Нилуфар эри билан битта квартирани уч марта кўргани борди: биринчи сафар уларга очиқ ошхона-меҳмонхона ёқди — кенг ва ёруғ, иккинчи сафар эрининг онаси меҳмон олдида овқат пишириш ноқулай бўлишини ва ҳиди бутун уйга тарқалишини айтди. Охир-оқибат қўшни квартирани, алоҳида ошхонаси бор уйни сотиб олишди — ва афсусланмасди, чунки оилалари катта ва ҳар куни ҳаммага овқат пиширишади.
Ошхона-меҳмонхона бирлаштирилган ёки алоҳида ошхона — оилага қайси бири қулай, битта аниқ жавоб йўқ: ҳаммаси квартирада неча киши яшаши ва қанчалик тез-тез овқат пиширилиши ва меҳмон кутилишига боғлиқ. Қуйида — қайси белгиларга қараб танлаш керак, бу квартира нархига қандай таъсир қилади ва нотўғри танлаган бўлсангиз, қайта ўзгартириш қанча туриши.
Дарҳол айтамиз: таъмирлаш ва қайта режалаштиришнинг аниқ нархини фақат ўлчовчи ёки уста айтади — қуйида мисол учун шартли рақамлар ишлатилган, сизда рақамлар бошқача бўлади.
Ошхона-меҳмонхона нима ва алоҳида ошхонадан нимаси билан фарқ қилади
Ошхона-меҳмонхона — бу ошхона зонаси билан яшаш хонаси орасида девор йўқ жой: овқат пишириш ва меҳмон кутиш битта маконда бўлади. Алоҳида ошхона — эшик ортидаги ошхона, овоз ва ҳид у ердан чиқмайди. Бундай очиқ режани кўпинча янги қурилган уйларда таклиф қилишади — вариантларни қурувчилар обектлари каталогидан кўриш мумкин. Фарқ биринчи ойдаёқ сезилиб қолади: кечқурун ош пиширилса, бутун уйга ҳиди тарқалади, аммо пишириш пайтида оила билан суҳбатни ўтказиб юбормайсиз.
Кимга ошхона-меҳмонхона мос келади
Очиқ режа кичик оилалар ва фарзандсиз ёки битта фарзандли жуфтликларга қулай: хона кенгроқ кўринади, уй бекаси ҳам ҳаммаси телевизор кўраётганда ёлғиз қолмайди. Камдан-кам ва кўп ёғсиз пиширсангиз, яхши ишлайди.
Кимга алоҳида ошхона керак
Кунига уч маҳал ҳаммага овқат пишириладиган катта оилага алоҳида ошхона қутқаради: ҳид ва дазмол овози болаларнинг қўшни хонада дарс тайёрлашига халақит бермайди. Ота-оналар тез-тез меҳмонга келиб, ошхонада бир пайтда пишириш ва дастурхон давом эца — ёпиқ эшик уй ташвишларининг ярмини йўқотади. — Эшикни шунчаки очиқ қолдирса бўлмайдими? — Унда бўлим учун пул тўлашнинг нима кераги бор.
Бу квартира нархига қандай таъсир қилади
Формула оддий: нарх фарқи = ўхшаш майдон ва таъмирдаги, лекин бошқа режадаги квартира нархи минус сизники.
Мисол: бир уйдаги бир хил майдонли иккита квартира, бирида ошхона-меҳмонхона ва замонавий таъмир, иккинчисида — алоҳида ошхона ва оддийроқ таъмир. Шартли равишда биринчиси 620 000 000 сўм, иккинчиси 580 000 000 сўм туради. Фарқ 40 000 000 сўм — лекин бу фақат режа эмас, таъмир билан ҳам боғлиқ, шунинг учун ўхшаш вариантларни солиштириш керак. Хатога йўл қўймаслик учун квадрат метр нархини қандай солиштириш мақоласини ўқинг, жорий таклифларни эса кўчмас мулк бўлимида кўринг.
Нотўғри танласангиз, қайта ўзгартириш қанча туради
Бўлимни бузиш янгисини қуришдан арзон: чиқинди олиб чиқиш ва пол-шифтни тузатиш билан деворни бузиш — девор материалига қараб шартли равишда 3 000 000 дан 8 000 000 сўмгача. Электр ва вентиляцияли янги бўлим қуриш қимматроқ — шартли равишда 6 000 000 дан 15 000 000 сўмгача. Рақамлар шартли, сизнинг ҳудудингиздаги усталарда ўз нархлари бўлади.
Азизбекнинг оиласи ошхонани меҳмонхона билан 5 200 000 сўмлик бузиш иши билан бирлаштирди, икки йилдан кейин учинчи фарзанд туғилганда бўлимни 9 000 000 сўмга қайтариб қўйди. Икки марта ўзгартириш учун жами 14 200 000 сўм кетди — ҳаммомни кичик таъмирлашга тенг деярли. Оила эҳтиёжларини бугунги кунга эмас, келгуси йилларга қараб баҳоланг, бюджетни эса олдиндан уй-жой калкулятори орқали ҳисоблаб кўринг.
Бирлаштиришдан олдин нимани ҳисобга олиш керак
Газли плитада ошхонани яшаш хонаси билан электр плитага ўтмасдан бирлаштириш одатда хавфсизлик нормаларига зид — аниқ талабларни деворни бузишдан олдин БТИ ёки лойиҳачидан сўранг, бузгандан кейин эмас. Вентиляция катта ҳаво ҳажмига етиши керак — кучли дазмол бўлмаса, кичик ошхона-меҳмонхонада ҳид кунлаб қолади. Бундай квартира инвестиция сифатида ҳам ликвидроқ бўлади: батафсил квартира қандай сармоя бўлиши мақоласида.
Асосий кўрсаткичлар бўйича таққослаш
Ҳар бир вариантни квартира сотуви эълонлари орасидан топиш мумкин — қайси кўрсаткичларга қараб солиштириш кераклиги қуйида.
| Кўрсаткич | Ошхона-меҳмонхона | Алоҳида ошхона |
|---|---|---|
| Макон ҳисси | Кенгроқ, ёруғроқ | Алоҳида компактроқ |
| Ҳид ва шовқин | Бутун квартирага тарқалади | Эшик ортида қолади |
| Кимга мос | Кичик оила, камдан-кам пишириш | Катта оила, ҳар кунги пишириш |
| Газли плита | Кўпинча электр плитага ўтиш керак | Талаб қилинмайди |
Қандай ҳисобланади: рақам қаердан келган
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Квартиралар нарх фарқи | битта нарх минус бошқа режадаги ўхшаши | 620 000 000 − 580 000 000 = 40 000 000 сўм |
| Деворни бузиш нархи | уста баҳоси бўйича, иш учун тўлиқ | шартли 5 200 000 сўм |
| Икки ўзгартириш учун ортиқча тўлов | бузиш + янги бўлим | 5 200 000 + 9 000 000 = 14 200 000 сўм |
Тез-тез учрайдиган хатолар
Интернетдаги расмга қараб режа танлашади, айнан шу оилада ҳар куни қандай пиширилишини ўйламасдан. Деворни юк кўтарувчи эканини текширмасдан бузишади — кейин ҳам жарима, ҳам тиклаш учун тўлашади. Вентиляцияни олдиндан ҳисобга олмай, кейин ётоқхонада овқат ҳиди билан яшашади. Фақат модага қараб танлашади, орқага қайтариш деярли биринчисига тенг туришини унутиб.
Қисқа жавоблар
Ошхона-меҳмонхона ёки алоҳида ошхона — сотиб олишда қайси қиммат?
Режанинг ўзи доим нархни кучли ўзгартиравермайди — кўпроқ таъмир ва майдон таъсир қилади. Аммо янги уйларда очиқ режа кўпинча кенг кўриниши туфайли қимматроқ сотилади.
Газли плитада ошхонани меҳмонхона билан бирлаштириш мумкинми?
Одатда электр плитага ўтмасдан мумкин эмас — аниқ нормаларни ишни бошлашдан олдин БТИ ёки лойиҳачидан аниқлаштиринг.
Деворни бузиш ёки янгисини қуриш қайси арзон?
Бузиш деярли ҳар доим қуришдан арзон: бузиш нархи электр билан янги бўлим қуришнинг ярим-учдан бирига тенг чиқади.
Алоҳида ошхона кимга кўпроқ мос?
Кунига бир неча марта пиширадиган катта оилага ва шовқин-ҳид бутун квартирага тарқалмаслиги муҳим бўлганларга.
Қайта режалаштириш вентиляцияга қандай таъсир қилади?
Бирлаштирилган маконга кучлироқ дазмол керак — кичик вентиляция меҳмонхона ва ошхона ҳавосининг ҳажмига етмайди.
Квартирани қимматроқ сотиш учун ошхонани меҳмонхона билан бирлаштириш керакми?
Ҳар доим ҳам оқланмайди: ўзгартириш пул талаб қилади, талаб эса ҳудуд ва харидор турига боғлиқ — болали оилалар кўпроқ алоҳида ошхона қидиради.
Қисқача
- Ошхона-меҳмонхона кичик оилага ва камдан-кам пиширадиганларга мос
- Алоҳида ошхона катта оилага, ҳар кунги пиширишга қулайроқ
- Газли плитада бирлаштириш одатда электр плитага ўтишни талаб қилади
- Деворни бузиш янги бўлим қуришдан арзон
- Фақат ўхшаш квартиралар нархини солиштиринг — таъмир ҳам режадек таъсир қилади
- Деворни бузишдан олдин юк кўтарувчи эмаслигини текширинг ва рухсат олинг
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
