Ulug‘bek to‘qqizinchi, oxirgi qavatdagi kvartirani sotib oldi — tog‘lar manzarasi va ustidan hech kim tapillamasligi yoqdi. Ikki yildan keyin kuchli yomg‘irlardan so‘ng yotoqxona shiftida qorayish paydo bo‘ldi: tom oqib ketgan, uy-joy egalari uyushmasi esa uni uch oy davomida ta’mirladi, shu vaqt kvartirada tomchi ostida chelak turdi. Oxirgi qavatdagi kvartira: afzallik, kamchilik va tom masalasini sotib olishdan oldin, birinchi jaladan keyin emas, muhokama qilish kerak.
Nega oxirgi qavatdagi kvartirani ko‘rib chiqish kerak
Oxirgi qavat — bu yuqoridan tinchlik, ko‘pincha yaxshiroq manzara va bosh ustida tapillaydigan qo‘shni yo‘qligi. Liftsiz uylarda yuqori qavatga ba’zan chegirma beriladi, liftli uylarda esa narx farqi kichik yoki hatto manzara uchun aksincha qimmatroq bo‘lishi mumkin.
Oxirgi qavat narx farqini qanday hisoblash kerak
Formula: farq = o‘rta qavat narxi − oxirgi qavat narxi (yoki aksincha, manzarali qavat qimmat bo‘lsa). Misol: to‘qqiz qavatli uyning beshinchi qavatidagi kvartira 400 000 000 so‘m, liftsiz uydagi xuddi shunday to‘qqizinchi qavatdagisi — 380 000 000 so‘m. Farq 20 000 000 so‘m oxirgi qavat foydasiga — bu liftsizlik va tom xavfi uchun chegirma.
Ikkinchi misol — oqish holati uchun xarajat. Oqishdan keyin shiftni ta’mirlash shartli 8 000 000 so‘m tursa va eski uylarda 10 yil ichida oqish ehtimoli kam emas, chegirmaning hech bo‘lmasa bir qismini zaxiraga qoldirish, darhol sarflab yubormaslik oqilona. Uy-joy ta’miri byudjetini uy-joy byudjeti kalkulyatorida hisoblang.
| Nima hisoblanadi | Qanday hisoblanadi | Misol |
|---|---|---|
| Oxirgi qavat chegirmasi | o‘rta qavat narxi − oxirgi qavat narxi | 400 000 000 − 380 000 000 = 20 000 000 so‘m |
| Oqish uchun zaxira | shift ta’mirining shartli narxi | taxminan 8 000 000 so‘m |
| Sof foyda | chegirma − zaxira | 20 000 000 − 8 000 000 = 12 000 000 so‘m |
Tom ta’mirini kim javobgarligi
Tom — uyning umumiy mulki, uni ta’mirlashni odatda uy-joy egalari uyushmasi yoki boshqaruv kompaniyasi barcha yashovchilar badalidan to‘lashi kerak, oxirgi qavatdagi kvartira egasi alohida emas. Amalda ta’mir muddati uyushma qanchalik faolligiga va fondida pul bor-yo‘qligiga bog‘liq — buni oqishdan keyin emas, sotib olishdan oldin aniqlashtiring.
Tanish holat: bir uyda tomni ikki haftada ta’mirlashdi, chunki uyushmada ta’mir fondi bor edi, boshqasida esa yarim yil cho‘zishdi, chunki badallarni oqishdan keyin uydan-uyga yig‘ishga to‘g‘ri keldi.
Oxirgi qavatda issiqlik va sovuq qanday
Yozda tom ostidagi kvartiralar, agar tom yaxshi issiqlik izolyatsiyasiga ega bo‘lmasa, odatda issiqroq bo‘ladi — tom kun bo‘yi quyoshda qiziydi. Qishda esa yomon izolyatsiyada yuqori qavat, aksincha, chordoq tufayli sovuqroq bo‘lishi mumkin. Buni u yerda bir yoz va bir qish yashagan qo‘shnilardan so‘rash kerak.
Oxirgi qavatning halol kamchiliklari
- Tom eski yoki yomon xizmat ko‘rsatilsa, oqish xavfi bor.
- Yozda izolyatsiyasiz tom ostida issiqroq bo‘lishi mumkin.
- Liftsiz uyda — har kuni piyoda ko‘proq qavat.
- Tom ta’miri sizga emas, uyushma faolligiga bog‘liq.
- Lift o‘chib qolsa (bor bo‘lsa), uyga hammadan uzoqroq yetib borasiz.
Oxirgi qavatdagi kvartirani ko‘rikdan o‘tkazganda nimaga qarash kerak
- Shiftda dog‘ va izlarni ko‘rib chiqing — eski oqish izlari ta’mirdan keyin ham ko‘rinadi.
- Qo‘shnilardan yoki uyushmadan tom oxirgi marta qachon ta’mirlanganini so‘rang.
- Tomga texnik chiqish bor-yo‘qligini va yopiqligini tekshiring.
- Tom izolyatsiyasi haqida so‘rang — yoz va qish haroratiga shu ta’sir qiladi.
- Uy besh qavatdan baland bo‘lsa, kirish qismi va liftning holatini ko‘ring.
Ko‘p uchraydigan xatolar
Faqat manzara uchun yuqori qavatni olishadi, tomning holati va uyushmaning ishini so‘ramasdan — keyin bir necha yildan so‘ng oqish va sekin ta’mir bilan yolg‘iz qolishadi. Boshqa xato — shift ta’miri uchun zaxira qoldirmaslik, holbuki oxirgi qavat chegirmasi aynan shuning uchun.
Qisqa javoblar
Oxirgi qavatdagi kvartirani sotib olish arziydimi
Agar tom oqishi xavfiga va, liftsiz uyda, har kunlik piyoda yurishga tayyor bo‘lsangiz, arziydi. Evaziga odatda yuqoridan tinchlik, manzara va narxda kichik chegirma bo‘ladi.
Ko‘p qavatli uyda tom ta’mirini kim to‘laydi
Odatda uy-joy egalari uyushmasi yoki boshqaruv kompaniyasi umumiy badallardan, oxirgi qavat egasi shaxsan emas. Buni sotib olishdan oldin uyushmadan aniqlashtiring.
Oxirgi qavatda tom tez-tez oqadimi
Uyning yoshi va tom xizmat sifatiga bog‘liq — yangi qurilgan uylarda xavf past, eski fondda yuqori. Qo‘shnilardan shu uydagi oqish tarixi haqida so‘rang.
Yozda oxirgi qavatda issiqroq bo‘ladimi
Tom yomon izolyatsiyalangan va quyoshda qizigan bo‘lsa, ko‘pincha ha. Qo‘shnilardan kvartira issiqda qanday bo‘lishini so‘rang.
Oxirgi qavatdagi kvartira arzonmi
Liftsiz uylarda odatda ha, liftli uylarda farq kichik yoki umuman bo‘lmasligi mumkin, ayniqsa manzarasi yaxshi qavatda.
Qisqacha
- Oxirgi qavat — bu yuqoridan tinchlik, manzara va tom oqishi xavfi.
- Oxirgi qavat chegirmasining bir qismini shift ta’miriga zaxiraga qoldiring.
- Tomga uyushma javobgar, lekin ta’mir muddati uning faolligiga bog‘liq.
- Yozda izolyatsiyasiz tom ostida issiqroq, qishda sovuqroq bo‘lishi mumkin.
- Ko‘rikda shiftdagi dog‘larni qidiring va oqish tarixini so‘rang.
- Qishdan oldin kvartirani qishga qanday tayyorlashni, qo‘shnilar bilan bahslar haqida qo‘shni ta’miri va sizning kvartirangizni o‘qing. Variantlarni uy-joy sotuv e’lonlaridan ko‘ring va banklar ipoteka shartlarini solishtiring.
