Ulug‘bek martda kvartirani ko‘rib qo‘ygan, olti oy pul yig‘ib, sentyabrda tayyor avans bilan bitimga kelgan edi. Faqat imzolashda bahorda ko‘rgan batareyalari qishda yopib qo‘yilganini, bir xonada isitish ishlamayotganini bilib qoldi — sotuvchi buni aytishni «unutgan» edi. Imzolashni kechiktirib, qaytadan savdolashishga to‘g‘ri keldi.
Bitimdan oldin kvartirani qayta ko‘rish nima uchun kerak — chunki birinchi ko‘rik va shartnoma imzolash orasida haftalar, ba’zan oylar o‘tadi, shu vaqt ichida kvartirada ko‘p narsa o‘zgaradi: derazadan tashqaridagi fasldan tortib quvurlar holatigacha. Qayta ko‘rik — sotuvchiga ishonchsizlik emas, xavfsiz xariddagi oddiy qadam.
Ko‘rik va bitim orasida qancha vaqt o‘tadi
Summa yig‘ilayotganda, ipoteka rasmiylashtirilayotganda yoki o‘z uyi sotilayotganda, birinchi tashrif va shartnoma orasida odatda ikki haftadan bir necha oygacha vaqt o‘tadi. Shu davrda kvartira tozalanmagan bo‘lishi, biror narsa buzilgan bo‘lishi, ustki qo‘shnilar ta’mirni boshlagan bo‘lishi mumkin. Kvartira NARXTOP e’lonlari orqali topilgan bo‘lsa, sotuvchining shaxsiy kabinetida kontaktlari odatda saqlanadi — qayta tashrif haqida kelishish birinchisidan qiyin emas. Imzolashdan bir necha kun oldin, bitim kunining o‘zida emas, qayta ko‘rikni rejalashtirish oqilona — o‘sha kuni qarorni o‘zgartirish psixologik jihatdan noqulay bo‘ladi.
Birinchi martadan farqli nimalarga qarash kerak
Birinchi marta odatda umumiy taassurot — rejalashtirish, yorug‘lik, tuman ko‘riladi. Qayta ko‘rikda e’tibor texnik holatga qaratiladi: kranlar ochiladi, suv oqimi tekshiriladi, barcha xonalarda o‘chirgichlar bosiladi, derazalar va balkon eshigi ochiladi. Boshqa vaqtda yoki boshqa ob-havoda kelish foydali — yomg‘irdan keyin namlik va zamburug‘ hidi sezilarliroq, kechqurun ko‘chadan kelayotgan shovqin kunduzgidan boshqacha eshitiladi.
Ikki ko‘rik orasida nima o‘zgargan
— Bu yerda avval kir yuvish mashinasi bor edi-ku, — dedi Ulug‘bek qayta ko‘rikda. — Olib ketildi, — deb javob berdi sotuvchi, — bu mening buyumim-ku. Shunday bo‘lib turadi: xaridor fikran allaqachon bitimga «qo‘shib qo‘ygan» texnika va mebelning bir qismi imzolash paytiga kelib kvartiradan g‘oyib bo‘ladi. Qoladigan narsalar ro‘yxatini qayta ko‘rikdayoq yozma tarzda mustahkamlash kerak, bir oy oldingi og‘zaki kelishuvga tayanmasdan.
Kutilmagan holatlar narxini qanday hisoblash
Formula oddiy: qayta ko‘rik xavfi = muammo topilish ehtimoli × uni bartaraf etish qiymati. O‘nta bitimdan ikki-uchtasida qayta ko‘rik oqish, buzilgan texnika yoki o‘zgargan ta’mir holatini ochsa, bunday muammoni bartaraf etish shartli ravishda 15 000 000–25 000 000 so‘m tursa, imzolashdan oldingi bitta tashrif deyarli har doim o‘zini oqlaydi — hatto o‘n holatning to‘qqiztasida hech narsani o‘zgartirmasa ham. Summaning bir qismi ipotekadan bo‘lsa, oldindan banklardagi ipoteka shartlarini tekshirib qo‘ying — qayta ko‘rik va imzolash orasida qancha zahira vaqt borligi shunga bog‘liq. Raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying.
| Nima tekshiriladi | Qanday | Topilma misoli |
|---|---|---|
| Isitish va quvurlar | yoqib, oqish borligini ko‘rish | xonadagi batareya yopilgan |
| Ro‘yxatdagi texnika va mebel | og‘zaki kelishuv bilan solishtirish | kir yuvish mashinasi olib ketilgan |
| Ustki qo‘shni holati | suv toshgan-toshmaganini so‘rash | oqishdan keyingi ta’mir yashirilgan |
Byudjetni oldindan NARXTOP uy-joy kalkulyatorida taxmin qilish mumkin, summaning bir qismi bankdan bo‘lsa esa bank ipoteka uchun kvartirani qanday baholaydi degan maqola bilan solishtirib ko‘rish foydali — baholovchi ham sizning qayta ko‘rikingizga o‘xshash tekshiruv bilan keladi.
Qayta ko‘rikda kim ishtirok etishi kerak
Bitimga qanday tarkibda borilsa, o‘sha tarkibda kelgan ma’qul: qarorni oila qabul qilsa, kvartirada yashaydigan hammasi ko‘rsin. Yangi odamning ikkinchi nigohi ko‘pincha birinchi xaridor allaqachon ko‘rmay qolgan narsani — birinchi tashrifdan ko‘z «o‘rgangan» yoriqni — payqaydi.
Tez-tez uchraydigan xatolar
Birinchi xato — qayta ko‘rikni bitimning o‘ziga, imzolash kuniga qo‘shib yuborish: notarius va navbat bosimi ostida hammasini xotirjam tekshirish qiyin. Ikkinchisi — kommunal to‘lovlar va ular bo‘yicha qarz yo‘qligini tekshirmaslik — bu tez aniqlanadi, bitimga qoldirilishi behuda. Uchinchisi — kvartirada yashayotgan odamlardan suv yoki svetni yoqishni so‘rashdan uyalish: bu oddiy so‘rov, normal sotuvchi buni xotirjam qabul qiladi.
Qisqa javoblar
Bitimdan necha kun oldin qayta ko‘rik qilish kerak?
Optimal — uch-yetti kun oldin: muammo topilsa, muzokaraga qaytish uchun yetarli vaqt, kvartirada yana biror narsa o‘zgarib ulgurmaydigan qadar qisqa.
Sotuvchiga qayta ko‘rik haqida ogohlantirish kerakmi?
Ha, vaqtni oldindan kelishib oling — shunda sotuvchi tashrifni hushyorlik bilan kutmaydi va suv, svetni yoqib, barcha xonalarni ko‘rsata oladi.
Qayta ko‘rikda muammo topilsa, nima qilish kerak?
Buni sotuvchi bilan darhol muhokama qiling: narxni tushirish, bitimgacha bartaraf etishni so‘rash yoki imzolash sanasini ko‘chirish. Jim turib, shartnomani «bor holicha» imzolash yaxshi variant emas.
Yangi qurilishda qayta ko‘rik farq qiladimi?
Ha, u yerda eski uyning mebeli va quvurlari emas, haqiqiy maydon va quruvchi pardozi sifati ko‘riladi — buni ham ulush ishtirokidagi shartnomaga tayanmasdan, yangi qurilishda kvartiraning haqiqiy maydonini qanday hisoblash maqolasiga qarab tekshirish kerak.
Qisqacha
- Birinchi ko‘rik va bitim orasida kvartira sezilarli darajada o‘zgarib ulguradi.
- Qayta ko‘rikni imzolashdan bir necha kun oldin belgilang, bitim kunining o‘zida emas.
- Ikkinchi ko‘rikda rejalashtirishdan ko‘ra texnik holat tekshiriladi.
- Qoladigan mebel va texnika ro‘yxatini og‘zaki emas, yozma tarzda mustahkamlang.
- Ko‘rikda topilgan bitta narsaning qiymati odatda tashrifning o‘zidan qimmatroq.
- Topilgan muammoni imzolashdan keyin emas, oldin muhokama qiling.
