Азиз ва рафиқаси Қибрай туманида участка сотиб олишди ва ярим йил давомида бир масалада келиша олмасди: уйни бир мавсумда кредитга қуриш керакми, ёки пул йиғиб, босқичма-босқич, бир неча йилга чўзиб қуриш керакми. Баҳс фақат рақамларни ҳисоблаганда тугади, «ишончлироқ» деган тахминлар билан эмас.
«Уйни дарҳол қуриш ёки босқичма-босқич қуриш қайси бири фойдали» деган савол участка олиб, бутун уйга пул етмаган ҳар бир кишида пайдо бўлади. Қисқа жавоб: босқичма-босқич қуриш деярли ҳар доим якунда қимматга тушади, лекин ҳар иккала йўлнинг ўз хавфи бор.
«Босқичма-босқич қуриш» нимани англатади
Босқичма-босқич қуриш — бу пойдевор бир йилда қуйилиб, деворлар кейинги йили кўтарилиб, том ва пардоз яна бир-икки йилдан кейин, пул топилган сари қилиниши. Уй расман секин ўсади, лекин тўхтаб қолмайди.
Азизнинг қўшнилари, Каримовлар оиласи, ўнинчи йилдан бери қурмоқда: бошида сотиб олинган блоклар қорайиб, баъзилари ёрилиб кетган, уларни қайта теришга тўғри келган.
Нега босқичма-босқич қуриш деярли доим қимматроқ
Қурилиш материаллари нархи ҳар йили деярли ошади — семент, металл, трубалар доллар курси билан бирга қимматлашади, чунки уларнинг бир қисми импорт қилинади. Кейинги босқичга пул йиғиб турган пайт, шу йилги нархдаги материал икки-уч йилдан кейин анча қиммат туради.
Бунга ижара ҳам қўшилади: агар оила тугалланмаган уйда яшай олмаса, қурилишнинг ҳар бир ойи — бу қўшимча ижарага квартира дегани.
Нарх фарқини қандай ҳисоблаш керак
Формула оддий: кечиктириш учун ортиқча тўлов — нарх йиллик ўсиш билан ҳисобланган материал нархи минус ҳозирги нарх. Рақамлар шартли, ўзингизникини қўйинг. Босқичлар бўйича тўлиқ сметани босқичма-босқич қурилиш сметаси мақоласидаги намунада тузиш мумкин.
Мисол: девор ва том учун ҳозирги нархларда 120 000 000 сўмлик материал керак. Қурилиш 4 йилга чўзилди, материаллар нархи йилига ўртача 15 фоизга ошди. 4 йилдан кейин: 120 000 000 × 1,15⁴ ≈ 210 000 000 сўм. Чўзилгани учун ортиқча тўлов — тахминан 90 000 000 сўм.
Иккинчи мисол: қурилиш давридаги ижара — ойига 3 000 000 сўм. Агар қурилиш 1 йил ўрнига 3 йилга чўзилса, қўшимча 24 ой ижара — 72 000 000 сўм, тез қурилганда бу харажат бўлмасди.
| Нима ҳисобланади | Қандай ҳисобланади | Мисол |
|---|---|---|
| Материал нархи ўсиши | ҳозирги нарх × (1 + ўсиш ставкаси)^йил | 120 млн → 4 йилда 210 млн |
| Қурилиш давридаги ижара | ойлик ижара × қўшимча ойлар сони | 3 млн × 24 = 72 млн |
| Қурилиш кредити фоизи | кредит суммаси × ставка × муддат | банкингизнинг ставкаси бўйича ҳисобланг |
Кредитга қуриш қачон ўзини оқлайди
Қурилиш учун истеъмол кредити олиб, бутун ҳажмни бир мавсумда ёпсангиз, фоиз бўйича ортиқча тўлов бир неча йил давомида материал нархи ошишидан кам бўлиши мумкин — бу ерда аниқ банк ставкасини материаллар қимматлашиш суръати билан солиштириш керак, кўз билан эмас.
Кредит олишдан олдин бутун уй қанча туришини уй-жой нархи калкуляторида ҳисоблаб кўрган маъқул, фақат кейинги босқични эмас.
Босқичма-босқич қуриш қачон оқилона
Агар участка аллақачон ўзингизники бўлса ва яшайдиган жой бўлса — ота-онангизникида ёки эски квартирада, ижарасиз — даромадга қараб қурилишни чўзиш унчалик хавфли эмас. У ҳолда ижара учун ортиқча тўлов йўқ, фақат материал қимматлашиш хавфи қолади, уни эса катта партияни олдиндан, нарх ошмасдан сотиб олиб камайтириш мумкин. Шунга ўхшаш танлов — пул йиғиш ёки ипотека олиш — ўзи пул йиғиш ёки ипотека олиш мақоласида кўриб чиқилган, мантиқ бир хил.
Тез-тез учрайдиган хатолар
- Бутун уй учун сметасиз материал сотиб олиш — кейин босқични тугатишга етмай қолади.
- Кредит ставкасини материаллар нархи ўсиш суръати билан солиштирмаслик.
- Тугалланмаган деворларни қишда ёмғир ва қордан ҳимоясиз қолдириш.
- Босқич учун кредит олиб, ижарани ҳам кўтара олишини ҳисобламаслик.
Қисқа жавоблар
Уй қурилишини неча йилга чўзиш мумкин?
Техник жиҳатдан исталганча, лекин ҳар қўшимча йил материал нархига 10-20 фоиз қўшади, буни олдиндан ҳисобга олиш керак.
Бир йилда кредитга қуриш арзонми ёки бир неча йил пул йиғиш?
Кўпинча кредитга қуриш арзонроқ, агар банк ставкаси материаллар нархи ўсиш суръатидан паст бўлса ва қурилиш давомида ижара ҳам тўлаш керак бўлса.
3-5 йилдан кейин қурилиш қанча туришини қандай билса бўлади?
Ҳозирги сметани олиб, керакли материалларнинг ўтган йиллардаги ўртача йиллик нарх ўсишига кўпайтиринг — бу аниқ рақам эмас, мўлжал бўлади.
Тугалланмаган уйда қурилиш давомида яшаш мумкинми?
Мумкин, агар ҳеч бўлмаса битта хона иситиладиган ва томи оқмайдиган бўлса, лекин бу ноқулай ва одатда қурилишнинг ўзини секинлаштиради.
Босқичма-босқич қурилиш учун ипотека олиш керакми?
Банкларнинг ипотека дастурларини солиштириб кўриш керак — ҳар бир банк ҳам айнан босқичма-босқич қурилишни кредитламайди, баъзиларида шахсий уй қурилиши учун алоҳида шартлар бор.
Қисқача
- Босқичма-босқич қуриш якунда материал нархи ошиши туфайли деярли доим қимматроққа тушади.
- Қурилиш давомида ижара тўласангиз, ҳар қўшимча йил сезиларли сумма қўшади.
- Кредит ставкасини материаллар қимматлашиш суръати билан солиштиринг, тахмин билан эмас.
- Участка ўзингизники бўлса ва яшайдиган жой бўлса, даромадга қараб қуриш унчалик хавфли эмас.
- Танлашдан олдин иккала сценарийни ҳам рақамларда ҳисоблаб кўринг, «кўз билан» эмас.
