Какой этаж лучше выбрать в квартире — спор, который в семье идёт дольше, чем выбор района. Бабушка хочет первый, чтобы не зависеть от лифта. Дети хотят повыше, чтобы был вид. А платить одинаково не придётся: за один и тот же метр на разных этажах просят разные деньги.
Универсального ответа нет, зато есть понятные правила. Ниже — что реально меняется с высотой: шум, вода, лифт, жара, безопасность и то, как быстро вы потом продадите эту квартиру.
Первый этаж: за и против
Плюсы честные: не нужен лифт, проще с коляской и с тяжёлыми сумками, ничего не зальёт сверху соседями, а если рядом махалля и знакомые — не страшно выходить во двор поздно. И цена обычно ниже, чем у квартиры точно такой же планировки этажом выше.
Минусы тоже известны. Слышно двор: машины, дети, разговоры у подъезда. Окна на уровне глаз прохожих, поэтому нужны решётки или плотные шторы. Бывает сыро, особенно если под квартирой подвал. И почти всегда вопрос безопасности стоит острее.
Отдельный случай — первый этаж в доме, где можно перевести квартиру в нежилое и открыть магазин или салон. Такая квартира стоит дороже и продаётся быстрее, но перевод — это отдельная процедура с согласованиями, а не «просто повесил вывеску».
Последний этаж: крыша и лето
Наверху тихо со двора, никто не топает над головой, вид и воздух лучше. Многим нравится, что нет соседей сверху — а это значит, что вас не зальют.
Но в нашем климате у верхнего этажа есть своя цена. Летом квартира греется через крышу: если нет нормального утепления, кондиционер работает без остановки, и это видно в счетах. Второе — протечки. Одна плохая крыша, и весенний дождь окажется у вас на потолке. Спросите у соседей, когда крышу ремонтировали в последний раз, и поднимитесь посмотреть сами.
Третье — вода. В старых домах напор на верхних этажах слабее, особенно летом, когда все поливают и набирают воду. Проверяйте просто: придите смотреть квартиру вечером в жару и откройте кран.
Средние этажи: почему их любят
Со второго-третьего по предпоследний — та самая середина, за которую держится большинство покупателей. Пешком подняться реально, если лифт встал. Сверху есть соседи, значит, крыша не ваша забота. Вода идёт нормально. Двор слышно меньше, чем на первом.
Именно поэтому средние этажи обычно и стоят дороже, и продаются быстрее. Посмотрите сами: откройте объявления о продаже квартир и сравните цены на один дом по этажам — разница видна сразу.
| Этаж | Сильные стороны | Слабые стороны | Цена |
|---|---|---|---|
| Первый | Без лифта, удобно с коляской, не зальют | Шум двора, сырость, вопрос безопасности | Обычно ниже |
| Второй и третий | Легко подняться пешком, тихо | Вид обычно во двор | Выше среднего |
| Средние | Баланс по всему: вода, шум, лифт | Без лифта тяжело | Самая высокая |
| Последний | Тишина, вид, нет соседей сверху | Жара летом, риск протечки, напор воды | Обычно ниже |
Дома без лифта
В четырёх- и пятиэтажках лифта нет вообще, и это меняет всё. Четвёртый и пятый этаж там дешевле не просто так: с покупками, с ребёнком на руках или пожилому человеку это каждый день по несколько подъёмов.
Прикиньте честно, кто будет жить в квартире через десять лет. Если в семье есть пожилые родители, высокий этаж без лифта — решение, о котором обычно жалеют. А вот для молодой пары это способ сэкономить прилично и купить метраж, который иначе не по карману. Посчитать, что вы выигрываете в деньгах, удобно в калькуляторе стоимости жилья.
Что ещё проверить, кроме высоты
- Куда выходят окна: во двор тише, на дорогу шумно и пыльнее.
- Что над квартирой и под ней: техэтаж, подвал, магазин, кафе.
- Сколько лифтов в подъезде и есть ли грузовой.
- Как работает лифт сейчас: прокатитесь, послушайте.
- Есть ли тамбур, домофон, камеры во дворе.
- Как обстоят дела с парковкой и мусорной площадкой под окнами.
Если берёте квартиру в новом доме, посмотрите, как этажи распределены по ценам у самого застройщика — это видно в каталоге новостроек. А сравнение самих типов жилья есть в материале новостройка или вторичка.
Этаж и деньги: цена, коммуналка, ликвидность
Разница в цене между этажами в одном доме обычно небольшая, но она есть и работает в обе стороны: дешевле купили — дешевле продадите. Если квартира берётся на несколько лет, а потом планируется обмен на большую, средние этажи безопаснее.
На коммунальные счета этаж тоже влияет: верхний этаж летом греется, первый зимой холоднее от подвала. Что из этого можно уменьшить, разобрано здесь — как читать квитанцию и на чём экономить. А если квартиру потом планируете сдавать, учтите, что арендаторы тоже выбирают этаж, и на это влияет ещё и лифт: подробности в материале как сдать квартиру в аренду.
Частые ошибки
- Смотреть квартиру один раз днём в будни и не услышать вечерний двор.
- Брать последний этаж и не спросить про состояние крыши.
- Не проверить напор воды на верхнем этаже в жару.
- Выбирать пятый этаж без лифта «пока молодые», не думая о родителях.
- Соглашаться на первый этаж с окнами в метре от тротуара без решёток.
Короткие ответы
Какой этаж лучше выбрать в квартире?
Если выбирать без особых условий — средние этажи в доме с рабочим лифтом. Они удобнее в быту и легче продаются. Но «лучший» этаж зависит от того, кто живёт: с маленькими детьми и пожилыми ниже удобнее.
Правда ли, что первый и последний этаж дешевле?
Как правило, да, но разница зависит от дома и района. Проверьте это сами: сравните предложения по одному адресу в разделе недвижимости.
Стоит ли брать последний этаж?
Стоит, если крыша в порядке, есть утепление и вас устраивает жара летом. Тишина и вид — реальные плюсы. Но заложите бюджет на кондиционер, а иногда и на утепление потолка: сколько это стоит, можно прикинуть по материалу сколько стоит ремонт квартиры.
Какой этаж лучше для перепродажи?
Средние. Их ищут чаще всего, и объявление висит меньше. Первый этаж хорошо уходит, если рядом есть спрос под коммерцию, но это отдельная история.
Что важнее — этаж или планировка?
Планировка и состояние дома. Этаж можно пережить, а неудобную планировку вы будете чувствовать каждый день. Этаж стоит вторым в списке, но не первым.
Коротко
- Средние этажи — самый спокойный выбор и по жизни, и по перепродаже.
- Первый удобен без лифта, но требует решёток и терпимости к шуму двора.
- Последний даёт тишину и вид, но добавляет жару, риск протечки и вопрос воды.
- В доме без лифта высокий этаж дешевле — считайте, кто будет по нему ходить.
- Смотрите квартиру дважды: днём и вечером, и обязательно откройте краны.
Сравнить банковские продукты и условия можно в разделе кредиты на NARXTOP.
