Baxtiyor besh qavatdagi hovliga qaraydigan xuddi shunday kvartira o‘rniga o‘n beshinchi qavatda tog‘lar ko‘rinadigan kvartirani tanladi — sakkiz million so‘m ko‘proq to‘ladi. Bir yildan keyin hovlida tog‘larni qisman to‘sib qo‘ygan yangi bino qurishdi. Derazadan ko‘rinishga ortiqcha to‘lash kerakmi? Ba’zida ha, agar ko‘rinish har kungi hayotning bir qismi bo‘lsa, ba’zida esa bu yaqin qurilish tufayli o‘zgarishi mumkin bo‘lgan rasmga ortiqcha to‘lov.
Ko‘rinish — kvartiraning aniq narxi yo‘q yagona parametri, shuning uchun unga ustamani oshirib ham, keyin oqlab ham bo‘ladi.
Derazadan ko‘rinish haqiqatan qancha turadi
Formula so‘zlar bilan: ko‘rinish uchun ustama — ko‘rinishli kvartira narxidan shu uydagi xuddi shunday, lekin ko‘rinishsiz kvartira narxini ayirish.
Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): o‘n beshinchi qavatda tog‘ ko‘rinadigan kvartira — 520 000 000 so‘m. Shu uydagi beshinchi qavatda hovliga qaraydigan xuddi shu maydondagi kvartira — 495 000 000 so‘m. Ko‘rinish uchun ustama — 25 000 000 so‘m, bu qiymatning 5 foizidan biroz kam.
Ikkinchi misol: boshqa uyda daryo ko‘rinadigan va oddiy kvartira o‘rtasidagi farq 60 000 000 so‘mgacha yetdi — deyarli 12 foiz ustiga. O‘xshash variantlarni turli uylar bo‘yicha solishtirish uchun ko‘chmas mulk saytidan foydalanish qulay.
Derazadan ko‘rinish ijarada o‘zini qoplaydimi
Ha, qisman — ijarachilar ko‘rinish uchun qo‘shimcha to‘lashga tayyor, lekin sotib olishdagi ustamaga proportsional emas: ijara ustamasi kamdan-kam 10–15 foizdan oshadi, sotib olishda esa 20 foizgacha yetishi mumkin. Bunday ustamaning o‘zini qoplash muddati — kvartira ijarada necha yilda o‘zini qoplaydi degan maqolada.
Yangi uyda ko‘rinish haqida quruvchidan nima so‘rash kerak
Yangi uydagi derazadan ko‘rinish vaqtinchalik — qo‘shni binolar qurib bitkazilmagunicha. Ko‘rinish uchun to‘lashdan oldin savdo bo‘limidan hudud rejasini so‘rang. Savollar ro‘yxati — quruvchi savdo bo‘limidan nima so‘rash kerak degan maqolada.
— Bir yildan keyin hovlida nima qurilishi haqida aytishmadimi? — Yo‘q, faqat uyning o‘zi haqida aytishdi. Bunday to‘liq bo‘lmagan javob keyin haqiqiy pulga tushadi, agar ko‘rinish vaqtinchalik bo‘lib chiqsa.
Ko‘rinish uchun ustama qachon oqlanadi, qachon yo‘q
| Nimani hisoblaymiz | Qanday | Misol |
|---|---|---|
| Ko‘rinish uchun ustama | Ko‘rinishli narx minus shu uydagi ko‘rinishsiz narx | 520 − 495 = 25 mln so‘m |
| Ustamaning narxdan ulushi | Ustama ÷ kvartira narxi × 100% | 25 ÷ 520 × 100 = 4,8% |
| Qurilish ko‘rinishni to‘sish xavfi | Quruvchi yoki hokimiyatda rejani tekshirish | ko‘rinish 2–3 yilga vaqtinchalik |
Ustama oqlanadi, agar ko‘rinish doimiy obyektga — park, daryo, tog‘ga — bo‘lsa va kvartirada ko‘p yil yashaysiz. Vaqtinchalik ko‘rinish yoki narxning 15 foizidan oshgan ustama oqlanmaydi. Ustamani hisobga olib byudjetni uy-joy kalkulyatorida hisoblash mumkin, belgilangan narxli variantlar — uy-joy auksionida.
Allaqachon ortiqcha to‘lab, ko‘rinish quvontirmasa nima qilish kerak
Haqiqatda nima o‘zgarganini hisoblang: ko‘rinish qisman to‘silgan bo‘lsa, zararga sotish shart emas — bozor vaqt o‘tishi bilan bunday o‘zgarishlarni tuman narxida hisobga oladi. Ko‘rinish butunlay yo‘qolsa, o‘xshash e’lonlar bilan solishtirish haqiqiy narxni ko‘rsatadi.
Odatiy holat: Toshkentdagi yangi uyda bir oila park ko‘rinishi uchun qo‘shimcha to‘lagan, ikki yildan keyin yaqinda yana bir baland bino qurila boshlagan — xafa bo‘lishgan, ammo hisoblab ko‘rishsa, qisman to‘silgan ko‘rinish bilan ham kvartira qo‘shni ko‘rinishsiz kvartiralardan qimmatroq, faqat ustama kamaygan, yo‘qolmagan.
Qisqa javoblar
Derazadan ko‘rinish uchun ortiqcha to‘lash kerakmi
Kerak, agar ko‘rinish doimiy obyektga bo‘lsa va ustama kvartira narxining 10–15 foizidan oshmasa — qolgan hollarda ustama o‘zini oqlamasligi mumkin.
Derazadan ko‘rinish qancha turishini qanday hisoblash kerak
Ko‘rinishli kvartira narxini shu uydagi yoki qo‘shni o‘xshash uydagi ko‘rinishsiz kvartira narxi bilan solishtiring — farq ko‘rinish narxi bo‘ladi.
Ko‘rinish uchun ustama ijarada o‘zini qoplaydimi
Qisman — ijara ustamasi odatda sotib olishdagi ustamadan past, shuning uchun bu qo‘shimcha to‘lovning o‘zini qoplashi oddiy kvartiranikidan sekinroq.
Yangi qurilish derazadan ko‘rinishni to‘sib qo‘yishi mumkinmi
Ha, agar yaqin atrofda qurilish uchun bo‘sh maydon bo‘lsa — ko‘rinish uchun to‘lashdan oldin hudud rejasini quruvchidan yoki hokimiyatdan aniqlashtirish kerak.
Ko‘rinish vaqtinchalik bo‘lib chiqsa nima qilish kerak
Vahima qilmang va darhol sotmang — ko‘rinish uchun ustama odatda butunlay yo‘qolmaydi, kamayadi, kvartira baribir ko‘rinishsiz o‘xshashidan qimmat turadi.
Qisqacha
- Ko‘rinish uchun ustama oddiy hisoblanadi: ko‘rinishli narx minus shu uydagi ko‘rinishsiz kvartira narxi.
- Doimiy ko‘rinish uchun 10–15 foizlik ustama odatda oqlanadi, undan yuqorisi allaqachon xavf.
- Ijara orqali qoplash sekinroq — ijara ustamasi sotib olishdagi ustamadan past.
- Yangi uyda ko‘rinish vaqtinchalik bo‘lishi mumkin — quruvchidan yaqin atrofdagi qurilish rejalarini so‘rang.
- Ko‘rinish qisman to‘silsa — kvartira baribir ko‘rinishsiz o‘xshashidan qimmat, faqat ustama kamayadi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
