Дилноза Мирзо Улуғбекдаги квартирани кўриш учун ёзилиб, ишдан кейин бутун шаҳар орқали етиб борди — ва жойида квартиранинг учта эгаси борлигини, улардан бири Россияда яшашини ва сотувга ҳали имзо чекмаганини билди. Бир соатлик йўл ва кечқурун беҳуда кетди, саволни эса битта қўнғироқ билан ҳал қилиш мумкин эди.
Квартирани кўришдан олдин сотувчидан телефонда нималарни сўраш керак — бу бутун-бутун қидирув кунларини тежайдиган нарса. Телефонда берилган беш-етти савол йўлга чиқишдан олдиноқ мос келмайдиган вариантларнинг ярмини элиминация қилади: нечта эгаси бор, гаров борми, битимдан кейин ҳақиқатда қачон кўчиб чиқиш мумкин.
Квартиранинг нечта эгаси бор
Агар эгалар бир нечта бўлса, битимга ҳаммаси рози бўлиши керак — ёки биттасига нотариал ишончнома расмийлаштирилиши керак. Тўғридан-тўғри сўранг: «Квартира умумий мулкда, ҳаммаси ҳозир сотишга тайёрми?» Агар эгалардан бири чет элда бўлса ёки нотариусга боришдан бош торца, битим ойлаб чўзилиши ёки умуман бўлмаслиги мумкин.
Гаров ёки қарз бор-йўқлиги
Ипотека, ҳибс, рўйхатдан ўтган вояга етмаганлар — буларнинг ҳаммаси битим муддати ва хавфига бевосита таъсир қилади. Сотувчи барча ҳуқуқий нозикликларни билиши шарт эмас, лекин квартира гаровида тўланмаган кредит бор-йўқлигини ростини айтиши керак. Агар шундай бўлса, уни битимгача ёки сизнинг авансингиздан ёпишга тайёр-йўқлигини аниқлаштиринг.
Битимдан кейин қачон кўчиб чиқиш мумкин
Шундай бўлиб туради: квартира ҳамма жиҳатдан ёқади, сотувчи эса кўчишга ҳали уй топмагани учун икки-уч ой сўрайди. Уйга тезроқ муҳтож бўлсангиз, бу саволни кўрикдан олдин сўраш керак — квартирани ёқтириб, қанча кутишга тайёр бўлиб қолгандан кейин эмас.
Сотувчи чегирмага тайёрми
«Нарх якунийми ёки чегирма борми» деган тўғридан-тўғри савол учрашувдаги музокара вақтини тежайди. Сотувчиларнинг бир қисми дарҳол ҳақиқий чегарани айтади, бир қисми нархни кўз-кўз учун ушлаб туради — иккаласи ҳам жавоб оҳангидан телефондаёқ билинади.
Бориб кўришга арзийдими, қандай ҳисоблаш
Фақат квартира нархини эмас, сарфланган вақт нархини ҳам ҳисобланг: бир томонлама йўл, қайтиш ва бир соат кўрик — бу битта вариант учун икки-уч соат умр. Формула оддий: саёҳат қиймати = йўлдаги вақт × сизнинг бир соатингиз қиймати. Мисол: Юнусободгача бориб-келиш — бир ярим соат, жойида бир соат — жами икки ярим соат. Телефонда квартира бештадан уч банди бўйича мос келмаслиги маълум бўлса, боришнинг маъноси йўқ — бу икки ярим соатни саралашдан ўтган квартирага сарфлаган маъқул. Барча харажатларни ҳисобга олган бюджетни NARXTOP уй-жой калкуляторида тахмин қилиш қулай.
| Савол | Нега сўраш керак | Огоҳлантирувчи жавоб мисоли |
|---|---|---|
| Нечта эгаси бор | сотувга ҳаммаси рози бўлиши керак | «учтаси, бири чет элда» |
| Гаров бор-йўқми | муддат ва хавфга таъсир қилади | «квартира банкда гаровда» |
| Қачон кўчиб чиқади | сизнинг кўчиш муддатингиз | «уч ойдан кейин, уй қидиряпмиз» |
Тавсифида эгалар сони ва обект ҳолати кўрсатилган квартиралар рўйхатини NARXTOP кўчмас мулк қидирувида йиғиш қулайроқ — саволларнинг бир қисми эълонни ўқиш босқичидаёқ йўқолади.
Ипотека билан сотиб олинса, нима сўраш керак
Сотувчи ипотека билан харидорга тайёр ишлашга розими, олдиндан аниқлаштиринг — ҳамма ҳам банк тасдиғи ва квартира баҳосини кутишга тайёр эмас. Режа шундай бўлса, олдиндан банклардаги ипотека шартларини кўриб чиқинг ва расмийлаштириш қанча вақт олишини тахмин қилинг — буни ҳам сотувчига телефонда айтиш керак, у тезроқ битимга умид қилиб қолмасин. Кредит тасдиқлангандан кейин нима бўлиши ҳақида батафсил ипотека тасдиқлангандан кейин ва битимгача нима бўлади мақоласида.
Тез-тез учрайдиган хатолар
Биринчи хато — ўзига ёпишқоқ кўринмаслик учун тўғридан-тўғри савол беришдан уялиш: ҳалол сотаётган сотувчи бемалол жавоб беради. Иккинчиси — жавобларни ёзиб бормай, хотирага таяниш, айниқса кунига бир нечта қўнғироқ бўлса. Учинчиси — «тушунтириш қийин, келаверсиз, жойида айтаман» деган ноаниқ жавобга рози бўлиб кўрикка бориш — одатда бу телефонда атайлаб айтмоқчи эмаслигини билдиради.
Қисқа жавоблар
Квартирани кўришдан олдин қандай саволлар сўраш шарт?
Эгалар сони, гаров ёки қарз бор-йўқлиги, квартирани бўшатиш муддати ва чегирмага тайёрлик. Шу тўрт савол йўлга чиқишдан олдиноқ мос келмайдиган вариантларнинг кўпини элиминация қилади.
Сотувчига ипотека билан сотиб олишни айтиш керакми?
Ҳа, дарҳол айтган маъқул: ҳар бир сотувчи кредит расмийлаштирилишини кутишга тайёр эмас, ҳалол суҳбат эса иккала томон вақтини тежайди.
Телефонда чегирма ҳақида сўраш мумкинми?
Мумкин ва керак — кўрикдан олдин чегирма ҳақидаги тўғридан-тўғри савол ҳақиқий нарх оралиғини тушунишга ёрдам беради ва шахсан учрашувда вақт йўқотмайди.
Сотувчи жавобида нима огоҳлантириши керак?
Эгалар ҳақида ноаниқ жавоблар, кўчиб чиқиш муддати ҳақида гапиришни истамаслик ва телефондаги оддий фактлар ўрнига «ҳаммасини жойида гаплашамиз» деган таклиф.
Қисқача
- Телефондаги беш-етти савол квартира қидиришнинг бутун бир кунини тежайди.
- Эгалар сонини ва ҳамманинг сотувга розилигини сўранг.
- Кўрикка йўлга чиқишдан олдин гаров, қарз ва квартира ҳолатини аниқлаштиринг.
- Квартирани бўшатиш муддати нархдан кам аҳамиятли эмас — дарҳол сўранг.
- Чегирма ҳақидаги тўғридан-тўғри савол келажакдаги музокара вақтини тежайди.
- Телефондаги ноаниқ жавоблар — кўрикдан олдиноқ эҳтиёт бўлиш сабаби.
