Uchta opa-singil Chilonzordagi kvartirani meros qilib oldi — har biriga uchdan bir ulush. Kattasi ancha vaqtdan beri boshqa shaharda yashaydi va pul olishni xohlaydi, o‘rtanchasi hamma narsani hozirgidek qoldirishni xohlaydi, kenjasi esa oilasi bilan shu kvartirada yashaydi va ko‘chib ketishga majbur qilishlaridan qo‘rqadi. Egalar kelisha olmasa, kvartiradagi ulush bilan nima qilish kerak? Ulush egasining bir necha yo‘li bor: o‘z ulushini sotish (qolgan egalarning ustuvor huquqini hisobga olib), texnik jihatdan imkoni bo‘lsa ulushni natura ko‘rinishida ajratib olish, yoki qolganlar bilan sotib olish yoki birga foydalanish haqida kelishish — qonun barcha egalarni bir xil narsani xohlashga majburlamaydi, har kimning o‘z yo‘li bor.
O‘z ulushini boshqalarning roziligisiz sotish mumkinmi
O‘z ulushingizni boshqa egalarning roziligisiz sotish mumkin — ular sotishga rozi bo‘lishi shart emas, lekin ularda ustuvor sotib olish huquqi bor: ulushni begonaga sotishdan oldin, egasi avval uni qolgan egalarga xuddi shu shartlarda taklif qilishi shart. Faqat ular rad etsa yoki belgilangan muddatda javob bermasa, ulushni istalgan xaridorga sotish mumkin. Bu qoida kvartirada qolgan yashovchilarning xabarisiz tasodifiy begona odam paydo bo‘lmasligi uchun mavjud.
Ulush narxini qanday hisoblash kerak
Oddiy so‘zlar bilan formula: ulush narxi butun kvartiraning bozor narxi ulush hajmiga ko‘paytirilganiga teng, lekin amalda ulush odatda proportsional qismidan arzonroq turadi — xaridorlar butun kvartiraga huquqsiz ulushni istamaygina oladi, ayniqsa u yerda allaqachon kimdir yashayotgan bo‘lsa. Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): kvartira 450 000 000 so‘m turadi, ulush — uchdan bir. Proportsional bo‘lsa bu 150 000 000 so‘m, lekin bozorda ulushning haqiqiy sotilish narxi ko‘pincha pastroq — 100 000 000–120 000 000 so‘m, chunki ulush xaridori alohida uy emas, begona odamlar bilan birgalikdagi egalikni oladi.
| Nima hisoblanadi | Qanday hisoblanadi | Misol |
|---|---|---|
| Kvartiraning to‘liq narxi | baholash kunidagi bozor narxi | 450 000 000 so‘m |
| Hujjat bo‘yicha ulush | narx × ulush hajmi | 150 000 000 so‘m (1/3) |
| Ulushning haqiqiy sotilish narxi | odatda proportsional qismidan past | 100–120 000 000 so‘m |
Ustuvor sotib olish huquqi nima
Ustuvor sotib olish huquqi — bu qoida bo‘yicha egalar sotilayotgan ulushni begona xaridorga taklif qilingan xuddi shu shartlarda birinchi bo‘lib sotib olish imkoniga ega. Sotuvchi qolgan egalarni bitim narxi va shartlari haqida yozma ravishda xabardor qilishi va javob uchun belgilangan muddat kutishi shart. Bu qoidani e’tiborsiz qoldirib, ulushni egalar chetlab sotilsa, bitimni sudda bekor qildirish mumkin.
Ulushni natura ko‘rinishida ajratish mumkinmi
Ba’zan mumkin — agar kvartira yetarlicha katta bo‘lib, maydonni alohida kirish, oshxona va hammomga ega izolyatsiyalangan qismlarga jismonan bo‘lish imkonini bersa. Amalda oddiy shahar kvartirasida ulushni natura ko‘rinishida ajratish kamdan-kam chiqadi: ko‘pincha devor bo‘lish emas, foydalanish tartibini — kim qaysi xonada yashaydi — belgilash yoki umumiy mulkdan chiqmoqchi bo‘lgan kishiga pul kompensatsiyasi to‘lash haqida gap boradi.
Egalar hech nimaga rozi bo‘lmasa nima qilish kerak
Tanish vaziyat: biri sotmoqchi, ikkinchisi yashamoqchi, uchinchisi umuman qo‘ng‘iroqlarga javob bermaydi. Yaxshilik bilan kelisha olmasangiz, bo‘lish, ulushni sotib olish yoki kvartiradan foydalanish tartibi haqidagi masalani sud hal qiladi — u ulushi kichik va alohida foydalanib bo‘lmaydigan kishiga kompensatsiya to‘lashga majbur qilishi yoki kim qaysi xonadan foydalanishini belgilashi mumkin. Sud yo‘li ixtiyoriy kelishuvdan uzoqroq va qimmatroq, shuning uchun avval notarius orqali kelishib ko‘rish kerak. Yuridik maslahat uchun xizmatlar bo‘limiga murojaat qilish mumkin.
Sotish yoki sotib olishdan oldin ulushni qanday tekshirish kerak
- Ulushingiz hajmi va hujjat bo‘yicha hozirgi narxini tasdiqlovchi hujjat buyurtma qiling.
- Kvartira va ulushning bozor narxini mustaqil baholatib oling.
- Sotish niyatingiz haqida qolgan egalarni yozma ravishda xabardor qiling va belgilangan muddatda javob kuting.
- Qiyinchilik yoki nizo bo‘lsa, notarius yoki yuristdan maslahat oling.
Agar oxir-oqibat begona xaridor emas, boshqalarning ulushini sotib olib yagona egaga aylanishga qaror qilsangiz, o‘xshash bitimlarni ko‘chmas mulk bo‘limida yoki uy-joy auksionida ko‘ring — shunda butun kvartiraning haqiqiy bozor narxini tushunish osonroq bo‘ladi.
Ko‘p uchraydigan xatolar
Birinchi xato — ulushni qolgan egalarni yozma xabardor qilmasdan begonaga sotish: bunday bitimni bekor qildirish mumkin. Ikkinchisi — ulush narxini kvartira narxidan oddiy proportsiya deb hisoblash, bozor ulush uchun kamroq to‘lashini hisobga olmaslik. Uchinchisi — egalardan biri kvartirada bepul yashab, qolganlari na pul, na aniqlik olmay, qarorni yillab cho‘zish. Ulushni sotgandan tushgan pulni bitimda pulni xavfsiz o‘tkazish haqidagi maqolada yozilganidek topshirish xavfsizroq. Kelajakda shunday bahslardan qochish uchun kimdir bilan boshidanoq birga kvartira sotib olishni rejalashtirsangiz, ikkovlashib kvartira sotib olish haqidagi maqolani oldindan o‘qing.
Qisqa javoblar
Kvartiradagi ulushni boshqa egalarning roziligisiz sotish mumkinmi?
Ha, lekin avval ulushni qolgan egalarga xuddi shu shartlarda taklif qilish kerak — bu ustuvor sotib olish huquqi. Begonaga faqat ular rad etgandan yoki muddatida javob bermagandan keyin sotish mumkin.
Kvartiradagi ulush narxini qanday hisoblash kerak?
Proportsional jihatdan ulush kvartira bozor narxining ulush hajmiga ko‘paytmasiga teng, lekin haqiqiy sotilish narxi odatda pastroq — xaridorlar begona odamlar bilan birgalikdagi egalikni istamaygina oladi.
Kvartirani ulushlarga jismonan bo‘lish mumkinmi?
Ba’zan, agar rejalashtirish alohida kirishi bo‘lgan izolyatsiyalangan qismlarga imkon bersa. Odatiy kvartirada ko‘pincha xonalardan foydalanish tartibi belgilanadi yoki kompensatsiya to‘lanadi.
Egalar kelisha olmasa nima qilish kerak?
Ixtiyoriy kelishuv uchun notariusga murojaat qiling, bo‘lmasa — sudga, u foydalanish tartibi, sotib olish yoki kompensatsiyani belgilaydi.
Ulushni ustuvor sotib olish huquqi nima?
Bu egalarning sotilayotgan ulushni begona xaridorga taklif qilingan shartlarda undan oldin sotib olish huquqi.
Qisqacha
- Ulushni sotish mumkin, lekin avval uni boshqa egalarga yozma taklif qilish kerak — bu ustuvor sotib olish huquqi.
- Bozordagi ulush narxi odatda butun kvartira narxining oddiy proportsiyasidan past.
- Ulushni natura ko‘rinishida ajratish kamdan-kam chiqadi — ko‘pincha foydalanish tartibi belgilanadi yoki kompensatsiya to‘lanadi.
- Egalar o‘rtasida nizo bo‘lsa, ixtiyoriy kelishuv chiqmasa, masalani sud hal qiladi.
- Bitimdan oldin mustaqil baholov buyurtma qiling — qarindoshlar orasidagi «ko‘z bilan» narx ko‘pincha adolatsiz chiqadi.
- Birgalikdagi egalikni boshidanoq rejalashtirish, keyin ulush bahsini yechishdan osonroq.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
