— Zaxira bilan olamiz, uchinchi xona kerak bo‘lib qoladi, — deb qaror qilishdi yosh er-xotin uy sotib olishda, garchi hali farzandlari bo‘lmasa ham. Ikki yildan keyin ortiqcha xona quticha va eski divan bilan turardi, kommunal esa har oy butun uy maydoni bo‘yicha hisoblanardi. Ortiqcha xona qanchaga tushadi — bu kamdan-kam oldindan hisoblanadigan savol, garchi hisoblash unchalik qiyin bo‘lmasa ham.
Formula va misollar bilan ko‘rib chiqamiz. Raqamlar shartli, misol uchun — uy-joy kalkulyatori orqali o‘zingiznikini qo‘ying.
Ortiqcha xona narxini qanday hisoblash kerak
Sotib olish bo‘yicha formula: ortiqcha xona narxi = metr narxi × xona maydoni metrda.
Misol: xona 12 kvadrat metr, metr 12 000 000 so‘m turadi. 12 × 12 000 000 = 144 000 000 so‘m — bitta xona uy narxiga sotib olishda, har qanday kredit va foizlardan oldin, shuncha qo‘shadi.
Ortiqcha xona oylik xarajatlarga qancha qo‘shadi
Saqlash bo‘yicha formula: oylik ortiqcha to‘lov = (butun uy kommunali / umumiy maydon) × ortiqcha xona maydoni, mavsumda alohida hisoblansa isitish ham qo‘shiladi.
Misol: 80 kvadrat metrli uy kommunali oyiga 1 600 000 so‘m chiqadi, demak metrga — 20 000 so‘m. 12 metrli ortiqcha xona 20 000 × 12 = 240 000 so‘m oyiga qo‘shadi. Yiliga bu 240 000 × 12 = 2 880 000 so‘m, faqat ko‘pincha bo‘sh turadigan bitta xonani saqlash uchun.
Misolda to‘liq hisoblaymiz — jadval
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Sotib olish narxiga qo‘shimcha | metr narxi × xona maydoni | 144 000 000 so‘m |
| Oylik kommunalga qo‘shimcha | metr tarifi × xona maydoni | 240 000 so‘m |
| Yillik kommunalga qo‘shimcha | oylik qo‘shimcha × 12 | 2 880 000 so‘m |
| 10 yil yashash uchun qo‘shimcha | yillik qo‘shimcha × yillar soni | 28 800 000 so‘m |
Raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying. O‘n yil davomida bitta ortiqcha xona uchun kommunal ortiqcha to‘lovi uning o‘z metrdagi narxining uchdan biriga yaqinlashadi — shuning uchun bu savolni «ehtiyot shart» deb emas, hisoblab hal qilish kerak.
Ortiqcha xona qachon arziydi
- Bir-ikki yil ichida farzand yoki qarindoshlar ko‘chib kelishini rejalashtirsangiz — xona tez kerak bo‘ladi, ortiqcha to‘lov oqlanadi.
- Xona ish kabineti bo‘lib, ofis yoki kovorking ijarasini almashtirsa — uning narxini ish joyi ijarasi bilan solishtiring.
- Xonani alohida ijaraga berishni rejalashtirsangiz — u holda bu xarajat emas, daromad, tumaningizda qancha chiqishini ijara e’lonlari orqali hisoblang.
- Yuqoridagilardan hech biri to‘g‘ri kelmasa, xona shunchaki «ehtiyot uchun» bo‘lsa — ortiqcha to‘lov yillar davomida qaytarilmay ketadi.
Hikoya: zaxira bilan olishdi, xarajatni sezishmadi
Tez-tez uchraydigan holat: oila «o‘sishga joy bo‘lsin» deb kerakligidan bir xona ko‘proq uy oldi. Uch yildan keyin kommunal bo‘yicha ortiqcha to‘lovni hisoblab, hayron qolishdi — arzon ta’mirga teng summa yig‘ilib qolgan edi. — Afsuslanasizmi? — Unchalik emas, lekin oldindan hisoblab, xuddi shu narxda ixchamroq rejalash tanlagan bo‘lardik.
Zaxira bilan maydon tanlashda ko‘p uchraydigan xatolar
- Faqat ortiqcha metrlarni sotib olish narxini hisoblash, oylik kommunal va isitish ortiqcha to‘lovini unutish.
- Aniq rejalashtirilmagan va kelmasligi mumkin bo‘lgan «kelajak uchun» zaxira olish.
- Kichikroq uy va kattaroq ortiqcha xona variantlarini bir necha yillik umumiy narx bo‘yicha solishtirmaslik — ikkala variantni ko‘chmas mulk bo‘limida ko‘rib chiqing.
- Bo‘sh xonani baribir tozalash, isitish va jihozlash kerakligini unutish — unda hech kim yashamasa ham u bepul emas.
Qisqa javoblar
Uydagi ortiqcha xona qancha turadi
Sotib olishda — metr narxi xona maydoniga ko‘paytiriladi, misolda 144 000 000 so‘m chiqdi. Keyin oylik kommunal ortiqcha to‘lovi qo‘shiladi — misolda oyiga 240 000 so‘m.
Kelajak uchun zaxira bilan uy olish kerakmi
Zaxira aniq bir-ikki yillik reja bilan bog‘liq bo‘lsa — farzand, qarindoshlar ko‘chib kelishi, ish kabineti — arziydi. Aniq rejasiz ortiqcha to‘lov qaytarilmay ketadi.
Ortiqcha xona uchun kommunal ortiqcha to‘lovini qanday hisoblash kerak
Umumiy kommunalni uy umumiy maydoniga bo‘lib, metr tarifini bilib oling, keyin ortiqcha xona maydoniga ko‘paytiring. Aynan shu xona uchun oylik ortiqcha to‘lovni olasiz.
Ortiqcha xonani ijaraga berib, xarajatni qoplash mumkinmi
Ha, xonani alohida ijaraga bersangiz, daromad kommunal ortiqcha to‘lovini va hatto metr qo‘shimchasining bir qismini qoplashi mumkin. Tumaningizdagi kutilayotgan ijarani hisoblangan ortiqcha to‘lov bilan solishtiring.
Qaysi biri arzonroq — darhol katta uy olish yoki keyin ko‘chish
Bu qo‘shimcha maydon qachon kerak bo‘lishiga bog‘liq: bir-ikki yildan keyin bo‘lsa — shu davrdagi ortiqcha to‘lov odatda kelajakdagi ko‘chish xarajatidan kam. Ko‘p yillardan keyin bo‘lsa — ko‘chish yillar davomidagi ortiqcha to‘lovdan arzonroq bo‘lishi mumkin, va kichikroq uyga ipoteka shartlarini ko‘tarish osonroq.
Qisqacha
- Ortiqcha xona ikki marta turadi: bir marta sotib olishda, keyin har oy kommunalda.
- Formula bo‘yicha hisoblang: metr tarifini xona maydoniga ko‘paytiring — sotib olish va oy uchun alohida.
- Yashash yillari davomida kommunal ortiqcha to‘lovi xonaning o‘z narxining uchdan biriga yaqinlashishi mumkin.
- Zaxirani «ehtiyot shart»ga emas, aniq rejaga qarab oling.
- Xonani ijaraga berish xarajatni daromadga aylantirishi mumkin — ijara bozori bilan solishtiring.
- Misollardagi raqamlar shartli — kalkulyator orqali o‘z maydoningiz va tariflaringizni qo‘ying.
