Мать хотела подарить квартиру дочери ещё при жизни, чтобы после её смерти между детьми не было споров, как случилось у соседки. Пошла к нотариусу, а там первый вопрос — «дарите с правом проживания для себя или без?» — и мать растерялась, потому что об этом не подумала. Как оформить дарственную на квартиру родственнику? Дарение оформляется договором у нотариуса, который подписывают даритель и одаряемый, после чего право собственности перерегистрируют на нового владельца — с этого момента квартира юридически принадлежит тому, кому подарена, а не тому, кто подарил.
Как оформить дарственную на квартиру: порядок действий
- Соберите документы на квартиру и паспорта обеих сторон.
- Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения — решите заранее, сохраняет ли даритель право проживания.
- Подпишите договор в присутствии нотариуса.
- Перерегистрируйте право собственности на нового владельца в соответствующем ведомстве.
- Получите документы, подтверждающие право собственности одаряемого.
Если вместо дарения рассматриваете покупку отдельного жилья для родственника, варианты есть в разделе недвижимости.
Чем дарственная отличается от наследства
Дарение действует сразу после оформления — квартира переходит к новому владельцу ещё при жизни дарителя, и он теряет право ею распоряжаться: продать, снова подарить или завещать эту же квартиру уже не может. Наследство, наоборот, переходит только после смерти, и до этого момента собственник вправе передумать хоть сто раз, поменять завещание или вовсе ничего не оставлять по бумагам. Это ключевая разница, которую часто упускают: дарственная — это решение навсегда, а не «на всякий случай».
Нужно ли платить налог при дарении родственнику
Для близких родственников — детей, родителей, супругов — во многих случаях действуют льготы или освобождение от налога при дарении, но точные условия и то, кто именно считается близким родственником для этой льготы, лучше уточнить у нотариуса или в налоговой на момент сделки: правила время от времени меняются. Дарение между дальними родственниками или людьми без родства может облагаться налогом на других условиях — тоже уточняйте заранее, чтобы не столкнуться с суммой, к которой не готовы.
Можно ли отменить дарственную
Отменить оформленное дарение сложно и возможно только в ограниченных случаях — например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или обращается с подаренной квартирой так, что создаёт угрозу её утраты, а условия отмены были прописаны в договоре. «Просто передумал» после подписания и регистрации — не основание. Поэтому решение дарить квартиру стоит принимать не спеша, особенно если это единственное жильё дарителя.
Сколько стоит оформить дарение
Расходы на оформление дарственной обычно складываются из нотариального тарифа за составление и удостоверение договора и госпошлины за перерегистрацию права собственности. Точные суммы зависят от стоимости квартиры, степени родства и тарифов конкретной нотариальной конторы — их лучше запросить напрямую у нотариуса перед сделкой, а не ориентироваться на чужие цифры (числа условные, свои уточняйте на месте). Если самостоятельно собирать документы и ходить по инстанциям некогда, часть оформления можно доверить через раздел услуг.
| Что считаем | От чего зависит | Где узнать точную сумму |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | стоимость квартиры, сложность договора | у нотариуса |
| Госпошлина за перерегистрацию | действующая ставка на момент сделки | в ведомстве регистрации |
| Налог (если применим) | степень родства, статус на момент дарения | в налоговой |
Что делать, если даритель хочет остаться жить в квартире
Обычная история: бабушка дарит квартиру внуку, но хочет дожить в ней свой век. Право пожизненного проживания дарителя можно прописать прямо в договоре дарения отдельным пунктом — тогда даже после перерегистрации собственности даритель законно продолжает жить в квартире. Без этого условия в договоре новый собственник формально вправе выселить прежнего владельца, даже если это близкий родственник, поэтому такой пункт стоит обсудить с нотариусом заранее, а не полагаться на устную договорённость в семье. Если дарите квартиру дочери или внучке для её финансовой самостоятельности, эта тема шире — почитайте про деньги для женщин.
Частые ошибки
Первая ошибка — дарить единственное жильё без права пожизненного проживания, полагаясь на «он же родной, не выгонит»: устные обещания в договор дарения не входят. Вторая — путать дарственную с завещанием и потом удивляться, что передумать нельзя. Третья — не уточнить заранее вопрос налога и остаться с неожиданной суммой к оплате. Если сомневаетесь, какой вариант передачи жилья родственнику подходит лучше, сравните варианты и почитайте про покупку квартиры на двоих — иногда семье выгоднее оформить совместную собственность, а не дарение одному.
Короткие ответы
Как оформить дарственную на квартиру родственнику?
Нужно составить договор дарения у нотариуса, подписать его обеими сторонами и перерегистрировать право собственности на одаряемого — с этого момента квартира юридически принадлежит новому владельцу.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику?
Часто для близких родственников действуют льготы или освобождение от налога, но точные условия и круг лиц уточняйте у нотариуса или в налоговой на момент сделки.
Можно ли отменить дарственную после подписания?
Отменить сложно и возможно только в ограниченных случаях, прописанных законом или договором — «просто передумал» основанием не считается.
Может ли даритель остаться жить в подаренной квартире?
Да, если право пожизненного проживания прямо прописано в договоре дарения отдельным пунктом — без этого условия новый собственник формально вправе выселить прежнего владельца.
Чем дарственная отличается от завещания?
Дарение действует сразу и необратимо: квартира переходит новому владельцу при жизни дарителя. Завещание вступает в силу только после смерти, и до этого его можно менять.
Коротко
- Дарственная оформляется договором у нотариуса и перерегистрацией права собственности на одаряемого.
- После оформления квартира юридически принадлежит новому владельцу, а не дарителю — решение необратимо.
- Для близких родственников часто действуют льготы по налогу, но условия лучше проверить у нотариуса заранее.
- Отменить дарение можно только в ограниченных случаях — «передумал» не подходит.
- Право дарителя жить в квартире после дарения нужно прописать в договоре отдельно.
- Расходы на оформление — нотариальный тариф, госпошлина и возможный налог — уточняйте у нотариуса до сделки.
Когда дойдёт до расходов, пригодится наша витрина: там можно сравнить условия ипотеки и сравнить предложения в одном месте.
Прикинуть суммы и платежи удобно в калькуляторе NARXTOP.
