Азиз хотини билан кредит орқали уч хонали квартира сотиб олди, олти ойдан сўнг эса ойлик тўлов оила бюджетининг деярли учдан бирини еб қўяётганини тушунишди. Битта хона бўш турарди — болалари бўлгунга қадар болалар хонаси бўлиши керак эди. Қўшни аёл ҳам шундай қиларди ва маслаҳат берди: «Ўзингга талаба тут, тўлов енгиллашади». Бир ойдан сўнг эълон орқали топилган вилоятдан келган учинчи курс талабаси хонада яшай бошлади, кредит тўлови эса унчалик оғир бўлмай қолди.
Ўз квартирангиздаги битта хонани ижарага бериш — уйни сотмасдан ва кўчиб ўтмасдан даромад олиш йўли. Сиз квартира эгаси бўлиб қоласиз, шунчаки уни яна бир киши билан пул эвазига бўлишасиз. Қуйида — бундан қанча реал даромад топиш мумкинлиги, ижарачини қандай танлаш ва қоғозга нималарни албатта ёзиш кераклиги ҳақида.
Хонадан қанча даромад олиш мумкин
Квартирадаги хона алоҳида студияга қараганда арзонроқ туради — ижарачига айнан шу керак: ўз эшиги, ошхона ва ваннахонага кириш, лекин бутун квартира учун ортиқча тўламасдан. Тошкентнинг ётоқхона туманларидаги хона нархи марказга ёки университетга яқин жойлардан сезиларли арзон — рақамлар шартли, мисол учун, ўзингизникини қўйинг ва жорий таклифларни ижара эълонларида текширинг.
Битта хонани ва бутун квартирани ижарага бериш орасидаги фарқ шундаки, сиз ижарачи билан ёнма-ён яшашда давом этасиз. Бу ҳам ижобий томон — квартирада нима бўлаётганини назорат қиласиз — ҳам салбий: шахсий макон иккала томон учун ҳам камаяди.
Фойдани қандай ҳисоблаш
Формула оддий: хонадан тушган даромаддан коммунал харажатлар ва мебел эскиришини айирсангиз, ойига соф фойда чиқади.
Соф фойда = хона тўлови − ижарачининг коммунал харажатларидаги улуши − мебел ва техника эскириши ойига.
Шартли рақамлар билан мисол: хона тўлови 1 500 000 сўм, иккинчи ижарачи туфайли suv ва светга қўшимча тахминан 150 000 сўм кетади, диван ва техника эскиришига 50 000 сўм ажратамиз. 1 500 000 − 150 000 − 50 000 = 1 300 000 сўм ойига соф фойда. Йилига — 15 600 000 сўм, бу уй-жой бюджетини олдиндан ҳисобласангиз сезиларли қисм бўлади.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай | Мисол (рақамлар шартли) |
|---|---|---|
| Хона тўлови | тумандаги ўхшаш эълонларга қараймиз | 1 500 000 сўм/ой |
| Қўшимча коммунал харажат | ижарачидан олдинги ва кейинги ҳисоб фарқи | 150 000 сўм/ой |
| Мебел ва техника эскириши | 3–5 йилда янгилаш нархини ойларга бўламиз | 50 000 сўм/ой |
| Соф фойда | тўловдан харажатларни айирамиз | 1 300 000 сўм/ой |
Ижарачини қандай танлаш керак, афсусланмаслик учун
Сиз бу одамни ҳар куни ошхонада кўрасиз, шунинг учун танишув алоҳида квартира беришга қараганда муҳимроқ. Шахсан гаплашиб, иш ёки ўқиш, кун тартиби ҳақида сўраш керак — агар сиз эрталаб ишга турасиз, ижарачи эса тунги сменада ўқиса, бу биринчи ҳафтаданоқ низо манбаи бўлади.
Шундай ҳолат тез-тез учрайди: Юнусобод туманидаги квартира эгаси хонани эълон орқали, олдиндан учрашмай, қизга ижарага берди — бир ҳафтадан сўнг у ҳар дам олиш кунлари тонгга қадар меҳмон чақириши маълум бўлди. Олдиндан суҳбат бундай саволларнинг ярмини ечиши мумкин эди.
Шартномада нималарни албатта ёзиш керак
Шартнома танишларга ёки деярли қариндошларга ижарага бераётганда ҳам керак — оғзаки келишув биринчи баҳсли ойда унутилади.
- Тўлов суммасини ва ойнинг қайси кунида тўланишини аниқ кўрсатинг.
- Тўловга нима киришини ёзинг — коммунал тўлиқ ёки қисман.
- Гаров ва уни қайтариш шартлари ҳақида келишинг.
- Умумий жойларни — ошхона, ваннахона, балкон — ва улардан фойдаланиш қоидаларини тасвирланг.
- Кўчиб чиқиш ҳақида огоҳлантириш муддатини кўрсатинг — одатда икки ҳафтадан бир ойгача.
Бундай шартномани нотариус орқали тасдиқлаш шарт эмас, лекин иккита имзоланган нусха — қоғозда, ёзишмада эмас — иккала томон учун ҳам асабларни тежайди.
Квартира кредитда бўлса, хонани ижарага бериш мумкинми
Ҳа, Ўзбекистон қонунчилигида кредит орқали олинган квартирада хона ижарага беришга алоҳида тақиқ йўқ, лекин аниқ банкнинг шартларини олдиндан аниқлаштириш керак — баъзилари кредит шартномасида чекловлар ёзади. Қарор қабул қилишдан олдин шартномангизни қайта кўринг ва зарур бўлса банкка қўнғироқ қилинг.
Тез-тез учрайдиган хатолар
Биринчи хато — шартномасиз, «қўшничилик асосида» ижарага бериш, оғзаки сўзга ишониб. Иккинчиси — умумий жойларни ким тозалаши ва интернет ҳисоби қандай бўлинишини олдиндан келишмаслик. Учинчиси — биринчи жавоб берган одамни, гаплашмасдан ва ҳужжат сўрамасдан, яшашга қўйиш. Тўртинчиси — қаватдаги қўшниларга квартирада яна бир ижарачи пайдо бўлишини айтишни унутиш — бу кичик нарса, лекин келажакдаги тушунмовчиликларни тежайди.
Қисқа жавоблар
Ўзим яшаётган квартирада битта хонани ижарага бериш мумкинми
Ҳа, қонун мулк эгаси бўлиб қолсангиз, уйнинг бир қисмини ижарага беришни тақиқламайди. Шартномани эса оғзаки эмас, ёзма тузган маъқул.
Хона ижараси шартномасини рўйхатдан ўтказиш керакми
Хона ижараси учун нотариусда мажбурий рўйхатдан ўтказиш талаб қилинмайди, лекин икки нусхадаги ёзма шартнома баҳс пайтида иккала томонни ҳам ҳимоя қилади.
Тошкентда хонани ижарага бериш қанча туради
Нарх туманга, таъмир ҳолатига ва транспорт ёки университетга яқинлигига боғлиқ — жорий таклифларни ўртача рақамларга қараганда эълонлардан текшириш осонроқ.
Ижарачи вақтида тўламаса нима қилиш керак
Аввал ёзма эслатма қолдиринг ва санани белгиланг — ёзишма баҳсда далил сифатида керак бўлади. Кечикиш такрорланса, шартномадаги кечикиш бандига кўра ҳаракат қилинг, келишилган огоҳлантириш муддати бўйича кўчиришгача.
Хона учун гаров олиш керакми
Ҳа, бир ойлик тўлов миқдоридаги гаров — одатий амалиёт, у мебелга етказилган зарар ёки охирги ой тўланмай қолишини қоплайди.
Қисқача
- Ўз квартирангиздаги хонани уйни сотмасдан ва кўчмасдан ижарага бериш мумкин — даромад биринчи ойданоқ келади.
- Соф фойдани фақат эълондаги нархга эмас, коммунал ва мебел эскиришига қараб ҳисобланг.
- Бўлажак ижарачи билан танишув алоҳида квартира беришдан кўра муҳимроқ — сиз ёнма-ён яшайсиз.
- Суммаси, муддатлари ва гарови ёзилган икки нусхадаги шартнома иккала томон учун ҳам асабни тежайди.
- Кредитдаги квартирани ижарага беришдан олдин ўз банкингиздаги шартларни аниқлаштиринг.
Ижарачини жойлаштиришдан олдин қандай таъмир ўзини оқлашини ва баҳс гаровгача борса нима қилишни журналда алоҳида кўриб чиқилган. Бўш хона ҳақида эълонни эса сайтдаги эълон бериш шакли орқали жойлаштириш мумкин — бу танишлар орқали ижарачи излашдан тезроқ.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
