Nilufar eri bilan bitta kvartirani uch marta ko‘rgani bordi: birinchi safar ularga ochiq oshxona-mehmonxona yoqdi — keng va yorug‘, ikkinchi safar erining onasi mehmon oldida ovqat pishirish noqulay bo‘lishini va hidi butun uyga tarqalishini aytdi. Oxir-oqibat qo‘shni kvartirani, alohida oshxonasi bor uyni sotib olishdi — va afsuslanmasdi, chunki oilalari katta va har kuni hammaga ovqat pishirishadi.
Oshxona-mehmonxona birlashtirilgan yoki alohida oshxona — oilaga qaysi biri qulay, bitta aniq javob yo‘q: hammasi kvartirada necha kishi yashashi va qanchalik tez-tez ovqat pishirilishi va mehmon kutilishiga bog‘liq. Quyida — qaysi belgilarga qarab tanlash kerak, bu kvartira narxiga qanday ta’sir qiladi va noto‘g‘ri tanlagan bo‘lsangiz, qayta o‘zgartirish qancha turishi.
Darhol aytamiz: ta’mirlash va qayta rejalashtirishning aniq narxini faqat o‘lchovchi yoki usta aytadi — quyida misol uchun shartli raqamlar ishlatilgan, sizda raqamlar boshqacha bo‘ladi.
Oshxona-mehmonxona nima va alohida oshxonadan nimasi bilan farq qiladi
Oshxona-mehmonxona — bu oshxona zonasi bilan yashash xonasi orasida devor yo‘q joy: ovqat pishirish va mehmon kutish bitta makonda bo‘ladi. Alohida oshxona — eshik ortidagi oshxona, ovoz va hid u yerdan chiqmaydi. Bunday ochiq rejani ko‘pincha yangi qurilgan uylarda taklif qilishadi — variantlarni quruvchilar obyektlari katalogidan ko‘rish mumkin. Farq birinchi oydayoq sezilib qoladi: kechqurun osh pishirilsa, butun uyga hidi tarqaladi, ammo pishirish paytida oila bilan suhbatni o‘tkazib yubormaysiz.
Kimga oshxona-mehmonxona mos keladi
Ochiq reja kichik oilalar va farzandsiz yoki bitta farzandli juftliklarga qulay: xona kengroq ko‘rinadi, uy bekasi ham hammasi televizor ko‘rayotganda yolg‘iz qolmaydi. Kamdan-kam va ko‘p yog‘siz pishirsangiz, yaxshi ishlaydi.
Kimga alohida oshxona kerak
Kuniga uch mahal hammaga ovqat pishiriladigan katta oilaga alohida oshxona qutqaradi: hid va dazmol ovozi bolalarning qo‘shni xonada dars tayyorlashiga xalaqit bermaydi. Ota-onalar tez-tez mehmonga kelib, oshxonada bir paytda pishirish va dasturxon davom etsa — yopiq eshik uy tashvishlarining yarmini yo‘qotadi. — Eshikni shunchaki ochiq qoldirsa bo‘lmaydimi? — Unda bo‘lim uchun pul to‘lashning nima keragi bor.
Bu kvartira narxiga qanday ta’sir qiladi
Formula oddiy: narx farqi = o‘xshash maydon va ta’mirdagi, lekin boshqa rejadagi kvartira narxi minus sizniki.
Misol: bir uydagi bir xil maydonli ikkita kvartira, birida oshxona-mehmonxona va zamonaviy ta’mir, ikkinchisida — alohida oshxona va oddiyroq ta’mir. Shartli ravishda birinchisi 620 000 000 so‘m, ikkinchisi 580 000 000 so‘m turadi. Farq 40 000 000 so‘m — lekin bu faqat reja emas, ta’mir bilan ham bog‘liq, shuning uchun o‘xshash variantlarni solishtirish kerak. Xatoga yo‘l qo‘ymaslik uchun kvadrat metr narxini qanday solishtirish maqolasini o‘qing, joriy takliflarni esa ko‘chmas mulk bo‘limida ko‘ring.
Noto‘g‘ri tanlasangiz, qayta o‘zgartirish qancha turadi
Bo‘limni buzish yangisini qurishdan arzon: chiqindi olib chiqish va pol-shiftni tuzatish bilan devorni buzish — devor materialiga qarab shartli ravishda 3 000 000 dan 8 000 000 so‘mgacha. Elektr va ventilyatsiyali yangi bo‘lim qurish qimmatroq — shartli ravishda 6 000 000 dan 15 000 000 so‘mgacha. Raqamlar shartli, sizning hududingizdagi ustalarda o‘z narxlari bo‘ladi.
Azizbekning oilasi oshxonani mehmonxona bilan 5 200 000 so‘mlik buzish ishi bilan birlashtirdi, ikki yildan keyin uchinchi farzand tug‘ilganda bo‘limni 9 000 000 so‘mga qaytarib qo‘ydi. Ikki marta o‘zgartirish uchun jami 14 200 000 so‘m ketdi — hammomni kichik ta’mirlashga teng deyarli. Oila ehtiyojlarini bugungi kunga emas, kelgusi yillarga qarab baholang, byudjetni esa oldindan uy-joy kalkulyatori orqali hisoblab ko‘ring.
Birlashtirishdan oldin nimani hisobga olish kerak
Gazli plitada oshxonani yashash xonasi bilan elektr plitaga o‘tmasdan birlashtirish odatda xavfsizlik normalariga zid — aniq talablarni devorni buzishdan oldin BTI yoki loyihachidan so‘rang, buzgandan keyin emas. Ventilyatsiya katta havo hajmiga yetishi kerak — kuchli dazmol bo‘lmasa, kichik oshxona-mehmonxonada hid kunlab qoladi. Bunday kvartira investitsiya sifatida ham likvidroq bo‘ladi: batafsil kvartira qanday sarmoya bo‘lishi maqolasida.
Asosiy ko‘rsatkichlar bo‘yicha taqqoslash
Har bir variantni kvartira sotuvi e’lonlari orasidan topish mumkin — qaysi ko‘rsatkichlarga qarab solishtirish kerakligi quyida.
| Ko‘rsatkich | Oshxona-mehmonxona | Alohida oshxona |
|---|---|---|
| Makon hissi | Kengroq, yorug‘roq | Alohida kompaktroq |
| Hid va shovqin | Butun kvartiraga tarqaladi | Eshik ortida qoladi |
| Kimga mos | Kichik oila, kamdan-kam pishirish | Katta oila, har kungi pishirish |
| Gazli plita | Ko‘pincha elektr plitaga o‘tish kerak | Talab qilinmaydi |
Qanday hisoblanadi: raqam qayerdan kelgan
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Kvartiralar narx farqi | bitta narx minus boshqa rejadagi o‘xshashi | 620 000 000 − 580 000 000 = 40 000 000 so‘m |
| Devorni buzish narxi | usta bahosi bo‘yicha, ish uchun to‘liq | shartli 5 200 000 so‘m |
| Ikki o‘zgartirish uchun ortiqcha to‘lov | buzish + yangi bo‘lim | 5 200 000 + 9 000 000 = 14 200 000 so‘m |
Tez-tez uchraydigan xatolar
Internetdagi rasmga qarab reja tanlashadi, aynan shu oilada har kuni qanday pishirilishini o‘ylamasdan. Devorni yuk ko‘taruvchi ekanini tekshirmasdan buzishadi — keyin ham jarima, ham tiklash uchun to‘lashadi. Ventilyatsiyani oldindan hisobga olmay, keyin yotoqxonada ovqat hidi bilan yashashadi. Faqat modaga qarab tanlashadi, orqaga qaytarish deyarli birinchisiga teng turishini unutib.
Qisqa javoblar
Oshxona-mehmonxona yoki alohida oshxona — sotib olishda qaysi qimmat?
Rejaning o‘zi doim narxni kuchli o‘zgartiravermaydi — ko‘proq ta’mir va maydon ta’sir qiladi. Ammo yangi uylarda ochiq reja ko‘pincha keng ko‘rinishi tufayli qimmatroq sotiladi.
Gazli plitada oshxonani mehmonxona bilan birlashtirish mumkinmi?
Odatda elektr plitaga o‘tmasdan mumkin emas — aniq normalarni ishni boshlashdan oldin BTI yoki loyihachidan aniqlashtiring.
Devorni buzish yoki yangisini qurish qaysi arzon?
Buzish deyarli har doim qurishdan arzon: buzish narxi elektr bilan yangi bo‘lim qurishning yarim-uchdan biriga teng chiqadi.
Alohida oshxona kimga ko‘proq mos?
Kuniga bir necha marta pishiradigan katta oilaga va shovqin-hid butun kvartiraga tarqalmasligi muhim bo‘lganlarga.
Qayta rejalashtirish ventilyatsiyaga qanday ta’sir qiladi?
Birlashtirilgan makonga kuchliroq dazmol kerak — kichik ventilyatsiya mehmonxona va oshxona havosining hajmiga yetmaydi.
Kvartirani qimmatroq sotish uchun oshxonani mehmonxona bilan birlashtirish kerakmi?
Har doim ham oqlanmaydi: o‘zgartirish pul talab qiladi, talab esa hudud va xaridor turiga bog‘liq — bolali oilalar ko‘proq alohida oshxona qidiradi.
Qisqacha
- Oshxona-mehmonxona kichik oilaga va kamdan-kam pishiradiganlarga mos
- Alohida oshxona katta oilaga, har kungi pishirishga qulayroq
- Gazli plitada birlashtirish odatda elektr plitaga o‘tishni talab qiladi
- Devorni buzish yangi bo‘lim qurishdan arzon
- Faqat o‘xshash kvartiralar narxini solishtiring — ta’mir ham rejadek ta’sir qiladi
- Devorni buzishdan oldin yuk ko‘taruvchi emasligini tekshiring va ruxsat oling
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
