Azim va rafiqasi olti oy birinchi badal uchun pul yig‘ishdi, nihoyat Chilonzorda orzudagi kvartirani topganda bitta savolga tirmashib qolishdi — narxi o‘n besh foiz arzonroq birinchi qavatni olishmi yoki qo‘shimcha to‘lab balandroqqa chiqishmi. Ikki hafta bahslashib, uchinchi qavatni olishdi — va afsuslanishmadi.
Kvartirani qaysi qavatda sotib olish yaxshiroq degan savolga bir xil javob yo‘q, chunki har qavatning o‘z afzalligi va kamchiligi bor, tanlov esa kim bilan yashashingizga, qancha to‘lashga tayyor ekaningizga va nima bilan shug‘ullanishingizga bog‘liq. Quyida — tartib bilan: har qavatda nimani olasiz va nimadan yutqazasiz, bu narxga qanday ta’sir qiladi.
Birinchi qavatning yaxshi tomoni nimada
Birinchi qavat qo‘shni qavatlarga qaraganda deyarli har doim 10-20 foiz arzonroq — bu sezilarli tejash, ayniqsa farq ipoteka bo‘yicha birinchi badalga ketsa. Aravachali yoki velosipedli liftni kutish shart emas, mebelni olib kirish oson, keksa ota-onalar va kichik bolali oilalar uchun qulay.
Kamchiliklari ham tushunarli: agar yaqinda yo‘l yoki bolalar maydonchasi bo‘lsa, deraza tagida shovqinli, qishda sovuqroq va ventilyatsiya bilan muammo ko‘p, poldan namlik ko‘tarilishi mumkin. Ko‘pincha shunday bo‘ladi: oila tejash uchun birinchi qavatni oladi, keyin ikki yil namlik va deraza panjaralari muammosini hal qiladi.
Oxirgi qavatda nima yaxshi emas
Oxirgi qavatda tinchroq — ustingizda oyoq tirapillatib yuradigan qo‘shni yo‘q, manzara ham odatda yaxshiroq. Lekin bu yerning ham o‘z narxi bor: agar tom eski bo‘lsa yoki yomon xizmat ko‘rsatilsa, kuchli yomg‘irda shift oqib qolishi mumkin. Lift buzilsa — eski uylarda bu bir necha kunga cho‘zilishi mumkin — to‘qqizinchi qavatga oziq-ovqat bilan piyoda ko‘tarilish unchalik yoqimli emas.
Tanish holat: bir keksa ayol tinchlik uchun panelli to‘qqiz qavatli uyning oxirgi qavatidan kvartira oldi, bir yildan keyin lift uch haftaga ta’mirga to‘xtadi — shu vaqt qiziga ko‘chib turishga to‘g‘ri keldi.
O‘rta qavatlar: rostdan ham oltin o‘rtachami
Ha, ko‘pchilik xaridor uchun o‘rta qavatlar — to‘qqiz qavatli uyda uchinchidan yettinchigacha, balandroq binoda beshinchidan o‘n beshinchigacha — eng xotirjam tanlov: ko‘chadan unchalik shovqin kelmaydi, lift hayot-mamot masalasi emas, tom boshga oqmaydi. Shu sababli bunday kvartiralar tezroq sotiladi va chekka qavatlarga qaraganda qimmatroq turadi.
Qavat kvartira narxiga qanday ta’sir qiladi
Qavatlar bo‘yicha narx farqi shahar va uyga bog‘liq, lekin tamoyil bir xil: birinchi qavat o‘rtachadan 10-20 foiz arzon, oxirgi qavat — 5-10 foiz arzon, agar tepada terrasali mansarda yoki penthaus bo‘lmasa (bunda aksincha qimmatroq). Yangi qurilishlarda quruvchilar ko‘pincha qavat narxini quruvchilardan ob’ektlar ro‘yxatida to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatishadi — bron qilishdan oldin bir nechta variantni solishtiring.
Narx farqini qanday hisoblash
Formula so‘z bilan: narx farqi = o‘rta qavat narxi minus kerakli qavat narxi, maydonga ko‘paytiriladi. Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): 60 m² kvartira o‘rta qavatda 700 000 000 so‘m turadi, ya’ni metriga 11 667 000 so‘m. Xuddi shunday birinchi qavatda 15 foiz arzon — metriga 9 917 000 so‘m, ya’ni butun kvartira uchun 595 000 000 so‘m. Tejash — 105 000 000 so‘m, bu odatiy ipoteka birinchi badalining deyarli yarmi.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday | Misol |
|---|---|---|
| O‘rta qavat narxi | e’londan yoki quruvchi narxnomasidan | 11 667 000 so‘m/m² |
| Birinchi qavat narxi | odatda 10-20% arzonroq | 9 917 000 so‘m/m² |
| 60 m² kvartirada tejash | farq × maydon | 105 000 000 so‘m |
Qavat va tumanlar bo‘yicha real narxlarni yangi kvartira sotuvi e’lonlari orqali solishtirish qulayroq, birinchi badal va oylik to‘lovni hisobga olib xarid byudjetini esa darhol uy-joy byudjeti kalkulyatorida hisoblab ko‘ring.
Tez-tez uchraydigan xatolar
Hovlida nima borligiga qaramay, faqat narxi uchun birinchi qavatni olishadi — agar yonida axlat qutisi, avtoturargoh yoki o‘tish hovlisi bo‘lsa, tejalgan pulni noqulaylik tezda yeb qo‘yadi. Qo‘shnilardan tomni qachon almashtirganini va lift qanchalik tez-tez buzilishini so‘ramay oxirgi qavatni olishadi. Va deyarli hech kim butun uyning kapital ta’miri haqida so‘ramaydi: undan birinchi ham, oxirgi qavat ham kelajagi bog‘liq.
Qisqa javoblar
Kichik bolali oila uchun kvartirani qaysi qavatda olish yaxshiroq
Ko‘pincha uchinchidan yettinchigacha o‘rta qavatlar tavsiya etiladi: aravacha bilan liftni uzoq kutish shart emas, ko‘chadan kelgan shovqindan esa birinchi qavatga qaraganda yaxshiroq himoyalanasiz.
Birinchi qavat boshqalaridan qanchalik arzon
Odatda qo‘shni qavatlardan 10-20 foiz arzon, lekin farq uyga, tumanga va kvartiraning o‘zida derazalar hovliga yoki ko‘chaga qaraganiga bog‘liq.
Eski uyning oxirgi qavatidan kvartira olsa bo‘ladimi
Bo‘ladi, agar tom holatini tekshirib, boshqaruv kompaniyasidan so‘nggi bir necha yildagi oqish ma’lumotlarini so‘rasangiz — eski tom o‘z hisobingizdan ta’mirlash xavfini oshiradi.
Yuqori qavatlarda haqiqatan issiqroqmi
Odatda ha, issiqlik yuqoriga ko‘tariladi va qishda yuqori qavatlar pastkilardan issiqroq, lekin yozda esa aksincha, yaxshi issiqlik izolyatsiyasi bo‘lmasa, tom ostida issiqroq bo‘ladi.
Har qanday qavatda kvartira olishdan oldin nimani tekshirish kerak
Uyning kapital ta’mir yilini, lift va tom holatini aniqlashtiring, hovlini kun davomida turli vaqtda ko‘ring va qo‘shnilar bilan gaplashing — ular e’londa yozilmaydigan narsalarni aytib berishadi.
Qisqacha
- Birinchi qavat 10-20 foiz arzon, lekin ko‘pincha shovqinli va nam bo‘lishi mumkin.
- Oxirgi qavat — tinchlik va manzara, lekin tom oqishi va liftga bog‘liqlik xavfi bor.
- O‘rta qavatlar — eng xotirjam va shu sababli eng qimmat variant.
- Qavatlar bo‘yicha narx farqini kvartira maydoniga ko‘ra oson hisoblash mumkin.
- Xariddan oldin faqat qavat haqida emas, kapital ta’mir, lift va tom haqida so‘rang.
