Kvartirani ko‘rishda nimaga qarash kerak — ko‘pchilik bu haqda eshik oldida, uy egasi kalitni burab, remont qanchalik yaxshi ekanini aytishni boshlaganda o‘ylaydi. Yigirma daqiqadan keyin siz «yomon emas shekilli» degan tuyg‘u bilan chiqasiz va keyin hamma narsani hal qiladigan faktlarni bilmay qolasiz.
Shuning uchun ro‘yxat bo‘yicha yuring. Jo‘mrakni ochish, kalitlarni bosish, vanna tagiga qarash — odatiy ish: siz bir necha yillik daromadingiz evaziga olinadigan uyni ko‘ryapsiz. Fonarli telefon, ruletka va zaryadlagich oling — u bilan rozetkani tekshirish qulay. Bosiq ko‘rik qirq daqiqacha vaqt oladi, shoshilishning hojati yo‘q.
Podyezd va uy: ko‘rikni ko‘chadan boshlang
Kvartira uy bilan birga sotiladi, uyni esa qayta qurib bo‘lmaydi. Atrofni aylanib chiqing: kechqurun mashinalar qayerda turadi, axlat konteynerlari deraza tagida emasmi. Shahar chekkasidagi yangi uylarda hovli ko‘pincha tugallanmagan bo‘ladi.
Podyezdda yuqori qavat shiftiga va deraza yonidagi devorga qarang: ho‘l dog‘ va shishgan bo‘yoq tom oqayotganini bildiradi. Yerto‘ladagi nam hidi birinchi qavat kvartiralariga ko‘tariladi. Liftni ko‘z bilan baholamang, minib ko‘ring. Devordagi TChSJ e’lonlarini ham o‘qing.
Mahalla o‘ylanganidan muhimroq: maydoni bir xil kvartira Chilonzorda va Sergelida boshqacha turadi, farq esa devorda emas. Shahar bo‘yicha narxlar qanday shakllanishi Toshkentdagi tumanlar va uy-joy narxlari maqolasida yozilgan, to‘lovni chamalashga esa uy-joy kalkulyatori yordam beradi.
Eshik, deraza va xonalar qayoqqa qaraydi
Kirish eshigi bosmasdan ochilishi, qulf yengil aylanishi kerak. Ichki eshiklarni ham tekshiring: eshik polga ilashsa, uy cho‘kkan bo‘lishi mumkin.
Derazalarni bittalab oching va yoping, balkondagisini ham. Qo‘lingizni otkos bo‘ylab yurgizing: nam, burchakdagi mog‘or, rezinadagi qora nuqtalar — bu kondensat, qishda suv oqadi. Yog‘och romlarga pastdan qarang, quyi to‘sin birinchi chiriydi.
Yozni qanday o‘tkazishingizni derazaning tomoni hal qiladi. G‘arb — soat to‘rtdan botguncha qiziydigan xona va o‘chmaydigan konditsioner; bizning issiqda bu har oyda seziladigan pul. Shimol salqinroq, lekin qorong‘i. Eng yaxshisi — sharq va janubi-sharq. Iyulda quyosh qayerga tushishini so‘rang: split tanlash haqida kvartira uchun konditsioner tanlash maqolasi bor.
Devor, shift va pol: suv izini qayerdan qidirish kerak
Oqishlarni bo‘yoq va tortma shift bilan yashirishadi, ammo iz qoladi. Shift burchaklariga, hammom va oshxonadagi stoyak atrofiga qarang. Sariq dog‘, ko‘chgan oboy, bitta devordagi yangi bo‘yoq — to‘g‘ridan-to‘g‘ri so‘rang: «Bu yerni suv bosganmi? Qachon, qayerdan?»
Yoriqlar har xil bo‘ladi. Suvoq ustidagi ingichka to‘r — odatiy hol. Devorni qiya kesib o‘tadigan va pastki qavatda takrorlanadigan yoriq esa shoshmaslik sababi.
Polni oyoq bilan tekshiriladi: butun kvartira bo‘ylab bosib yuring, g‘ijirlash va bo‘sh kafel darrov seziladi. Polga dumaloq narsa qo‘ying — bir tomonga dumalasa, styashka qiyshiq. Kvartirani o‘zingizga moslash qancha turishini oldindan sanang: kvartira ta’miri byudjeti odatda ko‘rikda ko‘ringanidan kattaroq chiqadi.
Suv: santexnika va bosim
Ko‘rikning eng kam e’tibor beriladigan qismi. Hammom va oshxonada sovuq va issiq suvni bir vaqtda oching. Yuqori qavatlarda bosimning pastligi tez-tez uchraydi va nasos bilan hal bo‘ladi, ya’ni sizning pulingiz hisobiga. So‘rang: issiq suv uzilib turadimi, bosim qaysi vaqtda tushadi.
Keyin: vannadan suv tez ketadimi, rakovina tagi quruqmi, bachok to‘lib to‘xtaydimi. Fonar bilan unitaz orqasiga qarang — quvurlardagi zang izlari har qanday gapdan ko‘ra ko‘proq narsani aytadi. Cho‘yan stoyaklar oqayotgan bo‘lsa, almashtirish yaqin yillardagi ish.
Elektr va shamollatish
Zaryadlagich bilan hamma rozetkani aylanib chiqing. Shchitokka qarang: zamonaviy avtomat va UZOmi yoki eski probkami. Alyuminiy sim konditsioner, kir yuvish mashinasi va duxovkani bir vaqtda ko‘tarmaydi — almashtirishni hisobga oling.
Shamollatishni qog‘oz varaq bilan tekshiriladi: uni oshxona va hojatxonadagi panjaraga tuting. Yopishsa — tortish bor, tushsa — hammomda nam bo‘ladi. Hisoblagichlarni ham so‘rang: tekshiruvdan o‘tganmi, ko‘rsatkichni kim yuboradi. Katta summalar qayerdan chiqishini elektr hisobini qanday o‘qish kerak degan material tushuntiradi.
Shovqin, qo‘shnilar va kun vaqti
Kvartirada bir daqiqa jim turing. Lift, tepadagi qadamlar, devor orqasidagi suhbat eshitiladimi? Kunduzgi shovqin boshqa, kechqurungi hovli butunlay boshqa narsa. Kvartira yoqsa, ikkinchi marta oltidan keyin keling: mashinalar, skameykadagi davralar, birinchi qavatdagi oshxona hidi faqat o‘shanda ko‘rinadi.
Qo‘shnilar haqida uy egasidan emas, hovlidagi odamlardan yoki mahalladan so‘rang: tepada kim yashaydi, yonidagi kvartiralar sutkalab ijaraga berilmaydimi. Podyezd oldidagi besh daqiqa ko‘rikdan ko‘proq narsa beradi.
Uy egasidan nimani so‘rash va nimani suratga olish kerak
Ovoz chiqarib so‘rang: mulkdor kim va sotishga hamma rozimi, necha yildan beri egalik qilishadi, kommunal qarz bormi, qayta rejalashtirish qonuniylashtirilganmi, texnikadan nima qoladi, nega sotishyapti. Javoblarni yozib boring — ketma-ket to‘rtinchi kvartirada hammasi chalkashib ketadi.
Telefonga oling: shchitok, hisoblagichlar, stoyaklar, shift burchaklari, har bir derazadan ko‘rinish, hovli va podyezd. Suratlar keyin savdolashishda asqotadi. Qog‘ozlarni tekshirish alohida bosqich, u bitim oldidan tekshirish ro‘yxatida yozilgan.
Bir daqiqada nimani tekshirish mumkin
| Nimani tekshiramiz | Qanday | Yomon belgi |
|---|---|---|
| Suv bosimi | Sovuq va issiqni birga ochish | Ingichka oqim, sakrash |
| Shamollatish | Panjaraga qog‘oz varaq | Ushlanib turmaydi |
| Rozetkalar | Har biriga zaryadlagich | Yarmi ishlamaydi |
| Oqish izlari | Shift burchaklari, stoyaklar | Dog‘lar, yangi bo‘yoq |
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Kvartirani kechqurun qorong‘ida ko‘rish: kamchiliklarning yarmi ko‘rinmaydi.
- E’londagi suratlarga ishonish: ular keng obyektiv bilan olinadi. Variantlarni kvartira sotuvi e’lonlari ichida solishtiring, maydonni ruletka bilan o‘lchang.
- Mebelga mahliyo bo‘lish. Uni olib ketishadi, oboyni almashtirasiz, stoyak va deraza tomoni esa qoladi.
- Nima qolishini aniqlamaslik: og‘zaki «konditsioner sizniki» va kalit topshirish kuni boshqa-boshqa narsa.
Qisqa javoblar
Kvartirani ko‘rish qancha vaqt oladi?
Birinchi safar uchun qirq daqiqa, kvartira yoqsa ikkinchisiga yana shuncha. Ikkinchi marta kunning boshqa vaqtida keling. Shunda hovlini kechqurun ko‘rasiz va avtoturargoh bilan nima gapligini tushunasiz.
Kvartirani ko‘rishda avvalo nimaga qarash kerak?
Suv, oqish izlari, elektr va shamollatishga: tuzatish eng qimmatga tushadigan narsalar shular. Oboy va smesitelni o‘zingiz arzonga almashtirasiz. Stoyak, qiyshiq pol va g‘arbga qaragan derazani esa olib ketib bo‘lmaydi.
Ijaraga olinadigan kvartirani ko‘rish nimasi bilan farq qiladi?
Siz ta’mirlamaysiz, balki qayd etasiz. Singan narsalarni yozib oling va ro‘yxatni hisoblagich ko‘rsatkichlari bilan shartnomaga ilova qiling. Variantlarni ijaraga beriladigan kvartiralar bo‘limida ko‘rish qulay, joyida esa bosim va rozetkalarni tekshiring.
Ko‘rikdan keyin savdolashsa bo‘ladimi?
Aniq kamchilik topilgan bo‘lsa, savdolashish kerak. Summani aytganingizda dalilingiz kuchli bo‘ladi: stoyakni almashtirish, polni tekislash, yangi shchitok. Umumiy «qimmat» degan gapni egasi eshitmaydi.
Qisqacha
- Reja bilan va qirq daqiqaga boring, «tezgina ko‘rib chiqaman» deb emas.
- Uy, hovli va podyezd kvartira haqida oboydan kam gapirmaydi.
- Suv, oqish izlari, elektr va shamollatish — asosiysi, qolgani tuzatiladi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
