Диёр и Нигора выбирали квартиру в новостройке в Сергели, и менеджер отдела продаж в последний момент предложил доплатить за кладовую — маленькое помещение без окон на техническом этаже, три квадратных метра. «Балкон и так есть, зачем ещё кладовая» — подумала Нигора, но через полгода после переезда балкон был забит зимними колёсами, лыжами и коробками от техники так, что на него было не выйти.
Вопрос, который встаёт при покупке квартиры в новостройке с кладовыми в проекте: нужна ли она вообще, или можно обойтись балконом и антресолями. Ответ зависит от того, сколько у семьи сезонных вещей и во сколько обходится квадратный метр кладовой по сравнению с квадратным метром самой квартиры.
Дальше — что такое кладовая по документам, сколько она обычно стоит относительно квартиры, и как посчитать, окупится ли покупка.
Что такое кладовая в новостройке и чем она отличается от балкона
Кладовая — отдельное помещение вне квартиры, часто на паркинговом или техническом этаже, которое оформляется как отдельный объект недвижимости или доля в общем имуществе дома. В отличие от балкона она не входит в площадь квартиры по техпаспорту и продаётся отдельным договором.
Из-за этого статус кладовой важен при перепродаже: если она оформлена отдельным лотом, её можно продать вместе с квартирой одним договором или отдельно, если новый хозяин не заинтересован. Уточняйте это у застройщика до оплаты, варианты смотрите в разделе объекты от застройщиков.
Сколько стоит кладовая и почему цена за метр отличается от квартиры
Кладовая обычно стоит дешевле квартиры за квадратный метр: в ней нет отделки, окон, вентиляции по нормам жилого помещения, а место — вспомогательное. Но итоговая переплата всё равно заметная, особенно если метраж кладовой рассчитан «с запасом».
Семья соседей Диёра, Улугбек с женой, отказались от кладовой на этапе покупки, а через год увидели у знакомых объявление о продаже похожей кладовой в этом же доме — цена оказалась выше, чем у застройщика на старте. Похожие предложения на вторичном рынке можно проверить в разделе недвижимость.
Как посчитать, окупается ли кладовая
Формула: сравните цену за квадратный метр кладовой с тем, что вы платите за хранение вещей другим способом — арендой бокса или потерянным местом на балконе, который мог бы использоваться иначе.
Пример: кладовая 3 м² стоит 18 000 000 сум, то есть 6 000 000 сум за метр — против 10 000 000 сум за метр в самой квартире. Аренда бокса для хранения такого же объёма вещей стоит 250 000 сум в месяц. 18 000 000 ÷ 250 000 = 72 месяца, шесть лет — примерно столько нужно арендовать бокс, чтобы это стоило как своя кладовая. Числа условные, подставьте свои по своему дому.
Второй пример — если кладовую не покупать, а хранить вещи на балконе. Балкон площадью 3 м² «съедает» часть жилой площади, за которую вы уже заплатили по цене квартиры — 10 000 000 сум за метр, то есть 30 000 000 сум условно потраченного пространства, которое нельзя использовать под зону отдыха.
| Что считаем | Как считаем | Пример |
|---|---|---|
| Цена метра кладовой | цена ÷ площадь кладовой | 18 000 000 ÷ 3 = 6 000 000 сум |
| Аренда бокса взамен | ставка × месяцы до окупаемости | 250 000 × 72 = 18 000 000 сум |
| Цена занятого балконом места | цена метра квартиры × площадь | 10 000 000 × 3 = 30 000 000 сум |
Если рассматриваете покупку в кредит вместе с квартирой, переплату проще прикинуть на калькуляторе ипотеки, а не приблизительно на глаз.
Покупать кладовую сразу с квартирой или можно позже
У застройщика кладовые обычно продаются вместе с квартирами на этапе строительства, а после сдачи дома остаются только те, что не разобрали, — выбор метража и расположения будет хуже. Если решение ещё не принято, узнайте у застройщика, можно ли докупить кладовую позже по той же цене или дороже.
— А если квартиру и кладовую покупать не одновременно? — Так тоже бывает: иногда выгоднее сначала закрыть сделку по квартире, а кладовую оформить отдельным договором через пару месяцев, если это не поднимает её цену. Если планируете позже продать квартиру и кладовую вместе, читайте, можно ли продать одну квартиру и купить другую одновременно — логика с двумя сделками похожая.
Частые ошибки
Первая — покупать кладовую «на всякий случай», не посчитав, сколько вещей реально нужно хранить: часто хватает антресолей и системы хранения на балконе.
Вторая — не проверять расположение кладовой относительно самой квартиры: на другом этаже или в другом подъезде ходить туда неудобно, и вещи там забываются на годы.
Третья — забывать закладывать в бюджет ремонт кладовой: полки, освещение и дверь с замком тоже стоят денег, это не входит в цену от застройщика. Если ремонт квартиры тоже впереди, спланировать общий бюджет проще заранее — есть отдельный разбор, как спланировать бюджет на ремонт квартиры.
Короткие ответы
Нужна ли кладовая в новостройке
Нужна, если у семьи много сезонных вещей — велосипеды, зимние шины, спортивный инвентарь — и балкон с антресолями их уже не вмещают. Если вещей немного, можно обойтись без неё.
Входит ли кладовая в площадь квартиры по документам
Нет, обычно это отдельный объект или доля в общем имуществе дома, который оформляется отдельным договором, а не частью техпаспорта квартиры.
Можно ли продать кладовую отдельно от квартиры
Да, если она оформлена отдельным лотом с собственным номером. Продать её отдельно от квартиры сложнее только тогда, когда это доля в общем помещении.
Что дешевле — своя кладовая или аренда бокса для хранения
Зависит от срока: на несколько лет аренда бокса обычно дешевле, при долгом проживании в квартире своя кладовая почти всегда выгоднее — расчёт в таблице выше.
Можно ли докупить кладовую после сдачи дома
Иногда да, если у застройщика остались непроданные лоты, но выбор расположения и метража будет хуже, а цена — выше стартовой.
Коротко
- Кладовая — отдельный объект недвижимости, не входит в площадь квартиры по техпаспорту.
- Цена за метр у кладовой обычно ниже, чем у квартиры, но переплата всё равно заметная.
- Считайте не «нужна ли кладовая вообще», а сравнивайте её цену с арендой бокса на нужный срок.
- Кладовые на этапе стройки дешевле и с бо́льшим выбором расположения, чем после сдачи дома.
- Заложите в бюджет ремонт кладовой отдельно — полки, свет и дверь не входят в цену застройщика.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
