Ona hayotligida kvartirani qiziga rasmiylashtirmoqchi bo‘ldi, toki keyinchalik farzandlar orasida nizo bo‘lmasin — qo‘shnisi vasiyatnoma maslahat berdi, yurist esa oxir-oqibat sovg‘a shartnomasini taklif qildi. Ko‘chmas mulk sovg‘a shartnomasini qanday rasmiylashtirish va uning vasiyatnomadan farqi qanday — bu savol oilalarda aynan shunday paytlarda, hammasini oldindan tinch hal qilishni xohlaganda paydo bo‘ladi.
Farq oddiy: sovg‘a shartnomasi bo‘yicha mulk huquqi rasmiylashtirilgandan darrov yangi egasiga o‘tadi, vasiyatnoma bo‘yicha esa — faqat tuzuvchi vafotidan keyin. Bu hammasini o‘zgartiradi: sovg‘a beruvchi, vasiyatnoma tuzuvchidan farqli, fikridan qaytishi ancha qiyinroq, oluvchi esa darhol to‘liq huquqli egaga aylanadi.
Sovg‘a shartnomasi sotishdan va vasiyatnomadan nimasi bilan farq qilishini, uni bekor qilish mumkinmi, ulush sovg‘a qilinganda nima bo‘lishini va oila doirasida bunday bitimlarni tuzishda ko‘p uchraydigan xatolarni ko‘rib chiqamiz.
Sovg‘a shartnomasi vasiyatnomadan nimasi bilan farq qiladi
Sovg‘a — hayotlik paytida tuzilgan bitim, uning natijasida mol-mulk darhol oluvchiga o‘tadi. Vasiyatnoma esa faqat insonning vafotidan keyin kuchga kiradi va shu paytgacha hech nimani o‘zgartirmaydi — mulk egasi hamon o‘z mol-mulkini o‘zi boshqaradi.
Tanish holat: buvi nabirasiga vasiyatnoma yozdi, bir yildan keyin u bilan janjallashib, uni qiziga qayta yozdi. Sovg‘a bilan bunday chiqmaydi — bitim rasmiylashtirilib, ro‘yxatga olingandan keyin sovg‘ani qaytarib olish ancha qiyinroq.
Sovg‘ani bekor qilish mumkinmi
Rasmiylashtirilgan sovg‘a hujjatini faqat qonunda belgilangan alohida holatlarda bekor qilish mumkin — masalan, oluvchi sovg‘a beruvchiga zarar yetkazgan bo‘lsa. Shunchaki fikrdan qaytib, sovg‘ani qaytarib olib bo‘lmaydi, shuning uchun sovg‘a haqidagi qarorni o‘ylab qabul qilish kerak.
— Agar men kvartira sovg‘a qilgan o‘g‘lim men bilan aloqani uzib qo‘ysa-chi? — Bu yoqimsiz, lekin odatda o‘zi sovg‘ani bekor qilish uchun asos bo‘lmaydi, — deb tushuntirishadi bunday holatlarda yuristlar. Bekor qilish uchun aniq asoslarni shartnoma imzolashdan oldin notariusdan aniqlashtiring.
Butun kvartira emas, ulush sovg‘a qilinsa qanday rasmiylashtiriladi
Sovg‘a qilib faqat butun kvartirani emas, undagi ulushni ham berish mumkin — masalan, kvartiraga bir necha qarindosh egalik qilayotgan bo‘lsa. Bunday holda shartnomada ulush hajmi aniq yoziladi, qolgan egalar esa, notanishga ulush sotishdan farqli, bunday sovg‘aga rozilik berishi shart emas.
Sovg‘a yoki sotish — qaysi biri foydaliroq, qanday hisoblash mumkin
Sovg‘a va sotish o‘rtasida tanlashda oilaga rasmiylashtirish tartibi va mol-mulkni kelajakda boshqarish oqibatlaridagi farqni tushunish muhim. Raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying. Aytaylik, kvartira 700 000 000 so‘m turadi. Yaqin qarindoshlar orasida sovg‘ada bitim uchun pul umuman berilmaydi — bu bepul o‘tkazish. Sotishda esa aynan shu summa shartnomada ko‘rsatiladi va keyinchalik yangi egaga shu kvartira garoviga ipoteka kerak bo‘lsa, hisob-kitobga ta’sir qiladi.
| Nimani solishtiramiz | Sovg‘a | Sotish |
|---|---|---|
| Huquq qachon o‘tadi | Ro‘yxatdan o‘tgandan darrov | Ro‘yxatdan o‘tgandan darrov |
| Tomonlar orasida pul | Berilmaydi | Shartnoma bo‘yicha beriladi |
| Bekor qilish mumkinmi | Faqat kam hollarda | Deyarli yo‘q |
Agar kvartirani oluvchi kelajakda unda ta’mirlash qilish yoki uning garovida kredit olishni rejalashtirsa, NARXTOP’da oldindan ipoteka dasturlari shartlarini solishtirish va uy-joy krediti kalkulyatori orqali to‘lovni hisoblash mumkin.
Sovg‘a qilganda soliq to‘lash kerakmi
Sovg‘aga soliq solish qoidalari sovg‘a beruvchi va oluvchi o‘rtasidagi qarindoshlik darajasiga bog‘liq va vaqti-vaqti bilan o‘zgaradi, shuning uchun aniq stavka va imtiyozlarni keltirmaymiz — bitim vaqtida ularni notarius yoki soliq idorasidan aniqlashtiring. Yaqin qarindoshlar orasida shartlar odatda yumshoqroq bo‘ladi.
Oilada bunday katta qarorlarni umumiy byudjet bilan qanday rejalashtirish haqida — oilada pul maqolasida.
Agar sovg‘a qilingan kvartirada ta’mirlash uchun pul kerak bo‘lsa, NARXTOP’da turli banklarning iste’mol kreditlari shartlarini solishtirish mumkin.
Ko‘chmas mulk sovg‘a qilishda ko‘p uchraydigan xatolar
- Sovg‘ani og‘zaki yoki oddiy tilxat bilan, notarial tasdiqsiz rasmiylashtirishadi.
- Sovg‘ani vasiyatnoma bilan aralashtirib, uni osongina qaytarib olish mumkin deb hisoblashadi.
- Bitimning soliq oqibatlarini o‘z holati uchun oldindan aniqlashtirmaydi.
- Ulushni sovg‘a qilganda uning hajmini shartnomada aniq yozmaydi.
- Shartnomani diqqat bilan o‘qimasdan, bosim ostida sovg‘aga rozi bo‘lishadi.
Qisqa javoblar
Sovg‘a shartnomasi vasiyatnomadan nimasi bilan farq qiladi
Sovg‘a mulk huquqini bitimdan darrov keyin o‘tkazadi, vasiyatnoma esa — faqat tuzuvchi vafotidan keyin. Shu paytgacha vasiyatnoma tuzuvchi qarorini o‘zgartirishi mumkin, sovg‘a beruvchi esa — endi yo‘q.
Sovg‘a qilingan kvartirani qaytarib olish mumkinmi
Odatda yo‘q — bekor qilish faqat qonunda belgilangan kam hollarda mumkin. Shunchaki fikrdan qaytish bunga asos bo‘lmaydi.
Ulush sovg‘a qilishga boshqa egalarning roziligi kerakmi
Yo‘q, notanishga ulush sotishdan farqli, ulushni sovg‘a qilishga qolgan egalarning roziligi odatda kerak emas. Lekin bitimdan oldin bu tafsilotlarni notariusdan aniqlashtiring.
Qarindoshlar orasida sovg‘aga soliq to‘lanadimi
Shartlar qarindoshlik darajasi va bitim vaqtidagi amaldagi qoidalarga bog‘liq. Aniq summa yoki imtiyozni oldindan aytib bo‘lmaydi — soliq idorasi yoki notariusdan aniqlashtiring.
Ko‘chmas mulk sovg‘asini notariusda tasdiqlash shartmi
Ko‘chmas mulk uchun notarial rasmiylashtirish va ro‘yxatdan o‘tkazish odatiy amaliyot bo‘lib, ikkala tomonni ham himoya qiladi. Bunday masalalarda og‘zaki kelishuv ishlamaydi.
Qisqacha
- Sovg‘a mulk huquqini darrov o‘tkazadi, vasiyatnoma esa faqat tuzuvchi vafotidan keyin kuchga kiradi.
- Rasmiylashtirilgan sovg‘ani faqat qonunda belgilangan kam hollarda bekor qilish mumkin.
- Sovg‘a qilib butun kvartirani ham, undagi aniq ko‘rsatilgan ulushni ham berish mumkin.
- Soliq shartlari qarindoshlik darajasiga bog‘liq — bitimdan oldin notariusdan aniqlashtiring.
- Ko‘chmas mulk kredit garoviga kerak bo‘lsa, avval NARXTOP kalkulyatori orqali shartlarni solishtiring.
- Sovg‘a haqidagi qarorni o‘ylab qabul qiling — uni qaytarib olish vasiyatnomadan fikr qaytarishdan ancha qiyinroq.
