Косметик таъмир капитал таъмирдан нимаси билан фарқ қилади — бу дид масаласи эмас, балки икки йилдан кейин эндигина қилган ишингизни бузишга тўғри келадими деган масала. Косметик таъмир кўринадиган нарсани алмаштиради: обой, бўёқ, пол, эшик. Капитал таъмир девор ва полнинг ичига киради — сим, қувур, стяжкага — ва пул билан вақтнинг каттаси айнан ўша ерда қолади.
Чалкашлик эълонлардан бошланади. «Таъмирдан чиққан квартира» дегани ҳам қийшиқ деворга ёпиштирилган янги обой, ҳам сими ва шчити янгиланган уй бўлиши мумкин. Суратда иккаласи бир хил чиройли, харажат эса бир неча баробар фарқ қилади. Квартира сотуви эълонларини кўраётганда шуни ёдда тутинг.
Косметик таъмирга нима киради
Косметика — тайёр асос устидаги иш. Девор, пол ва коммуникациялар жойида қолади, фақат устки қатлам янгиланади.
- деворни шпаклёвка қилиш ва бўяш, обой, декоратив штукатурка;
- шифт: оқлаш, бўяш ёки тортма шифт;
- мавжуд стяжка устига қоплама — ламинат, линолеум;
- хона эшиклари, наличник ва плинтусларни алмаштириш;
- смесител, розетка, включател ва қандилларни алмаштириш — нуқталарни кўчирмасдан.
Белгиси оддий: девор штробланмайди, стяжка очилмайди, деворчалар бузилмайди. Уста штроблаш ҳақида гапирдими — сиз аллақачон косметикадан чиқиб кетгансиз, оғзаки нима дейилган бўлмасин.
Капитал таъмир нима
Капитал таъмир бузишдан бошланади. Квартира бетонгача ечинтирилади ва қайтадан йиғилади — бу пул, муддат ва асаб жиҳатидан бошқа ҳикоя.
- эски кафел, стяжка, штукатурка, баъзан деворчаларни бузиш;
- электрни тўлиқ янгилаш: янги шчит, автоматлар, ҳар бир розеткага линия;
- қувурларни тўлиқ алмаштириш — suv, канализация, иситиш, кранлар қулай жойда;
- ҳожатхонада гидроизоляция, янги стяжка, деворларни маёқ бўйича текислаш;
- дераза, кириш эшиги, подоконник ва откослар;
- ва фақат шундан кейин — косметикага тегишли ҳамма нарса.
Дизайнерлик таъмири — учинчи тур иш эмас, капитал устига лойиҳа: чизмалар, материал танлови, назорат. Ишлар ўша-ўша, устига бюджет қўшилади.
Қанча вақт олади
Битта хонадаги косметика, материаллар тайёр бўлса, бир-бир ярим ҳафтага сиғади. Икки хонали квартиранинг ҳаммаси — одатда бир неча ҳафта, ва бу ерда асосий тўсқинлик иш эмас, материал ортидан югуриш ва эшик келишини кутиш.
Ўртача квартирада капитал таъмир камдан-кам икки-уч ойдан кам бўлади, буюртма мебел билан эса ярим йилга чўзилади. Сабаб бригаданинг дангасалигида эмас: стяжка ҳафталаб қурийди, ҳўл юзага кафел ётқизиб бўлмайди, ошхона тайёр девордан ўлчам олингандан кейин тайёрланади.
Маҳаллий шароитни ҳам қўшинг. Қирқ градусда дераза очиқ ҳолда обой ёпиштириш — чоклари очилиб кетишининг ишончли йўли. Қишда иситилмайдиган янги бинода ҳўл босқичларни бошламаган маъқул.
Меҳнат қаерга кетади
Косметик таъмирда пул кўриниб туради: обой, ламинат, эшик олдингизда ётади. Иш кам ва оддий, умумий суммада унинг улуши материалдан кичик.
Капиталда ҳаммаси тескари. Энг оғир босқичлар — кейин ҳеч ким кўрмайдиганлари: бузиш, ахлатни чиқариш, штроблаш, симларни тарқатиш, стяжка. Одам яланғоч деворга қарайди ва бюджетнинг учдан бири кетганини тушунмайди. Аслида энг оғири қилинган.
Шундан қоида келиб чиқади: сметада кўринмас ишлар қанча кўп бўлса, шунча диққат билан сананг. Буни босқич ва хоналарга қандай бўлишни таъмир сметасини тузиш ҳақидаги материалда кўрдик, пулга умумий ёндашув эса таъмир бюджетини режалаштириш таҳлилида.
Нимани бўлиб-бўлиб қилиш мумкин
Косметикани — деярли ҳаммасини. Хонама-хона, пул йиғиш учун танаффуслар билан. Оилаларнинг ярми шундай қилади ва бунда уяладиган нарса йўқ.
Капитални бўлиш қийинроқ, лекин мумкин. Оқилона бўлаклар:
- Ҳожатхона тўлиқ: қувур, гидроизоляция, кафел, сантехника. Бутунлай ёпилади ва бошқа очилмайди.
- Бутун квартира бўйича электр. Уни хоналарга бўлиб бўлмайди: шчит ва линиялар — битта тизим.
- Ошхона: suv, сўрғич, техника учун розеткалар, фартук.
- Хоналар — мана буларни бемалол битталаб.
Бўлиб бўлмайдигани: қўшни хоналардаги стяжка ва suv тарқатуви.
Қачон косметика етарли
Квартира яқинда капитал қилинган бўлса ва сизга шунчаки ранг ёқмаса — етарли. Ижарадаги уйда ҳам етарли. Сотишдан олдин ҳам, агар мақсад эскирган кўринишни йўқотиш бўлса: харидор барибир квартирангизни қўшнилариники билан солиштиради ва ўз туманидаги квартира нархларига қарайди, сизнинг обой танловингизга эмас.
Қачон бу улоқтирилган пул
Косметика бир неча ҳолатда қутқармайди, ва уларнинг ҳаммаси олдиндан билинади.
- Алюмин сим ва автомат ўрнига пробка. Уни бир йилдан кейин барибир алмаштиришади — обой штукатурка билан бирга ечилади.
- Оқаётган ёки занглаган қувур, босим йўқ. Кафел ётқизилади, бир мавсумдан кейин стоякка етиш учун ўша кафел бузилади.
- Нам ва замбуруғ. Сабаб ҳар доим обойнинг ташқарисида: музлайдиган бурчак, оқиш, шамоллатиш йўқлиги. Бўядингиз — қайтадан чиқди.
- Ўйнаётган стяжка. Бундай полга ётқизилган ламинат биринчи қишдаёқ қарсиллай бошлайди.
- Қора сувоқ. Бу ерда косметика деган нарсанинг ўзи йўқ, нолдан бошлаш керак: янги бинолар айнан шу ҳолатда топширилади.
Икки ёндашувни солиштириш
| Нимани солиштирамиз | Косметик | Капитал |
|---|---|---|
| Девор ва полга тегиш | фақат устки қатлам | бетонгача |
| Электр ва қувурлар | фақат нуқталар алмашади | тўлиқ алмашади |
| Ахлат | бир неча қоп | машиналаб |
| Квартира бўйича муддат | ҳафталар | ойлар |
| Ичида яшаш мумкинми | одатда ҳа | деярли йўқ |
| Харажатнинг асосий улуши | материаллар | кўринмас ишлар |
Тез-тез учрайдиган хатолар
«Ҳозирча яшаб турамиз» деб косметика қилиш. Бу «ҳозирча» беш йилга чўзилади, кейин қилинган ҳамма нарса ахлатга кетади. Капитал таъмир муқаррар бўлса, бир деворга икки марта тўлагандан кўра кутиб пул йиғиш арзонроқ.
Чиройлидан бошлаш. Аввал диван ва кафел сотиб олинади, кейин шчитни алмаштириш кераклиги маълум бўлади. Мебел — охирги босқич, ва биринчи навбатда қандай мебел олиш масаласи тайёр деворга қараб ҳал қилинади.
Тўловни ҳисобламай қарз олиш. Қарзсиз иложи бўлмаса, суммани имзолашдан олдин кредит тўлови калкуляторидан ўтказинг. Банкларда шартлар ҳар хил, долзарбларини НАРХТОПъда солиштиринг.
Қисқа жавоблар
Косметик таъмир капиталдан қисқача нимаси билан фарқ қилади?
Косметик таъмир юзани алмаштиради: обой, бўёқ, пол, эшик. Капитал таъмир юза остидагини алмаштиради: сим, қувур, стяжка, баъзан планировкани. Биринчиси тайёр асос устида қилинади, иккинчиси асоснинг ўзини яратади.
Таъмир пайтида квартирада яшаш мумкинми?
Косметика пайтида — ҳа, агар битталаб хона қилинса ва ўтиш жойлари плёнка билан ёпилса. Капитал пайтида — деярли йўқ: ҳафталаб suv, свет ва пол бўлмайди. Одатда оила қариндошникига кўчади, ва бу ҳам ҳисобга олиниши керак бўлган харажат.
Пул фақат косметикага еца, капитал керак бўлса-чи?
Капитални бўлакларга бўлинг ва энг хавфлисидан бошланг: электр ва қувурлар. Қолгани — обой, эшик, шифт — бемалол кутади. Энг ёмони — авариявий сим устига чиройлик қўйиш.
Қисқача
- Косметик таъмир — устки қатлам, капитал — унинг остидаги ҳамма нарса.
- Девор штробланса ёки стяжка очилса — бу аллақачон капитал, номи қандай бўлмасин.
- Косметикада харажатнинг асосий улуши — материаллар, капиталда — кўринмас ишлар.
- Капитални бўлакларга бўлиш мумкин: ҳожатхона, электр, ошхона, хоналар.
- Авариявий сим, оқаётган қувур, нам ва қора сувоқ — косметика беҳуда кетадиган ҳолатлар.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
