Карим Юнусободда ижарага бериладиган квартира сотиб олди ва «ўзимга қилгандай» таъмир қилди: италян плиткаси, буюртма ошхона, дизайнерлик обойлари. Таъмирни уч йилда қоплашни режалаштирган эди. Икки йилдан сўнг обойлар икки марта қайта ёпиштирилди — ижарачилар ҳар саккиз ойда алмашди. Қопланиш муддати беш йилга чўзилди. Ижарага бериладиган квартирада қандай таъмир қилиш керак — бу дид эмас, ҳисоб-китоб масаласи.
Ижарага уй эгаси ва ўзи учун уй эгаси турли вазифани ҳал қилади. Ўзига 10–15 йилга, ўз дидига қараб таъмир қилинади. Ижарага эса — ижарачи алмашишига чидайдиган ва қайта харажат талаб қилмайдиган таъмир керак. Ўхшаш саволни ипотека квартирасидаги таъмир мақоласи ёритади.
Нима деярли ҳар доим ўзини оқлайди
Қимматга тушадиган нарса таъмирнинг ўзи эмас, балки ижарачилар алмашишидаги бўш туриш ва квартира ҳолатидан шикоятлар. Шундан қоида: эълонда кўринадиган ва фойдаланишдан бузиладиган нарсаларга маблағ сарфланг.
- Ишлайдиган сантехника — сизиб турган жўмрак ёки кучсиз suv босими биринчи кўрикдаёқ қайтаради;
- текис деворлар ва нейтрал рангдаги янги бўёқ — ижарачилар орасида қайта ёпиштирмасдан бўяш осон;
- ишлайдиган электр симлари ва розеткалар — хавфсизлик ва ишончга боғлиқ;
- ишлайдиган қулфли кириш эшиги — квартирани кўргани келганда биринчи кўринадиган нарса.
Айнан шу нарсалар ижара эълонлари платформасидаги расмларда юқорида кўринади — улар бўйича уй эгасига ёзиш ёки бошқасини кўриш ҳал қилинади.
Нима ўзини оқламайди
Дизайнерлик ёритиш, шифт безаклари, ноёб плитка, премиум ўрнатилган техника — ижарада бу қопланмайди. Ижарачи квартирани ўртача 8–18 ойга олади ва эстетика учун кўп тўлашга тайёр эмас. Ёмонроғи: қиммат материалларни ижарага бериш қўрқинчли — ҳар бир чизиқ йўқотиш сифатида қабул қилинади.
— Нега қиммат обой ёпиштирдинг, бир йилдан кейин яна қайта ёпиштириш керак бўлса? — Расмда ҳашаматлироқ кўринади деб ўйладим. — Натижада бўёқдан қимматроқ бўлди, сақланиб ҳам қолмади.
Таъмирнинг қопланишини қандай ҳисоблаш керак
Формула оддий: қопланиш муддати (ойда) = таъмир нархи ÷ (кейинги ставка − олдинги ставка). Бутун ижара тўловини эмас, айнан таъмир берган фарқни ҳисоблаймиз.
Мисол (рақамлар шартли, ўзингизники билан алмаштиринг): деворларни янгилаш, аралаштиргичлар ва дастакларни алмаштириш — 3 000 000 сўм. Ставка 2 500 000 дан 3 000 000 сўмгача, яъни 500 000 га ўсди. 3 000 000 ÷ 500 000 = 6 ой. Худди шу қўшимча билан 25 000 000 сўмлик дизайнерлик таъмири эса 50 ойда қопланади — тўрт йилдан кўпроқ.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Таъмирдан ставка фарқи | Кейинги ставка − олдинги ставка | 3 000 000 − 2 500 000 = 500 000 сўм |
| Қопланиш муддати | Таъмир нархи ÷ ставка фарқи | 3 000 000 ÷ 500 000 = 6 ой |
| Қоплангандан кейинги йиллик фойда | Ставка фарқи × 12 | 500 000 × 12 = 6 000 000 сўм |
Ҳисобингизни уй-жой калкуляторида текширинг ва ўхшаш квартиралар билан кўчмас мулк бўлимида солиштиринг.
Бюджет чекланган бўлса нима қилиш керак
Устуворлик — гўзаллик эмас, ишлаши. Аввал яшашга халақит берадиган нарсалар тузатилади: сизиш, электр симлари, қулфлар, иситиш. Кейин — расмда кўринадиган нарсалар: бўяш, сантехника, ёритиш. Дизайнерлик деталлар — охирида.
Уй эгаларининг одатий хатолари
Кўпинча шундай бўлади: уй эгаси бир марта ва ўн йилларга таъмир қилади, квартирани ҳар йили янги одамлар кўришини унутиб. Бошқа хато — сантехникага тежаш, пулни безакка сарфлаш: девор янги бўялган бўлса ҳам, ижарачи сизиб турган жўмрак туфайли тез кетади. Таъмир тугагач, ижарага бериш эълонини жойлаштириш вақти келади.
Қисқа жавоблар
Квартирани ижарага беришдан олдин таъмир керакми?
Ҳа, минимал таъмир деярли ҳар доим керак: ишлайдиган сантехника, электр симлари, нейтрал рангда янги бўёқ. Бўлмаса, квартира узоқроқ бўш туради ва арзонроқ ижарага берилади.
Ижарага бериладиган квартирада қиммат таъмир ўзини оқлайдими?
Одатда йўқ. Премиум пардозлаш ставкага мутаносиб қўшимча бермайди, шикастланиш хавфи эса юқорироқ.
Ижарага бериладиган квартира таъмири қанча туради?
Суммаси квартира ҳолати ва ҳудудга қараб ўзгаради, аниқ рақамни олдиндан ҳеч ким айтмайди — ўз нархларингиз бўйича ҳисобланг, мўлжал — юқоридаги минимал тўплам.
Ижарага бериладиган квартирада таъмирни қанча муддатда янгилаш керак?
Косметик янгилаш — ижарачилар орасида 1–2 йилда бир марта, капитал таъмир — жадвал бўйича эмас, ҳолатга қараб.
Қисқача
- Ижарага ўн йиллар учун эмас, ижарачилар алмашишига чидайдиган таъмир қилинади;
- ишлайдиган сантехника, электр симлари, янги бўёқ ва ишлайдиган кириш эшиги қулфи ўзини оқлайди;
- премиум классдаги дизайнерлик пардозлаш деярли ҳеч қачон ижара ставкаси билан қопланмайди;
- қопланиш муддати айнан таъмир берган ставка фарқи орқали ҳисобланади;
- бюджет чекланган бўлса, аввал яшашга халақит берадиган нарсалар, кейин расмда кўринадиган нарсалар тузатилади.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
