Diyor va Nigora Sergilida yangi uydan kvartira tanlashayotgan edi, sotuv bo‘limi menejeri esa oxirgi daqiqada omborxona uchun qo‘shimcha to‘lov taklif qildi — texnik qavatdagi derazasiz, uch kvadrat metrli xonacha. «Balkon bor-ku, yana omborxona nimaga kerak» — deb o‘yladi Nigora, lekin ko‘chib o‘tganidan olti oy o‘tib balkon qishki g‘ildiraklar, chang‘ilar va texnika qutilari bilan to‘lib, chiqib bo‘lmay qoldi.
Loyihasida omborxonalar bo‘lgan yangi uydan kvartira sotib olganda shu savol tug‘iladi: u umuman kerakmi, yoki balkon va antresol bilan chiqib ketish mumkinmi. Javob oilada qancha mavsumiy buyum borligiga va omborxonaning kvadrat metri kvartiranikiga nisbatan qanchaga tushishiga bog‘liq.
Keyingi qismda — omborxona hujjatlar bo‘yicha nima, u odatda kvartiraga nisbatan qancha turadi va sotib olish o‘zini oqlaydimi, qanday hisoblanadi.
Yangi uydagi omborxona nima va u balkondan nimasi bilan farq qiladi
Omborxona — kvartiradan tashqarida, ko‘pincha parking yoki texnik qavatda joylashgan alohida xona: u alohida ko‘chmas mulk obyekti yoki uy umumiy mulkidagi ulush sifatida rasmiylashtiriladi. Balkondan farqli o‘laroq, u texpasport bo‘yicha kvartira maydoniga kirmaydi va alohida shartnoma bilan sotiladi.
Shu sababli omborxonaning maqomi qayta sotishda muhim: agar u alohida lot sifatida rasmiylashtirilgan bo‘lsa, kvartira bilan bir shartnomada yoki alohida sotish mumkin, agar yangi egasi qiziqmasa. To‘lovdan oldin buni quruvchidan aniqlashtiring, variantlarni quruvchilarning obyektlari bo‘limida ko‘ring.
Omborxona qancha turadi va nega uning metri kvartiranikidan farq qiladi
Omborxona odatda kvadrat metri bo‘yicha kvartiradan arzonroq: unda pardoz, turar joy me’yoridagi deraza va shamollatish yo‘q, xona yordamchi hisoblanadi. Lekin umumiy ortiqcha to‘lov baribir sezilarli, ayniqsa omborxona maydoni «zaxira bilan» hisoblangan bo‘lsa.
Diyorning qo‘shnilari, Ulug‘bek oilasi, sotib olish bosqichida omborxonadan voz kechishdi, bir yildan keyin esa tanishlarida shu uydagi o‘xshash omborxonaning sotuv e’lonini ko‘rishdi — narxi quruvchining boshlang‘ich narxidan yuqori chiqdi. O‘xshash takliflarni ikkilamchi bozorda ko‘chmas mulk bo‘limida tekshirish mumkin.
Omborxona o‘zini oqlaydimi, qanday hisoblanadi
Formula: omborxonaning metr narxini buyumlarni boshqa yo‘l bilan saqlash narxi bilan solishtiring — ombor boksini ijaraga olish yoki boshqa maqsadda ishlatilishi mumkin bo‘lgan balkon joyi bilan.
Misol: 3 m² omborxona 18 000 000 so‘m turadi, ya’ni metri 6 000 000 so‘m — kvartiraning o‘zida esa metri 10 000 000 so‘m. Shunday hajmdagi buyumlarni saqlash uchun boks ijarasi oyiga 250 000 so‘m. 18 000 000 ÷ 250 000 = 72 oy, olti yil — taxminan shuncha vaqt boksni ijaraga olish o‘z omborxonangizga teng kelishi uchun kerak. Raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying.
Ikkinchi misol — omborxona olinmasa, buyumlar balkonda saqlansa. 3 m² balkon siz allaqachon kvartira narxida to‘lagan turar joy maydonining bir qismini «yeyapti» — metri 10 000 000 so‘m, ya’ni shartli 30 000 000 so‘mlik joy dam olish zonasi uchun ishlatilmay qolyapti.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Omborxona metri narxi | narx ÷ omborxona maydoni | 18 000 000 ÷ 3 = 6 000 000 so‘m |
| O‘rniga boks ijarasi | stavka × o‘zini oqlash oylari | 250 000 × 72 = 18 000 000 so‘m |
| Balkon band qilgan joy narxi | kvartira metri narxi × maydon | 10 000 000 × 3 = 30 000 000 so‘m |
Kvartira bilan birga kreditga olishni rejalashtirsangiz, ortiqcha to‘lovni ko‘z bilan emas, ipoteka kalkulyatorida hisoblash oson.
Omborxonani kvartira bilan birga olish yoki keyinroq olish
Quruvchida omborxonalar odatda qurilish bosqichida kvartiralar bilan birga sotiladi, uy topshirilgandan keyin esa faqat sotilmay qolganlari qoladi — maydon va joylashuv tanlovi yomonroq bo‘ladi. Qaror hali qabul qilinmagan bo‘lsa, quruvchidan omborxonani keyinroq shu narxda yoki qimmatroqqa olish mumkinligini so‘rang.
— Kvartira va omborxonani bir vaqtda olmasa-chi? — Bunday ham bo‘ladi: ba’zida avval kvartira bitimini yopib, omborxonani bir necha oydan keyin alohida shartnoma bilan rasmiylashtirish foydaliroq, agar bu narxni oshirmasa. Kvartira va omborxonani keyin birga sotishni rejalashtirsangiz, bir kvartirani sotib, boshqasini bir vaqtda sotib olish mumkinmi haqidagi maqolani o‘qing — ikki bitim mantig‘i o‘xshash.
Ko‘p uchraydigan xatolar
Birinchisi — «ehtiyot uchun» omborxona sotib olish, aslida qancha buyum saqlash kerakligini hisoblamasdan: ko‘pincha antresol va balkondagi saqlash tizimi yetarli bo‘ladi.
Ikkinchisi — omborxonaning kvartiraga nisbatan joylashuvini tekshirmaslik: boshqa qavatda yoki boshqa podezdda bo‘lsa, u yerga borish noqulay, va buyumlar yillab unutiladi.
Uchinchisi — omborxona ta’mirini byudjetga qo‘shishni unutish: tokchalar, yorug‘lik va qulfli eshik ham pul turadi, bu quruvchi narxiga kirmaydi. Kvartira ta’miri ham oldinda bo‘lsa, umumiy byudjetni oldindan rejalashtirish osonroq — kvartira ta’miriga byudjetni qanday rejalashtirish haqida alohida maqola bor.
Qisqa javoblar
Yangi uyda omborxona kerakmi
Kerak, agar oilada mavsumiy buyumlar ko‘p bo‘lsa — velosiped, qishki g‘ildiraklar, sport anjomlari — va balkon bilan antresol ularga sig‘maydigan bo‘lsa. Buyum kam bo‘lsa, usiz ham bo‘ladi.
Omborxona hujjatlar bo‘yicha kvartira maydoniga kiradimi
Yo‘q, odatda bu alohida obyekt yoki uy umumiy mulkidagi ulush, u kvartira texpasportining bir qismi emas, alohida shartnoma bilan rasmiylashtiriladi.
Omborxonani kvartiradan alohida sotish mumkinmi
Ha, agar u o‘z raqami bilan alohida lot sifatida rasmiylashtirilgan bo‘lsa. Faqat umumiy xonadagi ulush bo‘lsa, alohida sotish qiyinroq bo‘ladi.
Nima arzon — o‘z omborxonasi yoki saqlash uchun boks ijarasi
Muddatga bog‘liq: bir necha yilga boks ijarasi odatda arzonroq, kvartirada uzoq yashaganda esa o‘z omborxonasi deyarli har doim foydaliroq — hisobi yuqoridagi jadvalda.
Uy topshirilgandan keyin omborxona sotib olish mumkinmi
Ba’zida ha, agar quruvchida sotilmagan lotlar qolgan bo‘lsa, lekin joylashuv va maydon tanlovi yomonroq, narxi esa boshlang‘ichidan yuqori bo‘ladi.
Qisqacha
- Omborxona — alohida ko‘chmas mulk obyekti, texpasport bo‘yicha kvartira maydoniga kirmaydi.
- Omborxonaning metr narxi odatda kvartiranikidan past, lekin ortiqcha to‘lov baribir sezilarli.
- «Umuman kerakmi» emas, narxini kerakli muddatga boks ijarasi bilan solishtiring.
- Qurilish bosqichidagi omborxonalar arzonroq va joylashuv tanlovi kengroq bo‘ladi.
- Omborxona ta’mirini alohida byudjetga qo‘shing — tokcha, yorug‘lik va eshik quruvchi narxiga kirmaydi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
