Aziz Chilonzordan atrofdagi e’lonlarga qaraganda o‘n besh foiz arzon uch xonali kvartira topdi. Sotuvchi egasi emas, «ishonchnoma bo‘yicha vakil» bo‘lib chiqdi: egasi go‘yoki chet elda ishlayotgan emish, vakil esa zadatokni shoshilinch so‘radi. Kvartira sotishga ishonchnomani bitimdan oldin qanday tekshirish kerak, pulsiz va uysiz qolmaslik uchun? Ishonchnoma faqat bitimni imzolash huquqini tasdiqlaydi — uni bergan odamga kvartira umuman tegishlimi, bu boshqa masala.
Har yili egasi allaqachon bekor qilgan yoki mulk hujjatidagi ism bilan mos kelmaydigan ishonchnoma bo‘yicha sotilgan kvartira haqidagi voqealar chiqib turadi. Muhr va imzo qalbakiligini ko‘zdan farqlash deyarli mumkin emas — yordam beradigan qog‘oz emas, tekshirish tartibi. Quyida shunchaki «hujjatni diqqat bilan o‘qish» emas, real nima tekshirilishi yozilgan.
Kvartira sotishga ishonchnoma nima
Ishonchnoma — mulk egasi yozma ravishda boshqa odamga kvartirani sotish va pulini olish huquqini beruvchi hujjat. U notarius tomonidan tasdiqlanadi va vakilning ismini, amal qilish muddatini hamda ruxsat etilgan harakatlar ro‘yxatini o‘z ichiga oladi: shartnoma imzolash, to‘lovni olish, ro‘yxatga olish uchun hujjat topshirish. Agar ko‘chmas mulk sotuvi e’lonlarida sotuvchi sifatida egasi emas, boshqa odam ko‘rsatilgan bo‘lsa, darhol kim va qaysi asosda vakillik qilayotganini so‘rash kerak.
Bitimdan oldin ishonchnomani qanday tekshirish kerak
- Egasiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri qo‘ng‘iroq qiling — o‘zingiz topgan raqam bo‘yicha, vakil bergan raqam emas.
- Ishonchnomada ko‘rsatilgan notariusdan hujjat amal qilayotganini va bekor qilinmaganini so‘rang: notarius reyestrdagi raqam bo‘yicha javob berishga majbur.
- Ishonchnomadagi egasi pasport ma’lumotlarini mulk hujjati bilan solishtiring — familiya, seriya va raqam harfma-harf mos kelishi kerak.
- Amal qilish muddatini tekshiring: muddati o‘tgan ishonchnoma, muhr chin ko‘rinsa ham, kuchsiz hisoblanadi.
- Kvartiraga bo‘lgan huquqlar bo‘yicha yangi ma’lumotnoma buyurtma bering — u bugungi haqiqiy egasini ko‘rsatadi, ishonchnoma berilgan kundagisini emas.
— Xo‘jayin nega hech bo‘lmasa video qo‘ng‘iroqqa chiqmaydi? — deb so‘rashdi qo‘shnilar Azizdan bitim haqida bilib. Savol o‘rinli chiqdi: egasi hech qachon aloqaga chiqmadi, vakil esa zadatok bilan g‘oyib bo‘ldi.
Qaysi ishonchnomalar shubha tug‘dirishi kerak
- Aniqliksiz umumiy ishonchnoma. Unda deyarli hamma narsaga, shu jumladan istalgan narxda sotishga ruxsat bor — firibgar uchun qulay, haqiqiy egasi uchun xavfli.
- Keksa qarindoshning kvartirasiga yangi berilgan ishonchnoma. Ko‘pincha egasi yolg‘iz yashasa va kamdan-kam uydan chiqsa, uning xabarisiz rasmiylashtiriladi.
- Boshqa hududdan notarius. O‘zi taqiq emas, lekin rasmiylashtirish holatlarini shaxsan aniqlashtirish uchun sabab.
- Original ko‘rsatishdan bosh tortish. Nusxa, hatto tasdiqlangan bo‘lsa ham, original keyinroq bekor qilinmaganini isbotlamaydi.
Tanish holat: oila Sergelidan kvartira ko‘rayotgan edi, ishonchnoma bo‘yicha sotuvchi hammasini bir kunda rasmiylashtirishni taklif qildi. Xaridorlar egasiga qo‘ng‘iroq qilishni talab qildi — u bexabar emas ekan va bitimni tasdiqladi. Bitta qo‘ng‘iroq bir haftalik xavotirdan qutqardi.
Xato narxini qanday hisoblash kerak
Formula sodda: yo‘qotish — zadatok qo‘shilgan yuristga va sudga ketgan xarajat, bitim keyin bekor qilinsa, minus qaytarib olingan summa. Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): zadatok 20 000 000 so‘m, pulni qaytarishga urinish uchun yurist — 3 000 000 so‘m, natija — minus 23 000 000 so‘m va olinmagan kvartira. Ikkinchi misol: tekshiruv bir kun davom etib, faqat notariusga qo‘ng‘iroq bo‘lsa, xato narxi — nol so‘m va sarflangan vaqt.
Buni tekshiruvning o‘zi narxi bilan solishtiring — u deyarli har doim bepul: qo‘ng‘iroq, savol, yangi ma’lumotnoma. Pul berishdan oldin byudjetni uy-joy byudjeti kalkulyatori orqali oldindan hisoblab ko‘ring — shunda kutilmagan holatga qancha zaxira borligi ko‘rinadi.
Bitimda notarius nimani ko‘radi, nimani faqat siz ko‘rasiz
| Kim tekshiradi | Nimani tekshiradi | Nimani ko‘rmaydi |
|---|---|---|
| Bitimdagi notarius | Tasdiqlash paytida imzo va pasport haqiqiyligini | Egasi ishonchnomani bir kundan keyin bekor qilganini |
| Xaridor | Ishonchnoma hozir amal qilayotganini, egasi bilan aloqani | Egasining qarindoshlari o‘rtasidagi kelajakdagi nizolarni |
| Ro‘yxatga oluvchi organ | Ro‘yxatga olishdagi hujjatlar mosligini | Bitim tomonlarining niyati va qarindoshligini |
Pul allaqachon berilgan bo‘lsa nima qilish kerak
Bor narsangizni to‘plang: ishonchnoma nusxasi, yozishmalar, zadatok haqidagi tilxat, vakilning telefon raqami. Firibgarlik haqida ariza bilan militsiyaga murojaat qiling va parallel ravishda fuqarolik da’vosi uchun yuristga boring. Ariza qanchalik tez berilsa, pul hali chiqarilmagan bo‘lishi ehtimoli shuncha yuqori. Kelajakda egasi oldindan ma’lum bo‘lgan variantlarga qarash tinchroq: masalan, quruvchidan yangi qurilgan uylar yoki ko‘chmas mulk auksionidagi uy-joy, u yerda ob’ekt holati lot qo‘yilishidan oldin tekshirilgan bo‘ladi.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Xaridorni haqiqiy egasi bilan bir marta ham bog‘lamagan odamga zadatok berish.
- Ishonchnomaning notarial nusxasi uning joriy holatini tekshirishni almashtiradi deb ishonish.
- «Faqat bugungi chegirma» tufayli shoshilish — bu odatda o‘ylamaslik uchun sabab bo‘ladi.
- Vakilning pasportini ishonchnomada ko‘rsatilgan ism bilan solishtirmaslik.
Boshqa odamning uy-joy huquqiga taalluqli bitimlarda ham shunday ehtiyotkorlik kerak — masalan, sotuvchida hali ipotekada turgan kvartira sotib olinganda: u yerda ham avval hujjatlar tekshiriladi, keyin pul beriladi.
Qisqa javoblar
Kvartirani ishonchnoma bo‘yicha sotish mumkinmi?
Ha, agar ishonchnoma haqiqiy bo‘lsa, bitim paytida amal qilsa va aynan shu kvartirani yoki umuman ko‘chmas mulkni sotishga to‘g‘ridan-to‘g‘ri ruxsat bersa.
Ishonchnoma bekor qilinmaganini qanday bilish mumkin?
Uni bergan notariusga qo‘ng‘iroq qilib, reyestrdagi hujjat raqamini ayting — notarius ishonchnoma hozir amal qilayotganini aytishga majbur.
Kvartira egasi qo‘ng‘iroqlarga javob bermasa nima qilish kerak?
Egasi bilan shaxsan bog‘lanmaguncha zadatok bermang va hech narsa imzolamang: aloqa yo‘qligi ko‘pincha asosiy xavotirli belgining o‘zidir.
Ishonchnomaning originalini ko‘rish shartmi?
Ha, nusxa hujjatning joriy holatini ko‘rsatmaydi, original esa yangi ma’lumotnoma bilan birga tinch bitim uchun minimal to‘plam hisoblanadi.
Soxta ishonchnoma bo‘yicha aldangan bo‘lsa, pulni qaytarib olish mumkinmi?
Militsiyaga ariza va fuqarolik da’vosi orqali imkon bor, lekin qancha kech murojaat qilinsa, butun summani qaytarib olish ehtimoli shuncha kam.
Qisqacha
- Ishonchnoma bitimni imzolash huquqini tasdiqlaydi, mulk huquqining o‘zini emas.
- Egasiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri va hujjatni bergan notariusga qo‘ng‘iroq — majburiy va bepul tekshiruv.
- Muddati o‘tgan yoki juda umumiy, aniqliksiz ishonchnoma — bitimdan voz kechish uchun sabab.
- Zadatok faqat egasining shaxsan tasdig‘idan keyin beriladi, vakildan emas.
- Kvartira huquqlari bo‘yicha yangi ma’lumotnoma ishonchnomadagi eng chiroyli muhrdan ham muhimroq.
- Shubha qolsa, egasi oldindan ma’lum bo‘lgan uy-joyga qarash xavfsizroq.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
