Ko‘chmas mulk bitimida pulni qanday xavfsiz topshirish kerak, ham kvartirasiz, ham pulsiz qolmaslik uchun? Asosiy qoida oddiy: pul mulk huquqi o‘tgan paytda o‘tadi, undan oldin emas va «ishonchga» emas. Notarius yonidagi mashinada qo‘ldan qo‘lga naqd berish — odatiy manzara, ammo eng xavfsizi emas.
Naqd hisob-kitob nega xavfli, qaysi bank usullari xavfsizroq, pulni qanday tartibda berish va xarid ipoteka bilan bo‘lsa nima qilish kerakligini ko‘rib chiqamiz.
Naqd pulni qo‘ldan qo‘lga berish nega xavfli
Naqd pulda iz qolmaydi: bir oydan keyin sotuvchi «kamroq oldim» desa, buni inkor etishga hech narsa yo‘q. Katta summani jismonan olib kelish va joyida sanash kerak bo‘ladi, bu esa hisobdagi xato yoki begona ko‘zlar diqqatidan tortib xavf tug‘diradi. Qog‘oz pullarni imzolashdan oldingi shoshilinchda haqiqiyligini har doim ham diqqat bilan tekshirmaydilar.
Bank usullari orqali hisob-kitob
Hisoblar orasida o‘tkazma yoki bank katakchasi orqali hisob-kitob xavfsizroq: pul oldindan qo‘yiladi, sotuvchi esa unga faqat bitim ro‘yxatdan o‘tgandan keyin kirish huquqi oladi. Ba’zi banklar akkreditiv taklif qiladi — bank pulni sotuvchiga mulk huquqi o‘tgani tasdiqlangandan keyin o‘zi o‘tkazadi. Kurs va valyutani shartnomada so‘z bilan yozing, banklarning takliflarini solishtirsangiz, ularni O‘zbekiston banklari bo‘limida yoki filiallar xaritasida ko‘rish mumkin.
«Pul — hujjat» tartibi
To‘g‘ri tartib: avval huquq o‘tishini ro‘yxatga olish uchun hujjatlar topshiriladi, pul esa shu bilan bir vaqtda yoki ro‘yxatga olish tasdiqlangandan keyin sotuvchiga o‘tadi — oldindan to‘liq emas. Kelishuv bosqichidagi zakladka alohida kichik summa, uni ham yozma qayd etib, bitim ikki tomon aybi bilan bo‘lmay qolsa qaytarish shartini yozib qo‘yish kerak.
Pul olganlik tilxati
Tilxatni sotuvchi o‘z qo‘li bilan yozadi: summa, sana, nima uchun pul olingani va pasportga mos imzo bilan. Tilxat bank izini almashtirmaydi, ammo to‘lov qilinganini tasdiqlovchi hujjatingiz bo‘lib qoladi — qog‘ozda, «bitim chiqmasa qaytaraman deb aytgan edi» emas. Uni shartnoma va bitim bo‘yicha boshqa hujjatlar bilan birga saqlang.
Ipoteka bo‘lganda qanday qilish kerak
Xarid ipoteka bilan bo‘lsa, hisob-kitob tartibini bank o‘zi belgilaydi: odatda kredit mablag‘i bitim ro‘yxatdan o‘tgandan va kvartiraga bank foydasiga garov rasmiylashtirilgandan keyin sotuvchiga o‘tkaziladi. Sizning vazifangiz — boshlang‘ich to‘lovni to‘g‘ri rasmiylashtirish va uni sotuvchiga beriladigan zakladka bilan aralashtirmaslik. Turli banklarning ipoteka shartlarini ipoteka bo‘limida solishtirish, to‘lovni esa bankka borishdan oldin ipoteka kalkulyatorida chamalash mumkin.
Vositachi orqali bitim bo‘lsa nimaga e’tibor bering
Bitimda rieltor yoki agentlik qatnashsa ham, pul baribir to‘g‘ridan-to‘g‘ri mulkdorga o‘tishi kerak, faqat pul olish huquqi to‘g‘ridan-to‘g‘ri yozilgan ishonchnoma bo‘lgan holatlar bundan mustasno. Agentlik komissiyasi alohida, alohida hujjat bilan to‘lanadi, «kvartira summasidan ayirib qo‘yamiz» degan og‘zaki gap bilan emas.
Hisob-kitob usullari: nimani tanlash
| Usul | Ustunligi | Kamchiligi |
|---|---|---|
| Qo‘ldan qo‘lga naqd | Tez | Iz yo‘q, xato xavfi |
| Bank o‘tkazmasi | Iz qoladi | Rekvizit, vaqt kerak |
| Bank katakchasi | Pul bank nazoratida | Har bankda yo‘q |
| Akkreditiv | Pul faqat ro‘yxatdan o‘tgandan keyin beriladi | Ko‘proq vaqt oladi |
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Mulk huquqi ro‘yxatdan o‘tishidan oldin butun summani berish.
- Og‘zaki so‘zga ishonib tilxat olmaslik.
- Pulni olish huquqi yozilmagan ishonchnomasiz vositachiga berish.
- Kvartira hujjatlarini oldindan tekshirmaslik — bu tartib kvartira hujjatlarini qanday tekshirish maqolasida yozilgan.
Qisqa javoblar
Kvartira xaridida naqd pul bilan hisoblashsa bo‘ladimi?
Bo‘ladi, ammo asosiy summa uchun bank o‘tkazmasi yoki katakcha bilan birga ishlatish xavfsizroq, tilxatni esa har qanday holatda oling.
Zakladkani qachon berish kerak?
Hujjat va mulkdorni tekshirgandan keyin, undan oldin emas. Zakladkani bitim chiqmasa qaytarish shartlari bilan yozma qayd eting.
Tilxatni kim yozadi — sotuvchi yoki xaridor?
Tilxatni pulni olgan odam, ya’ni sotuvchi o‘z qo‘li bilan yozadi: summa, sana va pasportga mos imzo bilan.
Sotuvchi butun summani oldindan so‘rasa, nima qilish kerak?
Voz kechib, «ro‘yxatga olish — to‘lov» tartibini yoki bank orqali hisob-kitobni taklif qiling. Bosim va shoshirish bo‘lsa, pul ketishidan oldin xarid paytida aldashganda nima qilishni bir bor o‘qib chiqish foydali.
Qisqacha
- Pul mulk huquqi bilan birga o‘tadi, undan oldin emas.
- Bank o‘tkazmasi, katakcha va akkreditiv naqddan xavfsizroq.
- Hisob-kitob usulidan qat’i nazar tilxatni doim oling.
- Agentlik komissiyasini kvartira summasidan alohida to‘lang.
- Ipoteka bo‘lsa, hisob-kitob tartibini bankdan oldindan aniqlang.
