Мать хотела при жизни оформить квартиру на дочь, чтобы после её ухода не было споров между детьми — соседка посоветовала завещание, юрист в итоге предложил дарение. Как оформить договор дарения недвижимости и чем он отличается от завещания — вопрос, который встаёт в семьях именно в такие моменты, когда хочется решить всё заранее и спокойно.
Разница простая: по дарению право собственности переходит новому владельцу сразу после оформления, а по завещанию — только после смерти составителя. Это меняет всё: даритель, в отличие от завещателя, уже не может передумать так же легко, а получатель становится полноправным собственником немедленно.
Разберём, чем дарение отличается от продажи и завещания, можно ли его отменить, что происходит при дарении доли и какие ошибки чаще всего допускают, оформляя такие сделки в кругу семьи.
Чем дарение отличается от завещания
Дарение — это сделка при жизни, в результате которой имущество переходит одаряемому сразу. Завещание же вступает в силу только после смерти человека и до этого момента ничего не меняет — собственник по-прежнему сам распоряжается своим имуществом.
Знакомая ситуация: бабушка написала завещание на внука, а через год поссорилась с ним и переписала его на дочь. С дарением так не получится — как только сделка оформлена и зарегистрирована, вернуть подарок обратно значительно сложнее.
Можно ли отменить дарение
Отменить уже оформленную дарственную можно только в отдельных случаях, которые устанавливает закон, — например, если одаряемый причинил вред дарителю. Просто передумать и забрать подарок обратно нельзя, поэтому решение о дарении стоит принимать взвешенно.
— А если сын, которому я подарила квартиру, вдруг перестанет со мной общаться? — Это неприятно, но само по себе основанием для отмены дарения обычно не является, — объясняют в таких случаях юристы. Точные основания для отмены стоит уточнить у нотариуса до подписания договора, а не после.
Как оформить дарение доли, а не всей квартиры
Дарить можно не только всю квартиру, но и долю в ней — например, если квартирой уже владеют несколько родственников. В этом случае в договоре чётко прописывается размер доли, а остальные собственники не обязаны давать согласие на такое дарение, в отличие от продажи доли постороннему человеку.
Как посчитать, что выгоднее — дарение или продажа
При выборе между дарением и продажей семье важно понимать разницу в порядке оформления и в последствиях для будущего распоряжения имуществом. Числа условные, для примера — подставьте свои. Допустим, квартира стоит 700 000 000 сум. При дарении между близкими родственниками деньги за сделку не передаются вовсе — это безвозмездная передача. При продаже эта же сумма фигурирует в договоре и влияет на дальнейшие расчёты, если новому владельцу позже понадобится ипотека под залог этой квартиры.
| Что сравниваем | Дарение | Продажа |
|---|---|---|
| Когда переходит право | Сразу после регистрации | Сразу после регистрации |
| Деньги между сторонами | Не передаются | Передаются по договору |
| Можно ли отменить | Только в редких случаях | Практически нет |
Если получатель квартиры в будущем планирует делать в ней ремонт или брать под неё кредит, на NARXTOP можно заранее сравнить условия по ипотечным программам и посчитать платёж через калькулятор жилищных кредитов.
Нужно ли платить налог при дарении
Правила налогообложения дарения зависят от степени родства между дарителем и одаряемым и периодически меняются, поэтому точные ставки и льготы называть не будем — уточните их у нотариуса или в налоговой на момент сделки. Между близкими родственниками условия обычно мягче, чем между посторонними людьми.
О том, как семье планировать общий бюджет с учётом таких крупных решений, — в статье деньги в семье.
Если после получения квартиры в дар нужны деньги на ремонт, на NARXTOP можно сравнить условия по потребительским кредитам разных банков.
Частые ошибки при дарении недвижимости
- Оформляют дарение устно или простой распиской без нотариального удостоверения.
- Путают дарение с завещанием и рассчитывают, что подарок можно легко забрать обратно.
- Не уточняют заранее налоговые последствия сделки для своей ситуации.
- Дарят долю, не прописав её размер точно в договоре.
- Соглашаются на дарение под давлением, не читая договор внимательно.
Короткие ответы
Чем дарение отличается от завещания
Дарение переоформляет право собственности сразу после сделки, завещание — только после смерти составителя. До этого момента завещатель может изменить решение, а даритель — уже нет.
Можно ли забрать подаренную квартиру обратно
Как правило нет — отмена возможна только в редких случаях, установленных законом. Простое желание передумать таким основанием не является.
Нужно ли согласие других собственников на дарение доли
Нет, в отличие от продажи доли постороннему, для дарения доли согласие остальных собственников обычно не требуется. Но детали лучше уточнить у нотариуса перед сделкой.
Платится ли налог при дарении между родственниками
Условия зависят от степени родства и текущих правил на момент сделки. Точную сумму или льготу назвать заранее нельзя — уточняйте в налоговой или у нотариуса.
Обязательно ли заверять дарение у нотариуса
Для недвижимости нотариальное оформление и регистрация — обычная практика, которая защищает обе стороны сделки. Устные договорённости в таких вопросах не работают.
Коротко
- Дарение передаёт право собственности сразу, завещание — только после смерти составителя.
- Отменить оформленную дарственную можно лишь в редких случаях, установленных законом.
- Дарить можно как всю квартиру, так и долю в ней с указанием точного размера.
- Налоговые условия зависят от степени родства — уточняйте их у нотариуса перед сделкой.
- Если недвижимость понадобится под залог кредита, сначала сравните предложения через калькулятор на NARXTOP.
- Решение о дарении стоит принимать взвешенно — вернуть подарок обратно значительно сложнее, чем передумать с завещанием.
