Mulk ekini marketing bo'yicha reklama qiladi. Fotosuratda kvartira — saroj. Yorug'lik har bir burchagni kattaroq ko'rinishi uchun yo'naltiriladi. Burchaklar kesib tashlandi, shunda xona cho'zib ketadi. Gidon olib tashlandi, shuning uchun butun maydoni ko'rish mumkin. Keyingi nima? Siz ko'rik uchun kelyapti — va kvartira to'satdan kichikroq, qorong'i va endi shunday xush emas. Bu aldash emas. Bu mulk ekini marketing, va u hamma joyda ishlaydi: Tashkentda, viloyatlarda, Chilanzarda.
NARXTOP da minglab real-estate agentlar va kvartira egalari e'lonlarni joylashtiradi. Har biri bir xil texnikalardan foydalanadi, lekin halollik turli xil. Ushbu maqola kvartiraning to'g'ri ko'rishni, marketing filtri orqali emas, balki haqiqatan nima bo'lishini ko'rish haqida. Va qanday qimmat to'laslik tasvir uchun qilmaslik haqida.
Kvartira fotosuratini olishda qanday texnikalar ishlatadi
Birinchi texnika: keng burchak. Kamera 45 o'rniga 120 gradus burchagi ostida fotosuratni oladi. Ikki to'shakli xona peshone yulduzli mehmonxonaning nomeri kabi ko'rinadi. Haqiqatda bu kichik xona. Odamlar maxsus objektivlarni olib, erta ertalab quyosh oynaga tushayotganda tasvir oladi va xona ikki darajali yoritiladi.
Ikkinchi texnika: minimal mebel. Kvartiradan hamma narsani olib tashladi, faqat xali va lambochka qoldirib. Shunday qilib, uning maydoni kattaroq ko'rinadi. Odamlar tasvir ko'radi va o'ylaydi: "Oh, qanchalik keng!" Keyin ko'rik uchun keldi, mebelni ko'rdi va bu yerda endi aniq: shunday keng emas. Uchinchi texnika: suratni olish vaqti. Quyosh oynaga tushayotganda tasvir oladi. Kvartira yangroq va isitroq ko'rinadi. Agar kvartira shimolga qaratilgan va har doim qorong'i bo'lsa, quyosh burchakka tushayotganda tasvir — bu aldashdir.
Kvartiraning tasnifini qanday yozadi va noto'g'riligini qanday qoplab qo'yadi
Kvartira tasnifida hech qachon yozilmaydi: "Kvartira tor, shovqinli va qorong'i." Buning o'rniga ular yozadi: "Kvartira faol hayot yaqinida tirik rayonda joylashgan". Bu shovqinlilik anglatadi. "Kvartira yangilashni talab qiladi" anglatadi: iflos, o'simtali, hidlar. "Xarakterni bor kvartira" anglatadi: qadimiy, ko'p muammolar. NARXTOP ning mulk ekini sahifasida bu kod-frazelar darhol ko'rinaladi.
Boshqa texnika — sho'p. Yomon qanotida haqida yozilmaydi. Xonaning markazi shaftida haqida yozilmaydi. Qabristonga yaqinligi haqida yozilmaydi, garchi bu narxga ta'sir qilsa ham. Qo'nishni yaqinida ko'chma bo'ladi va ikki yil davomida shovqinlik bo'ladi, bu haqida yozilmaydi. Real-estate agent buni faqat siz so'rasangizgina aytadi. Shuning uchun so'rash kerak.
Narxni ko'tarish va haqiqiy narxni qanday tekshirish
Uyda yuz million narxi e'lon qilinadi. Qanchalik balandroq, u qanchalik ko'p foiz real-estate agent. Real-estate agent siz ko'proq to'lashingizni xohlaydi, kamroq emas. Shuning uchun u savdo qilish mumkin bo'lgan narxni yozadi. Haqiqiy narx — sakson. Siz kelyapti, savdo qilyapti, to'qa million to'laysiz. Real-estate agent mamnun, siz mamnun (o'zingizni tejash kabi tuyuldingiz), va kvartira haqiqiydan o'n foiz qimmatroq sotiladi.
Haqiqiy narxni qanday tekshirish? Birinchisi: rayonda metr qancha turganini ko'ringi. NARXTOP da mulk ekini kalkulyatoriga qarab o'rtacha narxlarni ko'rish mumkin. Agar bu kvartira rayonda boshqalardan yigirma foiz qimmatroq bo'lsa, uning sababi bo'lishi kerak: ta'mirlash, ko'rinish, metro yaqinligi. Agar sababning bo'lmasa, narx ko'tarilgan.
Yashirin muammolar, ular e'londa ko'rilmaydi
Kvartira chiroyli bo'lishi mumkin, lekin muammolar ko'rikgacha ko'rilmaydi. Qanotalar. Bitta qanotar — yaxshi odam. Ikkinchisi — ichadi va shovqin. Ikkinchisi haqida yozilmaydi. Tomi va yorug'lik. Agar kvartira yuqori qavatida bo'lsa, riqqa bo'lishi mumkin. Agar birinchida — nam. Suv va isitish. Yozda suvni o'chirib qo'yishi mumkin. Qishda isitish uchun schyotalar ikki baravar ko'proq bo'lishi mumkin, chunki tizim qadimiy.
Joylashuvni. Atrofida bozor, masjid, qabristonlik, AZS, zavod bo'lishi mumkin — hammasining narx va qulaylikka ta'siri bor. Qanotaning xo'jaligi. Atrofida egilgan uylar, qurilish, to'xtash joylar bo'lishi mumkin. Bu ham ta'sir qiladi. Tasvir hamma narsani ko'rsh bo'lmaydi, chunki rasm kvartira derazasidan emas, balki qanotalarning oynasidan olinadi.
Soxta e'lonni haqiqiydan qanday farqlashtirish
Real-estate agent NARXTOP yoki shunga o'xshash sayt orqali e'lon joylashtiradi, u formani to'ldiradi: maydoni, qavatini soni, xonalari, joylashti. Hammasini tekshirish mumkin. Keyin real-estate agent internetdan rasm oladi va vot — kvartira rasmini, u hech qachon ko'rmadi. Qanday bilish? Agar siz bu rasmni boshqa shaharda ko'rgan bo'lsangiz, bu soxta e'londir.
Ikkinchisi: narx. Agar real-estate agent kvartira uchun bozor narxidan otuz foizga kamroq so'rasa, bu yoki axmoq, yoki soxta e'londir. Haqiqiy odamlar kvartiralarni otuz foiz skidka bilan bermaydi. Uchinchisi: matn. Agar matn juda chiroyli yozilgan bo'lsa, original frazelar bilan, hamma joyda takrorlangan — bu kopiya. Har bir yaxshi kvartira yangi, halol va qisqacha yoziladi.
Kvartirani to'g'ri tanlash va xatoga tumaslik
E'lonlarni ko'ringi, lekin rasmga darhol ishonmang. Rasm — tasnif uchun eng yomoni. E'londa besh rasm, u yerda kvartira dvorets kabi. Keyin siz ko'rik uchun kelyapti va boshqa hikoya. Tasnifga yaxshiroq qarang: qaysi rayon, qanday maydoni, necha xona, ta'mirlash bormi. Keyin do'stingni chaqiring va birgalikda ko'rik uchun boriniz.
Ko'rikda faqat chiroyli narsalarga qaramaslik. Xonaning burchaklariga, qorong'i joylarni, tovush qanday uni ko'ringi (agar kvartira bo'sh bo'lsa, tovush gumoti — yomon tovush ajratish). Shkaflarni oching, plesen yo'qligini ko'ringi. Pollarni ko'ringi, o'shlar yo'qligini. Qanotunga so'ring: sokin bo'lsami, oqarsam? Real-estate agent aytmaydi, lekin qanotar aytadi.
| Marketing texnikasi | Nima ko'rsatadi | Haqiqatda nima | Qanday tekshirish |
|---|---|---|---|
| Rasmdagi keng burchak | Kvartira juda katta | Kichik xona, faqat burchak ostida tasvir olingan | Shaxsy ko'rik va o'lchagich |
| Minimal mebel | Keng kvartira | Mebel bilan xona tor bo'ladi | Mebel tasavvur qiling |
| Rasm yorug'ligi | Yorug' kvartira | Haqiqatda qorong'i, quyosh vaqtida tasvir olingan | Turli vaqtda ko'rik |
| Ko'tarilgan narx | Qimat, demak yaxshi | Bozor narxidan 30% yuqori | Rayonda o'rtacha narxlarni solishtiring |
Qisqa javoblar
Mulk ekini marketing haqida asosiy savollar.
Nima uchun kvartira rasmining haqiqatdan farqi bor?
Chunki rasm — bu sotish vositasi. Real-estate agent siz qo'ng'iroq qilishingizni va keyin ko'rik uchun kelishingizni xohlaydi. Rasm o'tkazish kerak, haqiqat ko'rsatish emas.
Halol real-estate agentni qanday tanlash?
Real-estate agent, tasnifida suvni culashmaydigan, qisqa va ravshan yozadigan. U barcha savollarga javob beradi va shoshilishni talab qilmaydi. NARXTOP da reytinglar ko'rinaladi — sharhlar bo'yicha tanlang.
Kvartira xaridida necha foizga savdo qilish mumkin?
Bu bozorga bog'liq. Qaynoq bozorda — besh foiz. Sovuq bo'lsa — yigirma. Rayonda necha o'xshash kvartira va qanchalik davom etganini ko'rish kerak.
Kvartira xaridi uchun qaysi rayonlar xavsiz?
Qayerda davlat infratuzilmasi bor — maktab, shifoxona, park. Qayerda talabotning bor va odamlar shoshilmaslar. Metro yaqinidagi rayonlar.
Kvartira xaridi uchun real-estate agent kerakmi?
Albatta emas, agar siz tushunasiz. Lekin real-estate agent aldashni oldini oladi va vaqtni tejaydi. NARXTOP da real-estate agentsiz ko'p kvartiralarni, to'g'ridan-to'g'ri egalardan topish mumkin.
Qisqacha:
- Kvartira rasmining — bu kvartira emas, bu marketing
- Tasnif noto'g'riligini qoplab qo'yadi, shuning uchun so'rash kerak
- Narx ko'pincha ko'tarilgan, bozor o'rtachasini ko'ringi
- Ko'rik yuz marta rasimdan muhim
- Qanotunga so'ring, ular haqiqatni aytadi
- NARXTOP da real-estate agentlarning reytinglari ko'rinaladi — halollarni tanlang
Yana NARXTOP’da: omonatlar.
