Ulug‘bek avvalgi egalardan kvartirani og‘zaki kelishuv bilan qabul qildi: konditsioner ishlaydi, plita ishlaydi, oshxona garnituri qoladi. Bir haftadan keyin konditsionerdan polga suv tomchilay boshladi, plitaning bitta konforkasi umuman yonmadi — lekin na egalar, na rieltor qo‘ng‘iroqqa javob berishmadi. Imzolangan dalolatnoma bo‘lganida, hech qachon bo‘lmagan o‘sha suhbat kerak bo‘lmasdi.
Avvalgi egalardan nimani qoldirish, nimasini almashtirish kerak — kvartirani ko‘zdan kechirish paytida hal qilinadigan savol, ko‘chgandan keyin emas, o‘shanda isbotlaydigan hech narsa qolmaydi. Ba’zi buyumlarni o‘zingizga olish foydali — bu tejamkorlik, ba’zilarini esa ishlayotgandek ko‘rinsa ham darhol almashtirish kerak.
Turli sotuvchilarda komplektatsiya shartlari har xil — narxga nima kiritilgani, nima kiritilmaganini bir nechta variant bo‘yicha solishtirish uy sotish e’lonlarida osonroq. Keyin — odatda nima o‘z-o‘zidan qoladi, buyumni qoldirishga rozi bo‘lishdan oldin nimani tekshirish va kelishuvni qanday qayd qilish kerak.
Avvalgi ijarachilardan odatda nima qoladi
Odatda kvartirada qoladi: o‘rnatilgan oshxona va texnika, agar bu alohida kelishilgan bo‘lsa, santexnika, hisoblagichlar, parda karnizlari, ba’zan konditsioner va boyler. Mebel, pardalar va o‘rnatilmagan maishiy texnika — alohida suhbat mavzusi, va sotuvchi yoki ega ularni shartnomada yozilmagan bo‘lsa qoldirishga majbur emas.
Buyumni qoldirishga rozi bo‘lishdan oldin nimani tekshirish kerak
- Ko‘rikda texnikani yoqing: konditsioner, boyler, plita, kir yuvish mashinasi — so‘z bilan emas, guvohlar oldida.
- Santexnikani oqib turishga tekshiring — kranlarni oching, suvni oqizing, moyka ostidagi quvurlarni ko‘zdan kechiring.
- Texnika yoshini va ta’mir bo‘lgan-bo‘lmaganini aniqlashtiring — eski konditsioner ko‘pincha birinchi yilda kompressorni almashtirishni talab qiladi.
- Qoladigan buyumlar ro‘yxatini og‘zaki kelishuvga emas, uyni qabul qilish dalolatnomasiga solishtiring.
- Ko‘rik kuni har bir buyum holatini suratga oling — keyin bahs chiqsa asqotadi.
Ishlayotgandek ko‘rinsa ham darhol nimani almashtirish kerak
Qulflar — aniq javobli alohida mavzu: ega «kalit bittagina» deb qancha ishontirmasin, deyarli har doim almashtiriladi. Uy yangilanmagan bo‘lsa, eski simlar va rozetkalar — bugun ishlaydi, lekin bir-ikki yildan keyin xavf. Sim va qulfni almashtirish uchun ustani tasodifan izlashdan ko‘ra maishiy xizmatlar bo‘limi orqali chaqirish osonroq. Avvalgi ijarachilarning matras va yumshoq mebeli — narx jozibali bo‘lsa ham tejamkorlik emas, gigiyena masalasi.
Ko‘p uchraydigan holat: xaridor eski kir yuvish mashinasini qoldirishga rozi bo‘ladi, ikki oydan keyin u buzilib qoladi — ta’miri yangi arzon modeldan qimmatroq turadi. Bitimdan oldin yosh va holatni tekshirish deyarli doim o‘zini oqlaydi.
Qoladigan narsaning foydasini qanday hisoblash
Formula oddiy: foyda = buyumning yangi bozor narxi − agar buyum yaqin bir yilda ishdan chiqsa ta’mir yoki muddatidan oldin almashtirish narxi. Farq kichik bo‘lsa, kvartiraga chegirma haqida kelishib, yangisini sotib olish arzonroq.
Misol: o‘rnatilgan oshxona yangi holda 4 000 000 so‘m, lekin unga besh yil bo‘lgan va furniturasi bo‘shashgan — haqiqiy narxi taxminan 2 500 000 so‘m. Konditsionerga uch yil, xizmat muntazam bo‘lgan — haqiqiy narxi bozorga yaqin, 2 200 000 so‘mdan 1 800 000 so‘m. Konditsionerni endi o‘rnatish kerak bo‘lsa, ta’mirning qaysi bosqichida uni rejalashtirish haqida oldindan o‘qing. Raqamlar shartli — ko‘rik natijasiga qarab o‘zingiznikini qo‘ying.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Oshxona garnituri | yangi narx minus eskirish | 2 500 000 so‘m |
| Xizmat ko‘rsatilgan konditsioner | yangi narx minus kichik eskirish | 1 800 000 so‘m |
| Eski kir yuvish mashinasi | yangi narx minus buzilish xavfi | nolga yaqin |
Hisobga ko‘ra buyum shunga arzimasa, sotuvchi bilan buni darhol muhokama qilish yoki bitim shartlariga kiritish to‘g‘riroq — ikkilamchi bozordagi kvartiralar ko‘chmas mulk bo‘limida qidiriladi, u yerda boshqa komplektatsiyadagi o‘xshash takliflarni ham ko‘rish mumkin. Komplektatsiyadagi butun farqni uy-joy byudjeti kalkulyatorida bir hisobga solish qulay.
Tez-tez uchraydigan xatolar
Dalolatnomada bandsiz og‘zaki rozilikka ishonish. Ko‘rikda texnikani yoqmasdan, ega so‘ziga ishonish. Uy tashqaridan ozoda ko‘rinadi deb eski simlar va santexnikani tekshirmasdan qoldirish. Uyni umuman qanday qabul qilish tartibi ijarachilar ko‘chib ketayotganda uyni qabul qilish maqolasida.
Qisqa javoblar
Kvartira avvalgi egalaridan odatda nima qoladi?
Odatda — alohida kelishilgan bo‘lsa o‘rnatilgan texnika, santexnika, hisoblagichlar va karnizlar. Mebel va mahkamlanmagan maishiy texnika — avtomatik emas, alohida kelishuv mavzusi.
Ega barcha kalitlarni bersa, qulflarni almashtirish kerakmi?
Ha, almashtirish deyarli har doim qilinadi: yillar davomida nechta kalit nusxasi bo‘lganini tekshirib bo‘lmaydi, va begona kirish xavfi yangi lichinkadagi tejamdan qimmatroq.
Kvartirada qoladigan texnikani qanday tekshirish kerak?
Ko‘rikda guvohlar oldida yoqing — konditsioner, plita, boyler, kir yuvish mashinasi — va yoshi hamda ta’mir tarixini aniqlashtiring, ega so‘ziga ishonmasdan.
Ko‘chgandan keyin texnika buzilsa nima qilish kerak?
Qabul dalolatnomasini tekshiring — holat qayd qilingan va imzolangan bo‘lsa, sotuvchiga da’vo uchun asos bor. Dalolatnomasiz hech narsani isbotlash deyarli mumkin emas.
Avvalgi egalarning mebeli bilan kvartiraga qo‘shimcha to‘lash kerakmi?
Mebel borligining o‘ziga emas, haqiqiy yoshi va holatiga qarang — bepul eski mebel har doim ham kvartiraga chegirma va o‘z didingizga ko‘ra yangisini sotib olishdan foydaliroq emas.
Qisqacha
- Odatda o‘rnatilgan texnika, santexnika, hisoblagichlar va karnizlar qoladi — qolgani alohida kelishuv.
- Dalolatnomani imzolashdan oldin ko‘rikda texnikani yoqing va santexnikani oqishga tekshiring.
- Qulflar avvalgi ega so‘ziga qaramasdan deyarli har doim almashtiriladi.
- Foydani yangi buyum narxi va uni ta’mirlash yoki almashtirish narxi farqi sifatida hisoblang.
- Buyum holatini surat va dalolatnoma bilan qayd qiling — og‘zaki kelishuv bahsda yordam bermaydi.
- Hisobga ko‘ra buyum arzimasa, chegirma haqida kelishib, yangisini sotib olish osonroq.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
