Какая планировка квартиры удобнее — об этом обычно думают в последнюю очередь, после цены и района. А зря. Две квартиры одной площади, в одном доме, за одни деньги живут совершенно по-разному: в одной семья из четырёх человек не мешает друг другу, в другой двое спотыкаются в коридоре.
В объявлении разницы не видно. Она вылезает через полгода, когда выясняется, что в комнату ребёнка идут через зал, а холодильник приткнуть некуда: с любой стороны он загораживает то дверь, то окно.
Какие планировки квартир встречаются
- Старый фонд. Потолки высокие, стены толстые, но комнаты часто проходные, а кухня маленькая. Зато двор обжитой, деревья в три обхвата.
- Панельные серии. Кухня 6–8 метров, узкий коридор, в маленьких квартирах санузел совмещённый. Плюс в предсказуемости: такую планировку вам заранее покажут соседи.
- Кирпичные дома поздней застройки. Комнаты изолированные, кухня побольше, санузел чаще раздельный.
- Новостройки. Разброс огромный: от продуманной квартиры с гардеробной до «свободной планировки», где продают пустую коробку и стены вы ставите сами.
Если ещё выбираете между готовым домом и стройкой, посмотрите разбор чем новостройка отличается от вторички: там про сроки и риски, здесь — про метры внутри.
Проходная комната или изолированная
Изолированная — та, в которую попадаешь из коридора. Проходная — та, через которую идут дальше. Пока смотришь пустую квартиру, разница кажется мелочью.
Потом получается так: гости сидят в зале, ребёнку пора спать, а его комната — за залом. Или тёща приехала на месяц, легла в дальней комнате, и вечером в зал уже никто не ходит. Проходная планировка почти всегда крадёт одну комнату из полезных.
Правило на просмотре: посчитайте, сколько комнат можно закрыть дверью и остаться одному. Если из трёх таких только одна — квартира трёхкомнатная лишь на бумаге.
Кухня-гостиная: кому подходит, а кому мешает
Объединённая кухня с залом красиво выглядит в новостройках. Жить в ней приятно, если семья небольшая и готовят немного.
Но наша кухня — это не разогреть суп. Это плов по выходным, тесто на столе, казан, лук. Запах уходит в диван и в шторы, и вытяжка забирает его не полностью. Поэтому многие делают кухню-гостиную, а рядом оставляют маленькую рабочую кухню или летнюю во дворе. Второй момент — шум: если кто-то работает из дома, звук посуды слышен всегда. Открытая планировка отнимает не метры, а тишину.
Куда выходят окна
Ташкентское лето проверяет планировку жёстче любого эксперта. Комната окнами на запад к пяти вечера превращается в духовку, кондиционер работает без остановки, и это видно в квитанции — про счета мы писали в материале о том, как экономить на коммунальных платежах.
- Север — прохладно летом, но темно. Хорошо для спальни.
- Юг — светло круглый год, летом жарко, спасают козырьки и плотные шторы.
- Восток — солнце утром, к обеду уходит.
- Запад — самый тяжёлый вариант.
- Окна на две стороны — сквозное проветривание: открыли на ночь, к утру квартира остыла.
И посмотрите, что видно из окна: стена соседнего дома в семи метрах отнимает свет сильнее, чем сторона света.
Мокрые зоны и коридоры
Мокрые зоны — санузел и кухня. Они привязаны к стоякам, и это самая жёсткая часть планировки: перенести их куда захочется нельзя. Проверьте на просмотре три вещи: санузел раздельный или совмещённый, есть ли место под стиральную машину, не примыкает ли туалет к спальне.
Коридоры вы оплачиваете по той же цене за квадрат, что и зал. Посчитайте: из общей площади вычтите комнаты, кухню и санузел. Остаток — коридоры и кладовки. Если остаток большой, а комнаты маленькие, вы покупаете воздух. Но не всякий коридор — потеря: широкий холл, из которого двери расходятся в три комнаты, и даёт ту самую изолированность.
Что легко переделать, а что нет
| Что хотим изменить | Насколько реально |
|---|---|
| Снести встроенный шкаф, поменять двери | Легко, это не перепланировка |
| Убрать перегородку между комнатой и коридором | Можно, если стена не несущая, и только с согласованием |
| Объединить кухню с залом | Зависит от стены и плиты: с газом обычно не разрешают |
| Перенести санузел или кухню | Почти всегда нет |
| Тронуть несущую стену | Нельзя, это опасно для всего дома |
Правила согласования меняются, поэтому по конкретной квартире сверяйтесь в районной администрации и у проектировщика, а не с соседом, который «уже так делал». Бюджет работ прикиньте заранее — в материале сколько стоит ремонт квартиры есть порядок расчёта.
Как смотреть планировку на просмотре
Возьмите рулетку — не для точности, для понимания. Померьте стену, вдоль которой встанет диван, и стену под кухонный гарнитур. Проверьте, открывается ли дверца холодильника полностью. Подумайте, куда денется обувь всей семьи.
Пройдите маршрут утра: встали, в ванную, на кухню, к двери. Если на нём вы трижды кого-то обходите, планировка тесная, сколько бы метров ни стояло в объявлении. Варианты удобно набрать заранее: откройте объявления о продаже квартир и отберите пять-шесть штук с похожей ценой, но разными планировками. Если смотрите стройку, планировки этажей обычно есть в разделе новостройки и жилые комплексы.
Частые ошибки
- Смотреть только на общую площадь. Восемьдесят метров с двумя проходными комнатами хуже шестидесяти пяти с тремя изолированными.
- Верить словам «тут стену уберём». Сначала выясните, несущая она или нет.
- Приезжать только утром. Вечером и в выходной свет, шум и парковка меняются до неузнаваемости.
- Не думать о мебели. В красивую пустую комнату может не встать шкаф, если там две двери и окно.
- Забыть про деньги на переделку. Удачная планировка дороже на старте, но дешевле, чем перенос стен, — платёж прикиньте в калькуляторе стоимости жилья.
Короткие ответы
Какая планировка считается самой удобной для семьи
Та, где все комнаты изолированные, санузел раздельный, кухня от девяти метров и окна выходят на две стороны. Такое сочетание встречается редко и стоит дороже. Если приходится выбирать, начинайте с изолированных комнат.
Стоит ли брать квартиру со свободной планировкой
Стоит, если готовы сразу вложиться в стены и согласование, а мокрые зоны в проекте стоят там, где вам удобно. Свободная планировка не отменяет правил: санузел всё равно нельзя разместить над комнатой соседей снизу. Границы уточняйте у проектировщика до покупки.
Можно ли объединить кухню с залом при газовой плите
Обычно нет: помещение с газом должно отделяться дверью. Иногда вопрос решают раздвижной перегородкой или переходом на электрическую плиту, но это отдельное согласование. Многое зависит от дома и сетей, спрашивайте в районной службе.
Что важнее — площадь кухни или количество комнат
Зависит от того, как вы живёте. Если дома часто готовят и собираются за столом, шесть метров кухни будут мучением каждый день. Если готовят мало, лучше лишняя комната.
Как понять, что стена несущая
Надёжно — только по проекту дома или по заключению специалиста. Приметы вроде толщины и звука подводят, особенно в панельных домах. Пока нет бумаги, считайте стену несущей.
Коротко
- Изолированные комнаты важнее общей площади: проходная почти не считается.
- Кухня-гостиная удобна, пока в доме не готовят много и не нужен покой в зале.
- Окна на две стороны и не на запад — заметная разница летом и в счетах.
- Санузел и кухню перенести практически невозможно, смотрите на них внимательнее всего.
- Считайте коридоры: это оплаченные метры, в которые ничего не поставить.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
