Хозяйка квартиры в Чиланзаре при выезде жильцов увидела продавленный диван и решила удержать весь депозит — диван же испорчен. Жилец спокойно возразил: «Мы прожили два года, диван столько и не живёт при обычном использовании». Разбирались долго, звонили знакомым, вспоминали, в каком состоянии диван был при заезде — фото не сохранилось. Спор решился бы за минуту, если бы с самого начала был акт с указанием возраста мебели и расчётом её естественного износа.
Как считать износ мебели и техники за год сдачи — вопрос, который встаёт у каждого хозяина при выезде жильцов. Разница между износом и порчей — это разница между «ничего не должен» и «должен возместить», и от неё зависят деньги обеих сторон.
Что такое износ, а что — порча
Износ — это естественная потеря свойств вещи от обычного использования: диван теряет форму, ткань дивана выцветает, у стиральной машины слабеет мотор. Порча — это повреждение по вине жильца: прожжённый утюгом стол, разбитая дверца холодильника, залитый жидкостью матрас. За износ жилец не платит, за порчу — платит по остаточной стоимости вещи.
Как посчитать износ по годам
Формула простая: остаточная стоимость = цена покупки − (цена покупки ÷ срок службы × число лет использования). У каждой категории вещей свой ориентировочный срок службы: мягкая мебель — 5–7 лет, стиральная машина и холодильник — 7–10 лет, кухонный гарнитур — 10–15 лет, матрас — 5–8 лет. Цифры условные, у конкретной модели срок может быть другим — ориентируйтесь на паспорт изделия или здравый смысл.
Пример (числа условные, подставьте свои): диван куплен за 6 000 000 сум, срок службы взят 6 лет. За год эксплуатации он теряет примерно 6 000 000 ÷ 6 = 1 000 000 сум стоимости. После двух лет аренды остаточная стоимость: 6 000 000 − 1 000 000 × 2 = 4 000 000 сум. Если диван продавлен и вытерт в рамках обычного использования — это износ, доплаты не будет. Если диван прожжён сигаретой — это порча, и жилец возмещает именно остаточную стоимость на момент повреждения, а не полную цену нового.
| Что считаем | Как считаем | Пример |
|---|---|---|
| Износ за год | Цена покупки ÷ срок службы | 6 000 000 ÷ 6 = 1 000 000 сум в год |
| Остаточная стоимость | Цена − (износ за год × годы) | 6 000 000 − 1 000 000 × 2 = 4 000 000 сум |
| Возмещение при порче | Остаточная стоимость на момент случая | 4 000 000 сум, а не полная цена нового |
Что вписывать в акт при заезде и выезде
- Перечислить каждый предмет мебели и техники с примерным годом покупки;
- указать видимые дефекты на момент заезда — фото каждой комнаты и техники;
- отметить исправность техники отдельной строкой — работает или нет;
- подписать акт обеими сторонами и хранить с договором аренды.
Договор и акт удобно оформлять по образцу, который используют при публикации объявлений на площадке аренды квартир, а новое объявление о сдаче можно подать через форму подачи объявления.
Частые ошибки хозяев и жильцов
Так бывает часто: хозяин требует деньги за старый диван по цене нового, не учитывая, что вещи пользовались уже пять лет до заезда этого жильца. Другая частая ошибка — сдавать квартиру вообще без акта, полагаясь на память и доверие: при споре вспомнить точное состояние вещей через год почти невозможно.
— А что, если жилец скажет, что диван таким и был? — Для этого и фотографируем при заезде, с датой съёмки на телефоне.
Как считать при возврате депозита
Из депозита вычитается сумма порчи по остаточной стоимости, но не сумма естественного износа. Если жилец жил аккуратно и явных повреждений нет, депозит возвращается полностью, даже если мебель выглядит не как новая — это нормальная амортизация, которую хозяин закладывает в стоимость владения жильём. Свой расчёт по мебели и депозиту удобно свериться с рыночными ставками в разделе недвижимости или прикинуть в калькуляторе по жилью.
Короткие ответы
Как посчитать износ мебели в съёмной квартире?
Цену покупки делят на примерный срок службы вещи и умножают на число лет использования — получившуюся сумму вычитают из цены, это и есть накопленный износ.
Платит ли жилец за естественный износ мебели?
Нет, за естественный износ жилец не платит — это нормальная потеря стоимости вещи от обычного использования, которую несёт собственник.
Как отличить износ от порчи имущества?
Износ — это постепенная потеря свойств от обычной эксплуатации, порча — это конкретное повреждение по вине жильца: прожог, скол, залив, поломка от неправильного использования.
Что делать, если нет акта при заезде?
Составить его задним числом по общему согласию сторон с текущими фото и описанием состояния — лучше поздно, чем никогда, но для новых жильцов акт нужен обязательно.
Коротко
- Износ — естественная потеря стоимости, порча — повреждение по вине жильца, платит жилец только за порчу;
- износ считается через деление цены на срок службы и умножение на годы использования;
- при порче возмещается остаточная стоимость вещи, а не цена новой;
- акт с фото при заезде и выезде экономит нервы и деньги обеим сторонам;
- из депозита вычитают порчу, а не естественную амортизацию мебели и техники.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
