Квартирада қайси қаватни танлаган яхши — бу баҳс оилада туман танлашдан ҳам узоқроқ давом этади. Буви лифтга боғлиқ бўлмаслик учун биринчи қаватни хоҳлайди. Болалар манзара бўлиши учун тепани хоҳлайди. Тўлов эса бир хил бўлмайди: битта уйдаги бир хил метр учун турли қаватларда турлича пул сўрашади.
Ҳамма учун ягона жавоб йўқ, лекин тушунарли қоидалар бор. Қуйида баландлик билан нима ҳақиқатан ўзгариши: шовқин, suv, лифт, иссиқ, хавфсизлик ва бу квартирани кейин қанчалик тез сотишингиз.
Биринчи қават: яхши ва ёмон томонлари
Яхши томонлари ҳалол: лифт керак эмас, коляска ва оғир сумка билан осонроқ, юқоридан қўшни suv босмайди, ёнида маҳалла ва таниш одамлар бўлса, кеч ҳовлига чиқиш ҳам қўрқинчли эмас. Нарх эса одатда битта юқоридаги худди шундай квартирадан паст.
Камчиликлари ҳам маълум. Ҳовли эшитилади: машиналар, болалар, кириш олдидаги суҳбатлар. Деразалар ўткинчиларнинг кўз даражасида, шунинг учун панжара ёки қалин парда керак. Баъзан нам бўлади, айниқса тагида подвал бўлса. Хавфсизлик масаласи эса деярли доим кескинроқ туради.
Алоҳида ҳолат — квартирани нотурар жойга ўтказиб, дўкон ёки салон очиш мумкин бўлган уйдаги биринчи қават. Бундай квартира қимматроқ туради ва тезроқ сотилади, лекин ўтказиш — келишувлар билан борадиган алоҳида жараён, «пештахта осиб қўйиш» эмас.
Охирги қават: том ва ёз
Тепада ҳовлидан тинч, бош устида ҳеч ким юрмайди, манзара ва ҳаво яхшироқ. Кўпчиликка юқорида қўшни йўқлиги ёқади — демак, сизни suv босмайди.
Аммо бизнинг иқлимда юқори қаватнинг ўз нархи бор. Ёзда квартира том орқали қизийди: нормал иссиқлик ҳимояси бўлмаса, кондиционер тўхтамай ишлайди ва бу ҳисобдан кўринади. Иккинчиси — оқиш. Битта ёмон том, ва баҳорги ёмғир шифтингизда бўлади. Қўшнилардан том охирги марта қачон таъмирланганини сўранг ва ўзингиз чиқиб кўринг.
Учинчиси — suv. Эски уйларда юқори қаватларда босим кучсизроқ, айниқса ёзда, ҳамма suv олиб, ҳовлисига сепаётган пайтда. Текшириш осон: квартирани кўргани иссиқ куннинг кечқурунида боринг ва жўмракни очинг.
Ўрта қаватлар: нега уларни яхши кўришади
Иккинчи-учинчидан охиргисининг олдигача — кўпчилик харидор ёпишадиган ўша ўрта. Лифт тўхтаса ҳам пиёда чиқиш мумкин. Юқорида қўшни бор, демак том сизнинг ташвишингиз эмас. Suv нормал келади. Ҳовли биринчи қаватдагидан кам эшитилади.
Айнан шунинг учун ўрта қаватлар одатда қимматроқ туради ва тезроқ сотилади. Ўзингиз кўринг: квартира сотуви эълонларини очинг ва битта уй бўйича нархларни қаватларга солиштиринг — фарқ дарров кўринади.
| Қават | Кучли томони | Заиф томони | Нарх |
|---|---|---|---|
| Биринчи | Лифциз, коляска билан қулай, suv босмайди | Ҳовли шовқини, намлик, хавфсизлик | Одатда паст |
| Иккинчи ва учинчи | Пиёда чиқиш осон, тинч | Манзара одатда ҳовлига | Ўртачадан юқори |
| Ўрта | Ҳамма нарсада мувозанат: suv, шовқин, лифт | Лифциз қийин | Энг юқори |
| Охирги | Тинчлик, манзара, юқорида қўшни йўқ | Ёзда иссиқ, оқиш хавфи, suv босими | Одатда паст |
Лифциз уйлар
Тўрт ва беш қаватли уйларда лифт умуман йўқ, бу эса ҳаммасини ўзгартиради. У ерда тўртинчи ва бешинчи қават бежиз арзон эмас: харид билан, қучоқда бола билан ёки кекса одам учун бу ҳар куни бир неча марта кўтарилиш.
Ўн йилдан кейин бу квартирада ким яшашини ҳалол чамаланг. Оилада кекса ота-она бўлса, лифциз баланд қават — одатда афсусланадиган қарор. Ёш жуфтлик учун эса бу анчагина тежаш ва бошқа йўл билан етмайдиган майдонни олиш имкони. Пулдаги ютуқни уй-жой нархи калкуляторида ҳисоблаш қулай.
Баландликдан ташқари яна нимани текшириш керак
- Деразалар қаёққа қарайди: ҳовлига тинчроқ, йўлга шовқинли ва чангроқ.
- Квартира устида ва тагида нима бор: техник қават, подвал, дўкон, кафе.
- Киришда нечта лифт бор ва юк лифти борми.
- Лифт ҳозир қандай ишлайди: чиқиб-тушиб кўринг, овозини эшитинг.
- Тамбур, домофон, ҳовлида камера борми.
- Автотураргоҳ ва дераза остидаги ахлат майдончаси қандай аҳволда.
Янги уйдан квартира олсангиз, қурувчининг ўзида қаватлар нарх бўйича қандай тақсимланганини кўринг — бу янги бинолар каталогида кўринади. Уй турларининг ўзаро солиштируви эса янги бино ёки иккиламчи уй мақоласида.
Қават ва пул: нарх, коммунал, ликвидлик
Битта уйдаги қаватлар орасидаги нарх фарқи одатда катта эмас, лекин у бор ва икки томонга ишлайди: арзон олдингиз — арзон сотасиз. Квартира бир неча йилга олиниб, кейин каттароғига алмаштирилиши режалаштирилса, ўрта қаватлар хавфсизроқ.
Коммунал ҳисобга ҳам қават таъсир қилади: юқори қават ёзда қизийди, биринчи қишда подвалдан совуқ бўлади. Булардан нимани камайтириш мумкинлиги шу ерда кўриб чиқилган — квитансияни қандай ўқиш ва нимада тежаш. Квартирани кейин ижарага беришни режалаштирсангиз, ижарачилар ҳам қават танлашини ҳисобга олинг, бунга лифт ҳам таъсир қилади: тафсилотлар квартирани ижарага қандай бериш керак мақоласида.
Кўп учрайдиган хатолар
- Квартирани иш куни кундузи бир марта кўриб, кечки ҳовлини эшитмаслик.
- Охирги қаватни олиб, томнинг аҳволини сўрамаслик.
- Иссиқда юқори қаватда suv босимини текширмаслик.
- «Ҳозирча ёшмиз» деб лифциз бешинчи қаватни танлаб, ота-онани ўйламаслик.
- Деразаси тротуардан бир метрда бўлган биринчи қаватга панжарасиз рози бўлиш.
Қисқа жавоблар
Квартирада қайси қаватни танлаган яхши?
Алоҳида шароициз танланадиган бўлса — лифти ишлайдиган уйдаги ўрта қаватлар. Улар кундалик ҳаётда қулайроқ ва осонроқ сотилади. Аммо «энг яхши» қават ким яшашига боғлиқ: кичкина болалар ва кексалар билан пастроқ қулайроқ.
Биринчи ва охирги қават арзонроқ дегани ростми?
Одатда ҳа, лекин фарқ уйга ва туманга боғлиқ. Буни ўзингиз текширинг: битта манзил бўйича таклифларни кўчмас мулк бўлимида солиштиринг.
Охирги қаватни олиш арзийдими?
Том жойида бўлса, иссиқлик ҳимояси бўлса ва ёздаги иссиққа кўнсангиз — арзийди. Тинчлик ва манзара ҳақиқий ютуқ. Лекин кондиционерга, баъзан шифт иситқичига бюджет ажратинг: бу қанчага тушишини квартира таъмири қанча туради мақоласидан чамалаш мумкин.
Қайта сотиш учун қайси қават яхши?
Ўрта қаватлар. Уларни энг кўп қидиришади ва эълон кам туради. Биринчи қават ёнида тижоратга талаб бўлса яхши кетади, лекин бу алоҳида ҳикоя.
Қайси бири муҳимроқ — қаватми ёки тартиб режасими?
Тартиб режаси ва уйнинг аҳволи. Қаватга кўникиш мумкин, ноқулай режани эса ҳар куни ҳис қиласиз. Қават рўйхатда иккинчи ўринда туради, биринчи эмас.
Қисқача
- Ўрта қаватлар — ҳаёт учун ҳам, қайта сотиш учун ҳам энг тинч танлов.
- Биринчи қават лифциз қулай, лекин панжара ва ҳовли шовқинига чидам талаб қилади.
- Охирги қават тинчлик ва манзара беради, лекин иссиқ, оқиш ва suv масаласини қўшади.
- Лифциз уйда баланд қават арзон — ким у бўйлаб юришини ҳисобланг.
- Квартирани икки марта кўринг: кундузи ва кечқурун, жўмракларни албатта очинг.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
