Диёр ва Нигора Сергилида янги уйдан квартира танлашаётган эди, сотув бўлими менежери эса охирги дақиқада омборхона учун қўшимча тўлов таклиф қилди — техник қаватдаги деразасиз, уч квадрат метрли хонача. «Балкон бор-ку, яна омборхона нимага керак» — деб ўйлади Нигора, лекин кўчиб ўтганидан олти ой ўтиб балкон қишки ғилдираклар, чанғилар ва техника қутилари билан тўлиб, чиқиб бўлмай қолди.
Лойиҳасида омборхоналар бўлган янги уйдан квартира сотиб олганда шу савол туғилади: у умуман керакми, ёки балкон ва антресол билан чиқиб кетиш мумкинми. Жавоб оилада қанча мавсумий буюм борлигига ва омборхонанинг квадрат метри квартираникига нисбатан қанчага тушишига боғлиқ.
Кейинги қисмда — омборхона ҳужжатлар бўйича нима, у одатда квартирага нисбатан қанча туради ва сотиб олиш ўзини оқлайдими, қандай ҳисобланади.
Янги уйдаги омборхона нима ва у балкондан нимаси билан фарқ қилади
Омборхона — квартирадан ташқарида, кўпинча паркинг ёки техник қаватда жойлашган алоҳида хона: у алоҳида кўчмас мулк обекти ёки уй умумий мулкидаги улуш сифатида расмийлаштирилади. Балкондан фарқли ўлароқ, у техпаспорт бўйича квартира майдонига кирмайди ва алоҳида шартнома билан сотилади.
Шу сабабли омборхонанинг мақоми қайта сотишда муҳим: агар у алоҳида лот сифатида расмийлаштирилган бўлса, квартира билан бир шартномада ёки алоҳида сотиш мумкин, агар янги эгаси қизиқмаса. Тўловдан олдин буни қурувчидан аниқлаштиринг, вариантларни қурувчиларнинг обектлари бўлимида кўринг.
Омборхона қанча туради ва нега унинг метри квартираникидан фарқ қилади
Омборхона одатда квадрат метри бўйича квартирадан арзонроқ: унда пардоз, турар жой меъёридаги дераза ва шамоллатиш йўқ, хона ёрдамчи ҳисобланади. Лекин умумий ортиқча тўлов барибир сезиларли, айниқса омборхона майдони «захира билан» ҳисобланган бўлса.
Диёрнинг қўшнилари, Улуғбек оиласи, сотиб олиш босқичида омборхонадан воз кечишди, бир йилдан кейин эса танишларида шу уйдаги ўхшаш омборхонанинг сотув эълонини кўришди — нархи қурувчининг бошланғич нархидан юқори чиқди. Ўхшаш таклифларни иккиламчи бозорда кўчмас мулк бўлимида текшириш мумкин.
Омборхона ўзини оқлайдими, қандай ҳисобланади
Формула: омборхонанинг метр нархини буюмларни бошқа йўл билан сақлаш нархи билан солиштиринг — омбор боксини ижарага олиш ёки бошқа мақсадда ишлатилиши мумкин бўлган балкон жойи билан.
Мисол: 3 м² омборхона 18 000 000 сўм туради, яъни метри 6 000 000 сўм — квартиранинг ўзида эса метри 10 000 000 сўм. Шундай ҳажмдаги буюмларни сақлаш учун бокс ижараси ойига 250 000 сўм. 18 000 000 ÷ 250 000 = 72 ой, олти йил — тахминан шунча вақт боксни ижарага олиш ўз омборхонангизга тенг келиши учун керак. Рақамлар шартли, ўзингизникини қўйинг.
Иккинчи мисол — омборхона олинмаса, буюмлар балконда сақланса. 3 м² балкон сиз аллақачон квартира нархида тўлаган турар жой майдонининг бир қисмини «еяпти» — метри 10 000 000 сўм, яъни шартли 30 000 000 сўмлик жой дам олиш зонаси учун ишлатилмай қоляпти.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Омборхона метри нархи | нарх ÷ омборхона майдони | 18 000 000 ÷ 3 = 6 000 000 сўм |
| Ўрнига бокс ижараси | ставка × ўзини оқлаш ойлари | 250 000 × 72 = 18 000 000 сўм |
| Балкон банд қилган жой нархи | квартира метри нархи × майдон | 10 000 000 × 3 = 30 000 000 сўм |
Квартира билан бирга кредитга олишни режалаштирсангиз, ортиқча тўловни кўз билан эмас, ипотека калкуляторида ҳисоблаш осон.
Омборхонани квартира билан бирга олиш ёки кейинроқ олиш
Қурувчида омборхоналар одатда қурилиш босқичида квартиралар билан бирга сотилади, уй топширилгандан кейин эса фақат сотилмай қолганлари қолади — майдон ва жойлашув танлови ёмонроқ бўлади. Қарор ҳали қабул қилинмаган бўлса, қурувчидан омборхонани кейинроқ шу нархда ёки қимматроққа олиш мумкинлигини сўранг.
— Квартира ва омборхонани бир вақтда олмаса-чи? — Бундай ҳам бўлади: баъзида аввал квартира битимини ёпиб, омборхонани бир неча ойдан кейин алоҳида шартнома билан расмийлаштириш фойдалироқ, агар бу нархни оширмаса. Квартира ва омборхонани кейин бирга сотишни режалаштирсангиз, бир квартирани сотиб, бошқасини бир вақтда сотиб олиш мумкинми ҳақидаги мақолани ўқинг — икки битим мантиғи ўхшаш.
Кўп учрайдиган хатолар
Биринчиси — «эҳтиёт учун» омборхона сотиб олиш, аслида қанча буюм сақлаш кераклигини ҳисобламасдан: кўпинча антресол ва балкондаги сақлаш тизими етарли бўлади.
Иккинчиси — омборхонанинг квартирага нисбатан жойлашувини текширмаслик: бошқа қаватда ёки бошқа подездда бўлса, у ерга бориш ноқулай, ва буюмлар йиллаб унутилади.
Учинчиси — омборхона таъмирини бюджетга қўшишни унутиш: токчалар, ёруғлик ва қулфли эшик ҳам пул туради, бу қурувчи нархига кирмайди. Квартира таъмири ҳам олдинда бўлса, умумий бюджетни олдиндан режалаштириш осонроқ — квартира таъмирига бюджетни қандай режалаштириш ҳақида алоҳида мақола бор.
Қисқа жавоблар
Янги уйда омборхона керакми
Керак, агар оилада мавсумий буюмлар кўп бўлса — велосипед, қишки ғилдираклар, спорт анжомлари — ва балкон билан антресол уларга сиғмайдиган бўлса. Буюм кам бўлса, усиз ҳам бўлади.
Омборхона ҳужжатлар бўйича квартира майдонига кирадими
Йўқ, одатда бу алоҳида обект ёки уй умумий мулкидаги улуш, у квартира техпаспортининг бир қисми эмас, алоҳида шартнома билан расмийлаштирилади.
Омборхонани квартирадан алоҳида сотиш мумкинми
Ҳа, агар у ўз рақами билан алоҳида лот сифатида расмийлаштирилган бўлса. Фақат умумий хонадаги улуш бўлса, алоҳида сотиш қийинроқ бўлади.
Нима арзон — ўз омборхонаси ёки сақлаш учун бокс ижараси
Муддатга боғлиқ: бир неча йилга бокс ижараси одатда арзонроқ, квартирада узоқ яшаганда эса ўз омборхонаси деярли ҳар доим фойдалироқ — ҳисоби юқоридаги жадвалда.
Уй топширилгандан кейин омборхона сотиб олиш мумкинми
Баъзида ҳа, агар қурувчида сотилмаган лотлар қолган бўлса, лекин жойлашув ва майдон танлови ёмонроқ, нархи эса бошланғичидан юқори бўлади.
Қисқача
- Омборхона — алоҳида кўчмас мулк обекти, техпаспорт бўйича квартира майдонига кирмайди.
- Омборхонанинг метр нархи одатда квартираникидан паст, лекин ортиқча тўлов барибир сезиларли.
- «Умуман керакми» эмас, нархини керакли муддатга бокс ижараси билан солиштиринг.
- Қурилиш босқичидаги омборхоналар арзонроқ ва жойлашув танлови кенгроқ бўлади.
- Омборхона таъмирини алоҳида бюджетга қўшинг — токча, ёруғлик ва эшик қурувчи нархига кирмайди.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
