У Гулноры в доме на Чиланзаре была кладовка в подвале — забитая старыми лыжами и банками закруток, куда она не заглядывала годами. Соседка попросила разрешения хранить там коляску и велосипеды за небольшую плату. Через месяц Гулнора вынесла лишнее на базар, а кладовку стала сдавать уже не одной соседке, а двум — места хватило на обоих.
Можно ли сдавать кладовку или подвал в аренду? Да, если помещение оформлено в собственность или закреплено за квартирой — тогда распоряжаться им можно так же, как любой другой площадью. Общий подвал многоэтажки, который принадлежит всем жильцам, сдавать в одиночку нельзя — там нужно решение собрания собственников.
Ниже — кому и под что обычно сдают такие помещения и как посчитать, есть ли смысл вообще этим заниматься. Похожие небольшие площади смотрите в разделе недвижимость на NARXTOP.
Кому нужна кладовка или подвал в аренду
Чаще всего это соседи по дому — под коляску, велосипеды, шины сезонной резины, старую мебель на время ремонта. Реже — небольшой интернет-магазин под склад мелкого товара. Для склада важны сухость, отсутствие плесени и доступ без ограничений по времени, для соседского хранения — просто безопасный замок.
Что нужно оформить, прежде чем сдавать
Если кладовка закреплена за вашей квартирой по документам — этого обычно достаточно, дополнительных разрешений не нужно. Если это часть общего подвала дома, сначала нужно решение собрания собственников о передаче конкретной части в пользование, иначе договор можно оспорить в любой момент.
Обычная история: сосед сдавал угол подвала под склад запчастей несколько лет, пока на общем собрании не подняли вопрос — оказалось, эта часть подвала не была закреплена ни за кем, и деньги за аренду фактически шли мимо дома.
Сколько можно заработать на кладовке или подвале
Ставка за такую площадь обычно ниже, чем за гараж или полноценное помещение — площадь маленькая, назначение узкое. Посмотрите похожие предложения по хранению в разделе объявления об аренде, прежде чем называть свою цену: разброс между районами и состоянием помещения бывает в разы.
Как посчитать, есть ли смысл сдавать
Чистая выгода в год — это арендная плата в месяц минус расходы на уборку, замок и страховку от порчи имущества соседа, умноженные на 12, минус разовые траты на подготовку помещения.
Пример на условных числах — подставьте свои: кладовку сдают за 250 000 сум в месяц, на новый замок и уборку один раз потратили 400 000, ежемесячных расходов нет. Доход за год: 250 000 × 12 = 3 000 000. За вычетом разовых трат в первый год: 3 000 000 − 400 000 = 2 600 000 сум чистыми за первый год, а дальше — все 3 000 000 в год.
| Что считаем | Как считаем | Пример |
|---|---|---|
| Доход за год | аренда в месяц × 12 | 250 000 × 12 = 3 000 000 сум |
| Разовые траты на подготовку | замок, уборка, мелкий ремонт | 400 000 сум |
| Чистый доход в первый год | доход за год − разовые траты | 3 000 000 − 400 000 = 2 600 000 сум |
Даже небольшую сумму дохода можно направить, например, на пополнение вклада — сравните условия в разделе вклады, чтобы деньги не лежали без дела так же, как раньше лежала сама кладовка. А если вместо мелкой сдачи в аренду вы присматриваетесь к покупке отдельного небольшого помещения, черновой бюджет удобно прикинуть на калькуляторе бюджета на жильё.
Сдавать самому или через доверенное лицо в доме
| Вариант | Плюс | Минус |
|---|---|---|
| Сдавать самому соседям | вы сами решаете условия и цену | придётся самому следить за порядком и оплатой |
| Через старшего по дому | меньше личных споров с соседями | часть дохода уходит посреднику или в общий фонд дома |
Частые ошибки
- Сдают часть общего подвала без решения собрания собственников — договор в любой момент можно оспорить.
- Не составляют опись того, что хранится, и не страхуют своё имущество — при заливе или краже спросить не с кого.
- Берут деньги наличными без расписки — при споре о сумме и сроках доказать нечего.
- Сдают помещение с плесенью или сыростью под хранение вещей — испорченное имущество соседа обернётся конфликтом дороже полученной арендной платы.
Короткие ответы
Можно ли сдавать кладовку в подъезде в аренду
Да, если она официально закреплена за вашей квартирой. Если это часть общего подвала дома, нужно решение собрания собственников о передаче её в пользование.
Нужен ли договор при сдаче кладовки соседу
Да, даже простая расписка с суммой, сроком и перечнем того, что хранится, защищает обе стороны при споре лучше устной договорённости.
Сколько стоит аренда кладовки или подвала
Ставка ниже, чем за гараж, и сильно зависит от района и состояния помещения. Сравните несколько похожих объявлений, прежде чем называть свою цену.
Что нельзя хранить в сданном подвале
Горючие и опасные вещества, а также всё, что запрещено правилами дома для общих технических помещений — это стоит прописать в договоре отдельно, чтобы не отвечать потом за чужие вещи.
Как понять, что подвал сырой и не годится для хранения вещей
Плесень на стенах, конденсат, затхлый запах после проветривания — явные признаки. Такое помещение годится разве что под инструменты, но не под мебель, одежду или технику.
Коротко
- Свою кладовку или закреплённый за квартирой подвал сдавать можно, часть общего подвала — только с решения собрания собственников.
- Чаще всего кладовки и подвалы снимают соседи под коляски, велосипеды и вещи на время ремонта.
- Даже небольшой доход считается по той же формуле: аренда в год минус разовые траты на подготовку.
- Письменная расписка обязательна, даже если арендатор — соседка сверху.
- Сырое помещение с плесенью не годится под хранение — испорченные вещи соседа обойдутся дороже полученной платы.
