— Захира билан оламиз, учинчи хона керак бўлиб қолади, — деб қарор қилишди ёш эр-хотин уй сотиб олишда, гарчи ҳали фарзандлари бўлмаса ҳам. Икки йилдан кейин ортиқча хона қутича ва эски диван билан турарди, коммунал эса ҳар ой бутун уй майдони бўйича ҳисобланарди. Ортиқча хона қанчага тушади — бу камдан-кам олдиндан ҳисобланадиган савол, гарчи ҳисоблаш унчалик қийин бўлмаса ҳам.
Формула ва мисоллар билан кўриб чиқамиз. Рақамлар шартли, мисол учун — уй-жой калкулятори орқали ўзингизникини қўйинг.
Ортиқча хона нархини қандай ҳисоблаш керак
Сотиб олиш бўйича формула: ортиқча хона нархи = метр нархи × хона майдони метрда.
Мисол: хона 12 квадрат метр, метр 12 000 000 сўм туради. 12 × 12 000 000 = 144 000 000 сўм — битта хона уй нархига сотиб олишда, ҳар қандай кредит ва фоизлардан олдин, шунча қўшади.
Ортиқча хона ойлик харажатларга қанча қўшади
Сақлаш бўйича формула: ойлик ортиқча тўлов = (бутун уй коммунали / умумий майдон) × ортиқча хона майдони, мавсумда алоҳида ҳисобланса иситиш ҳам қўшилади.
Мисол: 80 квадрат метрли уй коммунали ойига 1 600 000 сўм чиқади, демак метрга — 20 000 сўм. 12 метрли ортиқча хона 20 000 × 12 = 240 000 сўм ойига қўшади. Йилига бу 240 000 × 12 = 2 880 000 сўм, фақат кўпинча бўш турадиган битта хонани сақлаш учун.
Мисолда тўлиқ ҳисоблаймиз — жадвал
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Сотиб олиш нархига қўшимча | метр нархи × хона майдони | 144 000 000 сўм |
| Ойлик коммуналга қўшимча | метр тарифи × хона майдони | 240 000 сўм |
| Йиллик коммуналга қўшимча | ойлик қўшимча × 12 | 2 880 000 сўм |
| 10 йил яшаш учун қўшимча | йиллик қўшимча × йиллар сони | 28 800 000 сўм |
Рақамлар шартли, мисол учун — ўзингизникини қўйинг. Ўн йил давомида битта ортиқча хона учун коммунал ортиқча тўлови унинг ўз метрдаги нархининг учдан бирига яқинлашади — шунинг учун бу саволни «эҳтиёт шарт» деб эмас, ҳисоблаб ҳал қилиш керак.
Ортиқча хона қачон арзийди
- Бир-икки йил ичида фарзанд ёки қариндошлар кўчиб келишини режалаштирсангиз — хона тез керак бўлади, ортиқча тўлов оқланади.
- Хона иш кабинети бўлиб, офис ёки коворкинг ижарасини алмаштирса — унинг нархини иш жойи ижараси билан солиштиринг.
- Хонани алоҳида ижарага беришни режалаштирсангиз — у ҳолда бу харажат эмас, даромад, туманингизда қанча чиқишини ижара эълонлари орқали ҳисобланг.
- Юқоридагилардан ҳеч бири тўғри келмаса, хона шунчаки «эҳтиёт учун» бўлса — ортиқча тўлов йиллар давомида қайтарилмай кетади.
Ҳикоя: захира билан олишди, харажатни сезишмади
Тез-тез учрайдиган ҳолат: оила «ўсишга жой бўлсин» деб кераклигидан бир хона кўпроқ уй олди. Уч йилдан кейин коммунал бўйича ортиқча тўловни ҳисоблаб, ҳайрон қолишди — арзон таъмирга тенг сумма йиғилиб қолган эди. — Афсусланасизми? — Унчалик эмас, лекин олдиндан ҳисоблаб, худди шу нархда ихчамроқ режалаш танлаган бўлардик.
Захира билан майдон танлашда кўп учрайдиган хатолар
- Фақат ортиқча метрларни сотиб олиш нархини ҳисоблаш, ойлик коммунал ва иситиш ортиқча тўловини унутиш.
- Аниқ режалаштирилмаган ва келмаслиги мумкин бўлган «келажак учун» захира олиш.
- Кичикроқ уй ва каттароқ ортиқча хона вариантларини бир неча йиллик умумий нарх бўйича солиштирмаслик — иккала вариантни кўчмас мулк бўлимида кўриб чиқинг.
- Бўш хонани барибир тозалаш, иситиш ва жиҳозлаш кераклигини унутиш — унда ҳеч ким яшамаса ҳам у бепул эмас.
Қисқа жавоблар
Уйдаги ортиқча хона қанча туради
Сотиб олишда — метр нархи хона майдонига кўпайтирилади, мисолда 144 000 000 сўм чиқди. Кейин ойлик коммунал ортиқча тўлови қўшилади — мисолда ойига 240 000 сўм.
Келажак учун захира билан уй олиш керакми
Захира аниқ бир-икки йиллик режа билан боғлиқ бўлса — фарзанд, қариндошлар кўчиб келиши, иш кабинети — арзийди. Аниқ режасиз ортиқча тўлов қайтарилмай кетади.
Ортиқча хона учун коммунал ортиқча тўловини қандай ҳисоблаш керак
Умумий коммунални уй умумий майдонига бўлиб, метр тарифини билиб олинг, кейин ортиқча хона майдонига кўпайтиринг. Айнан шу хона учун ойлик ортиқча тўловни оласиз.
Ортиқча хонани ижарага бериб, харажатни қоплаш мумкинми
Ҳа, хонани алоҳида ижарага берсангиз, даромад коммунал ортиқча тўловини ва ҳатто метр қўшимчасининг бир қисмини қоплаши мумкин. Туманингиздаги кутилаётган ижарани ҳисобланган ортиқча тўлов билан солиштиринг.
Қайси бири арзонроқ — дарҳол катта уй олиш ёки кейин кўчиш
Бу қўшимча майдон қачон керак бўлишига боғлиқ: бир-икки йилдан кейин бўлса — шу даврдаги ортиқча тўлов одатда келажакдаги кўчиш харажатидан кам. Кўп йиллардан кейин бўлса — кўчиш йиллар давомидаги ортиқча тўловдан арзонроқ бўлиши мумкин, ва кичикроқ уйга ипотека шартларини кўтариш осонроқ.
Қисқача
- Ортиқча хона икки марта туради: бир марта сотиб олишда, кейин ҳар ой коммуналда.
- Формула бўйича ҳисобланг: метр тарифини хона майдонига кўпайтиринг — сотиб олиш ва ой учун алоҳида.
- Яшаш йиллари давомида коммунал ортиқча тўлови хонанинг ўз нархининг учдан бирига яқинлашиши мумкин.
- Захирани «эҳтиёт шарт»га эмас, аниқ режага қараб олинг.
- Хонани ижарага бериш харажатни даромадга айлантириши мумкин — ижара бозори билан солиштиринг.
- Мисоллардаги рақамлар шартли — калкулятор орқали ўз майдонингиз ва тарифларингизни қўйинг.
