Chet elda turib O‘zbekistonda kvartira sotib olish mumkinmi
Ha, kvartirani kelmasdan ham sotib olish mumkin — O‘zbekistondagi yaqin odamga ishonchnoma berish orqali yoki bitta qisqa tashrif bilan imzolashga keladigan masofaviy savdo orqali. Usul tanlovi obyekt tanlash va muzokaralarning bir qismini boshqa odamga ishonib topshirishga tayyorligingizga bog‘liq.
Baxtiyor Moskvada olti yildan beri ishlaydi, har oy uyga pul jo‘natadi va qaror qildi: ota-onasi va bo‘lajak oilasi uchun Toshkentda kvartira olish kerak. Ta’til qisqa, ikki haftadan keyin qaytish kerak, savdo esa odatda ko‘proq vaqt talab qiladi. Savol bitta: barcha ko‘riklarga va imzolashlarga o‘zi kela olmasa, uyni qanday sotib olish mumkin.
Chet eldan ishonchnomani qanday rasmiylashtirish kerak
Ko‘chmas mulk sotib olish uchun ishonchnoma yashash mamlakatidagi O‘zbekiston konsulligida, yoki mahalliy notariusda apostil va tarjima bilan rasmiylashtiriladi. Hujjatda vakilga nima ruxsat etilgani sanab o‘tiladi: obyekt tanlash, savdolashish, shartnoma imzolash, mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun hujjat topshirish. Vakolatlar qanchalik aniq yozilsa, notarius shunchalik kam savol beradi.
Tanish voqea: Namangandan Aziz Koreyadan ishonchnoma jo‘natdi, lekin mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish huquqini yozishni unutib qo‘yishgan. Yangi ishonchnoma qilib, uch hafta kutishga to‘g‘ri keldi — savdo bir oyga cho‘zildi.
Vakil sifatida kimni tanlash kerak
Vakil sifatida ko‘pincha ota-ona, aka-uka yoki turmush o‘rtoq tanlanadi — pulni ham, joyidagi bahsli masalalarni ham ishonib topshirsa bo‘ladigan odam. Savdolashishda qancha qo‘shish mumkinligini va yakuniy qarorni kim qabul qilishini oldindan kelishib oling. Variantlarni birga, video orqali, saytdagi ko‘chmas mulk bo‘limidagi e’lonlarda ko‘rish qulay.
Chet elda turib to‘lovni qanday amalga oshirish kerak
Pul savdodan oldin O‘zbekiston bankidagi hisobga, yoki savdo kunida sotuvchi banki orqali o‘tkaziladi. Zadatok uchun odatda summaning bir qismi naqd yoki vakil kartasida kerak bo‘ladi. Kurs kunlar orasida farq qilishi mumkin, shuning uchun 2–3 % zaxira qoldiring — joriy kursni valyuta kurslari sahifasida tekshiring. Katta summadan oldin onlayn to‘lovlar xavfsizligi haqida o‘qib chiqish foydali.
To‘liq xarajatni qanday hisoblash kerak
Formula: to‘liq xarajat = kvartira narxi + notarius va ro‘yxatdan o‘tkazish + pul o‘tkazish komissiyasi + vakilning yo‘l va nusxa xarajati. Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): kvartira 450 000 000 so‘m, notarius va ro‘yxatdan o‘tkazish — 4 500 000 so‘m, bank komissiyasi — 1 350 000 so‘m, vakil xarajatlari — 800 000 so‘m. Jami: 450 000 000 + 4 500 000 + 1 350 000 + 800 000 = 456 650 000 so‘m.
Darhol to‘liq to‘lash o‘rniga ipotekani ko‘rib chiqayotgan bo‘lsangiz, banklarning ipoteka dasturlari bo‘limida variantlarni solishtiring va uyga uchishdan oldin uy-joy krediti kalkulyatorida to‘lovni hisoblab ko‘ring.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Kvartira narxi | e’londa yoki ko‘rikda ko‘rsatilgan | 450 000 000 so‘m |
| Notarius va ro‘yxatdan o‘tkazish | joyida notariusdan aniqlanadi | 4 500 000 so‘m |
| Pul o‘tkazish komissiyasi | jo‘natuvchi bank stavkasi | 1 350 000 so‘m |
| Vakil xarajatlari | yo‘l, nusxalar, qo‘ng‘iroqlar | 800 000 so‘m |
Uzoqdan xarid qiluvchilarning tez-tez qiladigan xatolari
Eng ko‘p uchraydigan xato — mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish huquqisiz, umumiy iboralar bilan yozilgan ishonchnoma. Ikkinchisi — butun summani vakilning shaxsiy kartasiga xatsiz o‘tkazish: keyin bahs chiqsa, pul maqsadli bo‘lganini isbotlash qiyin. Uchinchisi — kvartirani faqat rasmga qarab tanlash, chunki derazadan ko‘rinish rasmda va hayotda farq qiladi. Shu bilan birga kvartira sotuvchilarining tez-tez xato qiladigan narsalari haqida o‘qing.
Oila Sergelidagi kvartirani e’londagi rasmlarga qarab tanladi, vakil bo‘lgan tog‘a ko‘rgani kelganida esa derazalar qo‘shni uyning qurilishiga qarashi ma’lum bo‘ldi. Savdo bekor qilindi, zadatokning hammasi qaytmadi.
Qisqa javoblar
O‘zbekistonda shaxsan kelmasdan kvartira sotib olsa bo‘ladimi?
Ha, agar tanlash, shartnoma imzolash va mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha aniq vakolatli ishonchnoma berilsa.
Chet eldan berilgan ishonchnomaga apostil kerakmi?
Odatda ha, agar chet ellik notariusda rasmiylashtirilgan bo‘lsa, konsullikda emas — talabni oldindan so‘rang.
Pulni to‘g‘ridan-to‘g‘ri sotuvchiga o‘tkazsa bo‘ladimi?
Texnik jihatdan mumkin, lekin alohida hisob yoki xatli vakil orqali xavfsizroq — shunda pulni kuzatib borish mumkin.
Ishonchnoma bilan savdo qancha vaqt oladi?
Muddat hujjatlarning tayyorligiga bog‘liq — odatda mamlakatlar orasida qog‘oz jo‘natish tufayli shaxsiy savdodan bir-ikki hafta ko‘proq vaqt oladi.
Qisqacha
- Kvartirani vakilga ishonchnoma berish yoki faqat imzolashga shaxsan kelib, masofaviy savdo orqali sotib olsa bo‘ladi.
- Ishonchnomada mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish huquqini ham qo‘shib, aniq vakolatlarni yozing.
- Pulni vakilning shaxsiy kartasiga emas, alohida hisob yoki xat orqali o‘tkazing.
- Pul o‘tkazishda kurs farqi uchun zaxira qoldiring va savdodan oldin joriy kursni tekshiring.
- To‘liq xarajatni oldindan hisoblang: narx plyus notarius, o‘tkazish va vakil xarajatlari.
