Sergelidagi kvartira egasi ijarachilar ko‘chib kirganidan bir yil o‘tib keldi — va hammomni tanimadi: aralashtirgich oqardi, dush oldidagi kafel ko‘chgan, rakovina germetik bilan ushlab turibdi. Depozit ta’mirning uchdan biriga ham yetmadi. Ijarachilar kvartirada ko‘pincha nimani buzishadi? Ko‘pincha santexnika, mayda maishiy texnika va eshik furniturasi zarar ko‘radi — har kuni ishlatiladigan va buzilishi haqida darrov xabar berilmaydigan narsalar.
Tanish holat: ijarachi tasodifan quvurni tiqib qo‘ydi, uy egasiga aytishdan qo‘rqdi va shunchaki ko‘chib ketishini kutdi. Hammasi ikki oydan keyin, yangi ijarachi kelib «bu qachondan beri oqadi?» deb so‘raganda ma’lum bo‘ldi. — «Yo‘q, o‘zi paydo bo‘ldi», — javob berdi uy egasi, garchi buni birinchi marta ko‘rayotgan bo‘lsa ham.
Ijarachilar ko‘pincha nimani buzishadi
- Hammom va oshxonadagi aralashtirgich, santexnika — oqish, ip burilishi.
- Eshik dastaklari va ilgaklari — keskin taqillatishdan.
- Kir yuvish mashinasi — filtr tiqilishi, baraban ortiqcha yuklanishi.
- Plastik derazalar va balkon eshigi dastaklari.
- Rozetka va o‘chirgichlar — eski elektr simlari yuklamadan.
Bu ijarachilar yomon degani emas — deyarli har doim bu oddiy kundalik foydalanishdan bo‘ladigan eskirish, ataylab buzish emas. Kirishdan oldin o‘xshash kvartiralarning uy ijarasi e’lonlari bilan solishtirib ko‘rish foydali — odatda holat qanday bo‘lishi kerakligi shundan ko‘rinadi.
Bu nega ataylab bo‘lmaydi
Ijaraga beriladigan kvartiradagi mebel va texnika bitta oilaga emas, ketma-ket bir nechtasiga xizmat qiladi. Bitta xo‘jayinda o‘n yil chidaydigan narsa, shu vaqt ichida uch-to‘rt xil turmush tarzidan o‘tadi — har birining o‘z odati bor. Shuning uchun buzilish deyarli muqarrar, savol faqat kim va qachon to‘laydi.
Kvartirani oldindan qanday tayyorlash kerak
- Arzon, lekin kafolatli santexnika qo‘yish — uni ta’mirlashdan ko‘ra almashtirish arzonroq.
- Ijarachiga kirishda derazani va balkon eshigini to‘g‘ri yopishni ko‘rsatish.
- Kir yuvish mashinasi filtri va yuklash me’yori haqida tushuntirish.
- Kirishdan oldin kvartira holatini suratga olish — chiqishda kerak bo‘ladi.
- Shartnomada nima eskirish, nima ijarachi aybi bilan buzilish ekanini yozib qo‘yish.
Mayda ta’mirga yetadigan depozitni qanday hisoblash
Depozitni «ko‘z bilan» emas, odatiy ta’mirlar yig‘indisi bo‘yicha hisoblash kerak: santexnika plyus eshik furniturasi plyus texnika mayda ta’miri.
1-misol. Aralashtirgichni almashtirish — 700 000 so‘m, eshik dastasi ta’miri — 150 000, kir yuvish mashinasini tozalash — 400 000. Jami 1 250 000 so‘m. Oylik ijara 3 000 000 so‘m miqdoridagi depozit bunday buzilishlarni zaxira bilan qoplaydi.
2-misol. Depozit atigi 500 000 so‘m bo‘lsa-yu, bitta aralashtirgich 700 000 so‘m tursa, depozit bitta buzilishga ham yetmaydi — farqni uy egasi o‘zi to‘lashiga to‘g‘ri keladi.
Raqamlar shartli — o‘z shahringizdagi usta va do‘kon narxlari bo‘yicha tekshiring. Kvartirani tayyorlashga umumiy byudjetni oldindan uy byudjeti kalkulyatorida hisoblab ko‘rish mumkin.
| Ko‘pincha nima buziladi | Taxminiy ta’mir | Xavfni qanday kamaytirish |
|---|---|---|
| Aralashtirgich, santexnika | 500 000–900 000 so‘m | kafolatli arzon model qo‘yish |
| Eshik dastasi, ilgak | 100 000–250 000 so‘m | mustahkam furnitura |
| Kir yuvish mashinasi | 300 000–600 000 so‘m | filtr va yuklash haqida tushuntirish |
| Deraza, balkon dastasi | 150 000–300 000 so‘m | kirishda qanday ochishni ko‘rsatish |
Agar buzilish jiddiy bo‘lsa va ta’mir kerak bo‘lsa, demontaj va eskisini olib chiqish tartibini oldindan bilib olgan ma’qul — bu haqda ta’mirda demontaj va axlat olib chiqish maqolasida.
Ijarachi ko‘chib ketayotganda nima qilish kerak
Depozitni qaytarishdan oldin kvartirani ijarachi bilan birga aylanib chiqing va kirishdagi suratlar bilan solishtiring. Farq bo‘lsa — darhol muhokama qiling, ijarachi ko‘chib ketgandan keyin emas. Qog‘ozdagi oddiy dalolatnoma og‘zaki kelishuvdan yaxshiroq himoya qiladi.
Agar kvartira ijarachilar orasida vositachilar orqali topshirilgan bo‘lsa, qulflarni almashtirgan ma’qul — batafsil tartib kvartira sotib olingandan keyin qulflarni almashtirish haqidagi maqolada, xuddi shu tamoyil ijarachilar orasida ham ishlaydi.
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Kvartirani depozitsiz ijaraga berish — keyin zarardan nima ushlab qolishning iloji bo‘lmaydi.
- Kirishda kvartira holatini qayd qilmaslik.
- Tabiiy eskirishni buzish bilan aralashtirib, to‘liq almashtirishni talab qilish.
- Ijarachiga texnikadan foydalanishning asosiy qoidalarini tushuntirmaslik.
- Buzilish bilan yarim yildan keyin shug‘ullanish, aybdorni topib bo‘lmay qolganda.
Qisqa javoblar
Ijarachilar kvartirada ko‘pincha nimani buzishadi?
Ko‘pincha — santexnika, eshik furniturasi va kir yuvish mashinasi: har kuni ishlatiladigan narsalar.
Kvartirani ijaraga berishda depozit kerakmi?
Ha, taxminan bir oylik ijara miqdoridagi depozit ko‘pchilik odatiy mayda buzilishlarni qoplaydi.
Ijarachi texnikani buzsa, nima qilish kerak?
Kirishdagi surat bilan solishtiring, muhokama qiling va kelishuv bo‘yicha ta’mir narxini depozitdan ushlab qoling.
Buzilish xavfini oldindan qanday kamaytirish mumkin?
Kafolatli arzon texnika qo‘ying va kirishda ijarachiga foydalanish qoidalarini tushuntiring.
Chiqishda ko‘rik dalolatnomasi kerakmi?
Ha, suratli oddiy dalolatnoma nima buzilgani haqidagi bahslardan ikkala tomonni ham himoya qiladi.
Mebelning tabiiy eskirishi uchun kim to‘laydi?
Odatda bu uy egasining xarajati — oddiy foydalanishdan eskirish ijarachi aybi hisoblanmaydi.
Qisqacha
- Ijaraga beriladigan kvartirada ko‘pincha santexnika, eshik furniturasi va kir yuvish mashinasi zarar ko‘radi.
- Buzilishlarning ko‘pchiligi — oddiy eskirish, ataylab buzish emas.
- Depozitni tasodifiy emas, odatiy ta’mirlar yig‘indisi bo‘yicha hisoblang.
- Kirishdagi suratlar chiqishda vaqt va asabni tejaydi.
- Shartnomada nima eskirish, nima buzish ekanini oldindan yozib qo‘ying.
- Chiqishdagi ko‘rik dalolatnomasi — ikkala tomon uchun oddiy himoya.
Xarajatlar hisobiga borganda vitrinamiz asqotadi: u yerda ipoteka shartlarini solishtirish va takliflarni bir joyda solishtirish mumkin.
