Behruz kvartira sotib oldi, kalitlarni bitim kunida oldi — hovlida sotuvchidan kalitlar to‘plamini olib, qo‘l siqishib, tarqalishdi. Bir oydan keyin elektr uchun uch yuz ming so‘m qarz haqida kvitansiya keldi, va ma’lum bo‘ldiki, vannadagi suv hisoblagichi avvalgi egalarida ham ishlamas edi. Bu uning aybi emasligini isbotlashga hech narsa yo‘q edi — hisoblagich ko‘rsatkichlari bilan akt hech kim imzolamagan edi.
Qabul-topshirish akti — javobgarlik sotuvchidan xaridorga o‘tadigan paytda kvartira holatini qayd qiladigan yagona hujjat. U bo‘lmasa, bahs faqat so‘z bilan hal qilinadi.
Qabul-topshirish akti nima va nega kerak
Qabul-topshirish akti — tomonlar kalitlarni topshirish paytida imzolaydigan hujjat: unda kvartira holati, qanday mebel va texnika qolishi, hisoblagichlar ko‘rsatkichlari va o‘zaro da’vo yo‘qligi qayd etiladi. Akt imzolangan sanadan boshlab kommunal to‘lovlar va javobgarlik xaridorga o‘tadi — ro‘yxatga olish hali yakunlanmagan bo‘lsa ham.
Aktni imzolashdan oldin nimani tekshirish kerak
- Suv, gaz va elektr hisoblagichlarining ko‘rsatkichlarini sotuvchining oxirgi kvitansiyalari bilan solishtiring.
- Har bir xonada chiroq va suvni yoqib ko‘ring, santexnika va rozetkalarni tekshiring — imzodan oldin.
- Qoladigan mebel va texnika ro‘yxatini og‘zaki kelishilganlar bilan solishtiring — o‘xshash e’lonlarda odatda nima qolishini kvartira va uylar katalogida ko‘rish mumkin.
- Kommunal qarz yo‘qligi haqida ma’lumotnoma so‘rang va barcha yashovchilar chiqarilganini tekshiring.
Santexnika yoki elektr holatiga shubha bo‘lsa, mutaxassisni oldindan chaqiring — tekshirilgan ustani ustalar va mutaxassislar xizmatlari orqali topish mumkin.
Kalitlarni qachon topshirish — bitim ro‘yxatga olinishidan oldinmi yoki keyinmi
Ko‘pincha kalitlar bitim notariusda rasmiylashtirilib, ro‘yxatga olishga topshirilgandan keyin beriladi. Kalitlar oldinroq berilsa, kelishuvda xaridor qaysi sanadan javobgar bo‘lishini alohida yozish kerak.
Ko‘chib o‘tish oyida kommunal to‘lovlarni kim to‘lashini qanday hisoblash
Formula: sotuvchi summasi = tarif × akt sanasigacha kunlar, xaridor summasi = tarif × akt sanasidan oy oxirigacha kunlar.
Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): oylik hisob 450 000 so‘m, akt 30 kunlik oyning 20-sanasida imzolandi. Sotuvchi 20 kun uchun to‘laydi: 450 000 ÷ 30 × 20 = 300 000 so‘m. Xaridor 10 kun uchun: 450 000 ÷ 30 × 10 = 150 000 so‘m. Sumani uy-joy kalkulyatori bilan solishtirish qulay.
| Nimani tekshiramiz | Qanday tekshiramiz | Misol |
|---|---|---|
| Hisoblagich ko‘rsatkichlari | Asbobdagi raqamni kvitansiya bilan solishtiramiz | Elektr: akt sanasida 4820 kVt |
| Kommunal qarzlar | Sotuvchidan topshirish sanasiga ma’lumotnoma | Qarz yo‘q, ma’lumotnoma aktga biriktirilgan |
| Santexnika holati | Har nuqtada suvni yoqib ko‘ramiz | Oshxonadagi jo‘mrak oqadi — aktda qayd etilgan |
| Mebel va texnika ro‘yxati | E’londagi ro‘yxat bilan solishtiramiz | Konditsioner qoladi, shkaf qolmaydi |
Akt imzolangandan keyin nosozlik topilsa nima qilish kerak
Akt izohlarsiz imzolangan bo‘lsa, nosozlik topshirish paytida bo‘lganini isbotlash juda qiyin — rasman javobgarlik allaqachon xaridorda. Ta’mirdan keyin elektr va santexnikani tekshirish imzodan oldin kerak — shunda nuqsonni aktga yozib, sotuvchi hisobidan chegirmaga kelishish mumkin.
Tez-tez uchraydigan xatolar
Kalitlarni aktsiz «og‘zaki» olish — bir oydan keyin begona qarz haqidagi kvitansiya bilan qaytadigan odatiy voqea. Aktni qaramasdan imzolash — keyin yashovchilar ko‘pincha nimani buzishini sizdan oldin buzilganini bilib olish. «Tartibda» deb yozish raqamlar o‘rniga — bahsda bunday yozuv hech narsani isbotlamaydi.
Qisqa javoblar
Kvartira qabul-topshirish akti nima?
Bu tomonlar kalitlarni topshirishda imzolaydigan hujjat: unda kvartira holati, hisoblagich ko‘rsatkichlari va o‘zaro da’volar yo‘qligi qayd etiladi.
Xaridor qaysi sanadan kommunal xizmatlar uchun to‘laydi?
Qabul-topshirish aktida ko‘rsatilgan sanadan — aynan shu sana javobgarlik o‘tishini qayd etadi, notariusdagi bitim sanasi emas.
Aktda hisoblagich ko‘rsatkichlari yozilmagan bo‘lsa nima qilish kerak?
Imzolashdan oldin ularni aktga qo‘shing yoki topshirish kunida ikkala tomon imzosi bilan alohida raspiska tuzing.
Ko‘chib o‘tish oyida kommunalni kim to‘laydi?
Har bir tomon o‘z kunlari uchun to‘laydi: sotuvchi akt sanasigacha, xaridor akt sanasidan.
Qisqacha
- Qabul-topshirish akti kvartira holati va hisoblagich ko‘rsatkichlarini topshirish sanasida qayd etadi.
- Santexnika, elektr va mebel ro‘yxatini imzodan oldin tekshiring, keyin emas.
- Ko‘chib o‘tish oyidagi kommunalni odatda hisoblagich ko‘rsatkichlariga proportsional kunlarga bo‘lishadi.
- Kvartirani keyin ijaraga berishni rejalashtirsangiz, e’lonni akt imzolangandan keyin saytda e’lon joylashtirish orqali bering.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
