Nargiza operatsiyadan keyin uydan deyarli chiqmaydigan onasining kvartirasini sotayotgan edi va uning nomidan bitim yuritish uchun ishonchnoma rasmiylashtirdi. Ko‘rikka kelgan xaridor faqat Nargizaning pasportini so‘radi va ishonchnomaning o‘ziga qaramasdan garov puli qo‘yishga tayyor edi. Ko‘chmas mulk bitimi uchun ishonchnoma: nimaga e’tibor berish kerak, bunday bitim buzilib qolmasligi yoki keyin bekor qilinmasligi uchun? Ishonchnomaning bor-yo‘qligiga emas, unda aynan nima yozilgani va kim tomonidan tasdiqlanganiga qarash kerak.
Ishonchnoma bir odamga boshqasi nomidan harakat qilish huquqini beradi, lekin bu huquqning hajmi hujjat ta’rifiga bog‘liq. “Manfaatlarni himoya qilish” degan umumiy ishonchnoma va aniq kvartirani sotish huquqi yozilgan ishonchnoma xaridor uchun butunlay boshqa hujjatlar.
Ko‘chmas mulk bitimi uchun ishonchnoma nima
Ko‘chmas mulk bitimi uchun ishonchnoma — bu ega boshqa odamga kvartira, uy yoki yer uchastkasini sotish, sotib olish yoki rasmiylashtirishda o‘z manfaatlarini vakillik qilishni topshiradigan hujjat. Ishonchnoma mulk huquqini bermaydi, faqat hujjat matnida ko‘rsatilgan doirada ega nomidan harakat qilish huquqini beradi.
Qanday ishonchnoma turlari uchraydi
Ishonchnomalar vakolatlar hajmiga ko‘ra farqlanadi: ba’zilari faqat hujjat yig‘ish yoki ko‘rikda manfaatlarni vakillik qilish huquqini beradi, boshqalari esa aniq ob’ektni to‘g‘ridan-to‘g‘ri sotish va pul olish huquqini beradi. Vakolatlar qancha keng bo‘lsa, xaridor hujjatning o‘zini va uni bergan odamni shuncha diqqat bilan tekshirishi kerak.
Ishonchnoma matnida albatta nima bo‘lishi kerak
- Ishonchnomada aynan shu kvartirani, aniq manzil bilan, sotish huquqi to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatilganini tekshiring, umumiy ibora emas.
- Hisob-kitob ishonchli shaxs orqali o‘tsa, bitim bo‘yicha pul olish huquqi yozilganiga ishonch hosil qiling.
- Ishonchnomaning amal qilish muddatiga qarang — muddati o‘tgan hujjat kuchga ega emas.
- Ishonchnoma qo‘lda erkin shaklda emas, notarial tasdiqlanganini tekshiring.
Ishonchnoma haqiqiyligini qanday tekshirish kerak
Haqiqiyligini mustaqil tekshirish qiyin, eng yaxshi yo‘l — shunday rekvizitlar bilan hujjat berilganini va u bekor qilinmaganini tasdiqlay oladigan notariusga murojaat qilish. Ishonchnomani istalgan vaqtda bekor qilish mumkin, xaridor esa faqat qog‘ozga tayansa, bundan bexabar qolishi mumkin.
Tanish holat: ishonchli shaxs kvartirani ko‘rsatib, ega boshqa shaharda yashashini aytadi. Bu o‘zi muammo emas, lekin ishonchnoma bitim paytiga ham amal qilayotganini notariusdan aniqlashtirish sababi.
Kvartirani ko‘pincha kim ishonchnoma bo‘yicha sotadi
Ko‘pincha ega boshqa shahar yoki mamlakatda yashasa, og‘ir kasal yoki yoshi ulg‘aygan bo‘lsa, ishonchnoma rasmiylashtiriladi. Bunday qarorlar ko‘pincha oilada pul haqidagi og‘ir suhbatga sabab bo‘ladi — bu mavzu oiladagi umumiy byudjet haqidagi maqolada ko‘rib chiqilgan.
— Bitimdan oldin egasining o‘zi bilan gaplashsa bo‘ladimi? — U o‘zini yomon his qilyapti, barcha savollar men orqali.
Halol bitimda ega bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri qo‘ng‘iroq qilish so‘rovi ishonchli shaxsni xafa qilmaydi, faqat xaridor uchun xavfni kamaytiradi.
Ishonchnoma shubha tug‘dirsa, nima qilish kerak
- Ega bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri bog‘lanish uchun kontaktini so‘rang va undan aynan shu shartlarda sotish niyatini aniqlashtiring.
- Ishonchnomani joriy sanaga amal qilishini tasdiqlay oladigan notariusda tekshiring.
- Ishonchli shaxsga pul olish huquqini to‘g‘ridan-to‘g‘ri ruxsat beradigan hujjatsiz pul o‘tkazmang.
- Eng kichik shubha bo‘lsa ham, mustaqil yuristni jalb qiling.
Ishonchnoma bo‘yicha bitim xavfini qanday hisoblash kerak
Ishonchnoma xavfi uchun to‘g‘ridan-to‘g‘ri formula yo‘q, lekin taqqoslash foydali: notariusda tekshirish narxi butun bitim summasiga nisbatan qancha. Shartli raqamlarda misol: tekshirish shartli 300 000 so‘m, bitim summasi esa shartli 400 000 000 so‘m. Xarajatlar nisbati tekshiruv foydasiga: bitim summasining bir foizidan kamroq ulush, kvartirasiz va pulsiz qolish xavfiga qarshi. Raqamlar shartli — o‘z raqamlaringizni ishlating va baribir hujjatni tekshiring. Bitim ipoteka yordamida o‘tsa, bank odatda ishonchnomani o‘zi puxta tekshiradi, lekin faqat unga tayanish shart emas.
| Belgi | Ishonchli ishonchnoma | Ehtiyot bo‘lish sababi |
|---|---|---|
| Vakolatlar | Aniq kvartira va uni sotish huquqi to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatilgan | “Manfaatlarni vakillik qilish” degan umumiy ibora |
| Tasdiq | Notarial tasdiqlangan | Notariussiz erkin shaklda tuzilgan |
| Amal qilish muddati | Ko‘rsatilgan va hali o‘tmagan | Muddat ko‘rsatilmagan yoki allaqachon o‘tgan |
| Ega bilan aloqa | Qo‘ng‘iroq qilib niyatni tasdiqlash mumkin | Ishonchli shaxs aloqadan qochadi |
Ishonchnoma bo‘yicha bitimda tez-tez uchraydigan xatolar
- Ishonchnoma matnini to‘liq o‘qimasdan, uning bor-yo‘qligi bilan cheklanish.
- Hujjatning amal qilish muddatini tekshirmaslik va u bekor qilinmaganini aniqlashtirmaslik.
- Hujjatda bunday huquq to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatilmasdan ishonchli shaxsga pul o‘tkazish.
- Imkoni bo‘lsa ham, ega bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri bog‘lanishga urinmaslik.
Qisqa javoblar
Ko‘chmas mulk bitimi uchun ishonchnoma: birinchi navbatda nimaga e’tibor berish kerak
Ishonchnoma aynan shu kvartirani sotishga va pul olishga ruxsat berayotganini, notarial tasdiqlanganini va amal qilish muddati o‘tmaganini tekshiring.
Ishonchnomani berilgandan keyin bekor qilsa bo‘ladimi
Ha, ega istalgan vaqtda ishonchnomani bekor qilishi mumkin, ishonchli shaxs esa shu sanadan boshlab harakat qilish huquqini yo‘qotadi.
Bitim ishonchnoma bo‘yicha bo‘lsa, ega bilan shaxsan uchrashish kerakmi
Rasman shart emas, lekin qo‘ng‘iroq qilib niyatini aniqlashtirish oqilona.
Ishonchnoma soxta yoki bekor qilingan bo‘lib chiqsa, nima bo‘ladi
Yaroqsiz ishonchnoma bo‘yicha bitim bekor qilinishi mumkin, berilgan pulni qaytarish esa qiyin bo‘ladi.
Ishonchnoma bo‘yicha kvartirani ipotekaga sotib olsa bo‘ladimi
Rasman mumkin, lekin bank kreditni ma’qullashdan oldin uni o‘zi tekshiradi.
Qisqacha
- Ishonchnoma ega nomidan harakat qilish huquqini beradi, lekin uning aniq bitim shartlariga roziligini almashtirmaydi.
- Hujjat matnini to‘liq tekshiring: aniq ob’ekt, pul olish huquqi, amal qilish muddati va notarial tasdiq.
- Ishonchnoma bitim sanasiga ham bekor qilinmaganini notariusdan aniqlashtiring, faqat berilgan sanaga emas.
- Imkon bo‘lsa, har qanday pul berishdan oldin ega bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri qo‘ng‘iroqlashing.
- Ishonchnomani tekshirish narxi butun bitim summasi xavfi bilan solishtirib bo‘lmaydi — xarajatlarni oldindan uy-joy kalkulyatorida hisoblab ko‘ring.
- Shunga o‘xshash ehtiyotkorlik ko‘chmas mulk auksionlarida ham kerak, e’lon topish yoki joylashtirish uchun esa e’lon berish formasi yoki NARXTOP ko‘chmas mulk bo‘limi mavjud.
