Азиз хотини билан Юнусободда бир кунда бешта квартирани кўрди — ва кечқурун қайси бирида балкон ойналанган, қайси бирида пастдаги қўшнилар шовқиндан шикоят қилганини адаштириб қўйди. Учинчи квартира эгаси икки кундан кейин қарор ҳақида қўнғироқ қилди, Азиз эса қайси квартира ҳақида гап кетаётганини дарров эслай олмади.
Бир кунда бир нечта квартирани қандай кўриб чалкашмаслик мумкин — уй қидириш бир ҳафтадан ортиқ давом этган деярли ҳар бир кишида чиқадиган савол. Жавоби оддий: кетма-кет тўрт-бештадан ортиқ квартира кўрмаслик, ҳар бирининг тафсилотларини жойида ёзиб бориш ва вариантларни хотира билан эмас, бир хил жадвал бўйича солиштириш.
Бир кунда нечта квартира кўриш мумкин
Учинчи квартирадан кейин тафсилотлар аралаша бошлайди, бешинчисидан кейин эса деярли ҳар доим. Оқилона чегара — кунига тўрт-беш кўрик, улар орасида камида йигирма дақиқа танаффус билан: йўл, суратлар, таассуротларни қисқача ёзиб қўйиш. Рўйхатда кўпроқ квартира бўлса, кунни иккига бўлинг — эрталаб бир туманлар, тушдан кейин бошқалари.
Туманлар бўйича маршрутни қандай тузиш
Квартираларни сотувчиларга қўнғироқ қилинган тартибда эмас, туманлар бўйича гуруҳланг. Эрталаб Чилонзорни, тушдан кейин эса бутун шаҳар орқали Сергелини кўрсангиз, бир-бир ярим соат беҳуда кетади, чарчаган бошда девордаги ёриқни ёки ҳожатхонадаги намлик ҳидини пайқамай қолиш осон. Бир кунлик квартиралар рўйхатини NARXTOP кўчмас мулк бўлимида йиғиш қулай — у ерда туман, қават ва майдон дарҳол кўринади, манзилни аниқлаш учун ортиқча қўнғироқ қилиш шарт эмас.
Ҳар бир кўрикда нимани ёзиб бориш керак
Жойида умумий таассуротни эмас, аниқ нарсаларни ёзинг: қават ва лифт бор-йўқлиги, қуёш томони, рўмол остидаги қувурлар ҳолати, устки қўшнининг охирги таъмири қачон бўлгани, подезддаги ҳид. Ҳисоблагичлар ва деразадан кўринишни суратга олинг — учинчи квартирадан кейин бу тафсилотлар қаерда нима бўлганини эслашнинг ягона йўлига айланади. Шундай бўлиб туради: эълондаги суратда иккита квартира бир хил кўринади, фарқ эса фақат диктафон ёзуви ёки қайдларда очилади.
Қайси квартира фойдалироқ эканини қандай ҳисоблаш
Фақат квадрат метр нархи етарли эмас — дарҳол керак бўладиган таъмир харажатини ҳисобга олган нарх муҳим. Формула оддий: ҳақиқий нарх = эълондаги нарх + керакли таъмир қиймати − чегирма имкони бўлса. Мисол: А квартира 620 000 000 сўм, таъмири янги, деярли қўшимча харажат керак эмас. Б квартира 560 000 000 сўм, лекин ҳожатхона ва пол қайта қилиниши керак — шартли равишда яна 60 000 000 сўм. Ҳақиқий нарх деярли тенглашади: 620 000 000 га қарши 620 000 000. Сумманинг бир қисми ипотекадан бўлса, банк квартирани ўзича баҳолайди — батафсил банк ипотека учун квартирани қандай баҳолайди мақоласида, буни олдиндан банклардаги ипотека шартлари билан солиштириш ортиқча бўлмайди. Рақамлар шартли, ўзингизникини қўйинг.
| Нима ҳисобланади | Қандай | Мисол |
|---|---|---|
| 1 м² нархи | нарх ÷ майдон | 560 000 000 ÷ 64 м² ≈ 8 750 000 сўм/м² |
| Таъмир | кўриниб турган ишлар бўйича | ҳожатхона + пол ≈ 60 000 000 сўм |
| Ҳақиқий нарх | нарх + таъмир | 560 000 000 + 60 000 000 = 620 000 000 сўм |
Ўз ҳисобингизни NARXTOP уй-жой калкуляторида текшириш қулай — у таъмир ва эҳтимолий ипотека билан бюджетга сиғиш-сиғмасликни дарҳол кўрсатади.
Кўрикка боришдан олдин нимани сўраш керак
Саволларнинг бир қисмини олдиндан телефонда ҳал қилган маъқул — шунда кунни тўғри келмайдиган квартирага сарфлаб қўймайсиз: гаров бор-йўқлиги, эгалари нечта, битимдан кейин қачон кўчиб чиқиш мумкинлиги. Бундай саволларнинг батафсил рўйхати ипотека тасдиқлангандан кейин ва битимгача нима бўлади мақоласида тўпланган — улардан бир қисмини биринчи кўрикдан олдин сўраб қўйинг.
Тез-тез учрайдиган хатолар
Биринчи хато — квартираларни танаффуссиз, кетма-кет кўриш: кечқурун бошда чалкашлик қолади. Иккинчиси — ҳужжат ва режани суратга олмай, хотирага таяниш. Учинчиси — квартира «дарров» ёққанида ўша куниёқ гаров беришга рози бўлиш: бошқа ёруғликда, кечқурун ёки эрталаб қайтиб кўрган маъқул — баъзан ёруғлик фарқи квартира ҳақидаги таассуротни бутунлай ўзгартиради.
Қисқа жавоблар
Бир кунда нечта квартирани кўриш мумкин?
Оқилона чегара — танаффуслар билан тўрт-беш квартира. Бундан кейин тафсилотлар аралашади ва қарор фактлар эмас, чарчоқ асосида қабул қилинади.
Кўрикка дафтар олиб бориш керакми?
Ҳа, қоғоз дафтар ёки телефондаги қайдлар квартираларни бир-биридан ажратишга ёрдам беради. Манзил, қават, таъмир ҳолати ва жавобсиз қолган саволларни ёзиб боринг.
Бир кунда турли туманлардаги квартираларни кўриш мумкинми?
Мумкин, лекин йўл вақт ва кучни ейди. Кўпи билан икки-учта туманни гуруҳлаб, сотувчиларнинг кутилмаган кечикишлари учун орасига заҳира вақт қолдирган маъқул.
Квартира ҳужжатларини дарҳол суратга олиш керакми?
Ҳа, эгаси қарши бўлмаса — техпаспорт ва кадастр маълумотларини жойида суратга олинг. Уйда уларни NARXTOP обект манзили бўйича кўрсатадиган маълумот билан солиштириш осонроқ.
Қисқача
- Бир кунда тафсилотларни йўқотмасдан тўрт-беш квартирани кўриш реал.
- Маршрутни сотувчиларга қўнғироқ тартибида эмас, туманлар бўйича гуруҳланг.
- Ҳар бир кўрикда аниқ нарсаларни ёзинг: қувурлар, ҳисоблагичлар, подезд ҳолати.
- Метр нархининг ўзини эмас, таъмирни ҳисобга олган ҳақиқий нархни солиштиринг.
- Саволларнинг бир қисмини олдиндан телефонда сўранг — бу кўрик кунини тежайди.
- Гаров ҳақида ўша куни қарор қабул қилманг — қайта кўрикка қайтинг.
