Азим с женой полгода откладывали на первый взнос, а когда наконец нашли квартиру мечты в Чиланзаре, застряли на одном вопросе — брать на первом этаже, где дешевле на пятнадцать процентов, или доплатить и взять повыше. Спорили две недели, в итоге взяли на третьем — и не пожалели.
На каком этаже лучше покупать квартиру — однозначного ответа нет, потому что у каждого этажа свои плюсы и минусы, и выбор зависит от того, с кем вы живёте, сколько готовы доплатить и чем занимаетесь. Ниже — по порядку: что вы получаете и теряете на каждом этаже и как это отражается на цене.
Чем хорош первый этаж
Первый этаж почти всегда дешевле соседних на 10-20 процентов — экономия заметная, особенно если разница идёт в первый взнос по ипотеке. Не надо ждать лифт с коляской или велосипедом, легко занести мебель, удобно пожилым родителям и семьям с малышами.
Минусы тоже понятны: под окнами шумно, если рядом дорога или детская площадка, зимой холоднее и сложнее с вентиляцией, а из подвала иногда поднимается сырость. Так бывает часто: семья берёт первый этаж ради экономии, а потом два года решает вопрос с сыростью и решётками на окнах.
Что не так с последним этажом
На последнем этаже тише — над вами нет соседей, которые топают, и вид обычно лучше. Но здесь своя цена: если крыша старая или её плохо обслуживают, при сильном ливне может протекать потолок. Если лифт сломался — а в старых домах это случается по несколько дней — подниматься пешком на девятый этаж с продуктами то ещё удовольствие.
Знакомая ситуация: пенсионерка купила квартиру на последнем этаже панельной девятиэтажки ради тишины, а через год лифт встал на ремонт на три недели — пришлось на это время переехать к дочери.
Средние этажи: правда ли золотая середина
Да, для большинства покупателей средние этажи — с третьего по седьмой в девятиэтажке, с пятого по пятнадцатый в высотке — самый спокойный выбор: не так шумно с улицы, лифт не критичен для жизни, крыша не течёт на голову. Именно поэтому такие квартиры уходят быстрее всего и стоят дороже, чем крайние этажи.
Как этаж влияет на цену квартиры
Разброс цен по этажам зависит от города и дома, но принцип похожий: первый этаж дешевле среднего на 10-20 процентов, последний — на 5-10 процентов, если нет мансарды или пентхауса с террасой (тогда наоборот дороже). В новостройках застройщики часто указывают цену за этаж прямо в прайсе на объекты от застройщиков — стоит сравнить несколько вариантов до брони.
Как посчитать разницу в переплате
Формула простыми словами: разница в цене = цена среднего этажа минус цена нужного вам этажа, умноженная на площадь. Пример (числа условные, подставьте свои): квартира 60 м² на среднем этаже стоит 700 000 000 сум, то есть 11 667 000 сум за метр. Такая же на первом этаже дешевле на 15 процентов — 9 917 000 сум за метр, то есть 595 000 000 сум за всю квартиру. Экономия — 105 000 000 сум, это почти половина обычного первого взноса по ипотеке.
| Что считаем | Как | Пример |
|---|---|---|
| Цена среднего этажа | из объявления или прайса застройщика | 11 667 000 сум/м² |
| Цена первого этажа | обычно на 10-20% ниже | 9 917 000 сум/м² |
| Экономия на квартире 60 м² | разница × площадь | 105 000 000 сум |
Сравнить реальные цены по этажам и районам удобнее по свежим объявлениям о продаже квартир, а бюджет на покупку с учётом первого взноса и ежемесячного платежа лучше сразу прикинуть на калькуляторе жилищного бюджета.
Частые ошибки
Берут первый этаж только из-за цены, не посмотрев, что во дворе — если рядом мусорка, парковка или проходной двор, сэкономленные деньги быстро съест дискомфорт. Берут последний этаж, не спросив у соседей, когда меняли кровлю и как часто ломается лифт. И почти никто не спрашивает про капитальный ремонт дома целиком: от него зависит будущее что первого, что последнего этажа.
Короткие ответы
На каком этаже лучше покупать квартиру с маленьким ребёнком
Чаще советуют средние этажи с третьего по седьмой: не нужно подолгу ждать лифт с коляской, но и от шума с улицы вы защищены лучше, чем на первом.
Сильно ли первый этаж дешевле остальных
Обычно на 10-20 процентов дешевле соседних этажей, но разница зависит от дома, района и того, что находится в самой квартире — окна во двор или на улицу.
Стоит ли брать квартиру на последнем этаже в старом доме
Можно, если проверили состояние кровли и попросили у управляющей компании данные о протечках за последние пару лет — старая кровля повышает риск ремонта за свой счёт.
Правда ли, что на верхних этажах теплее
Обычно да, тепло поднимается вверх, и верхние этажи теплее нижних зимой, но летом там же жарче — особенно под самой крышей без хорошей теплоизоляции.
Что проверить перед покупкой квартиры на любом этаже
Уточните год капремонта дома, состояние лифта и кровли, посмотрите двор в разное время суток и поговорите с соседями — они расскажут то, что не напишут в объявлении.
Коротко
- Первый этаж дешевле на 10-20 процентов, но чаще шумно и может быть сыро.
- Последний этаж — тишина и вид, но риск протечки кровли и зависимость от лифта.
- Средние этажи — самый спокойный и потому самый дорогой вариант.
- Разницу в цене по этажам легко посчитать и сравнить по площади квартиры.
- Перед покупкой спрашивайте про капремонт, лифт и кровлю, а не только про этаж.
