства или собственника.
- Собственник «постоянно занят» и недоступен для звонка или встречи.
- Доверенность агент показывает только на фото в мессенджере, оригинал «не с собой».
- Агентство не может назвать номер договора с собственником или юридический адрес компании.
Частые ошибки
- Переводить задаток агенту, даже не спросив про доверенность на приём денег.
- Соглашаться работать только с агентом, ни разу не поговорив с собственником напрямую.
- Принимать на веру устные заверения «я тут давно работаю, мне доверяют».
- Не проверять срок действия доверенности, если её всё же показали.
Короткие ответы
Может ли агент недвижимости принимать деньги за квартиру?
Только если это прямо указано в его доверенности от собственника. Без такого пункта деньги нужно передавать напрямую владельцу.
Как проверить, что агент действительно представляет собственника?
Попросите оригинал доверенности или договора с собственником и, по возможности, позвоните владельцу напрямую, чтобы подтвердить условия сделки.
Что делать, если агент отказывается дать контакт собственника?
Отнестись с подозрением. Без веской причины отказ связаться с владельцем — признак, что стоит проверить агентство внимательнее, прежде чем передавать деньги.
Нужна ли нотариальная доверенность агенту по недвижимости?
Для показов и переговоров обычно достаточно простого договора с собственником. Для подписания документов и приёма денег от его имени нужна доверенность с прямым указанием этих прав.
Что делать, если деньги уже переведены агенту без доверенности?
Немедленно связаться с собственником напрямую и агентством письменно, зафиксировать факт перевода и обратиться за консультацией к юристу.
Коротко
- Агент вправе показывать квартиру и вести переговоры без специальной доверенности.
- Принимать деньги и подписывать договор он может только при прямом указании в доверенности.
- Всегда просите оригинал доверенности и проверяйте срок её действия.
- По возможности звоните собственнику напрямую, чтобы подтвердить условия сделки.
- Отказ дать контакт владельца без причины — повод насторожиться.
- Без проверенной доверенности деньги передавайте только напрямую собственнику.
Проверенные объявления от собственников смотрите в разделе недвижимости NARXTOP, а бюджет сделки прикиньте в калькуляторе жилья. Если сомневаетесь в документах агентства, обратитесь за консультацией в разделе услуг. О том, как искать жильё через агентства в другом городе, читайте в статье переезд в Самарканд: какое жильё выбрать.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
