«Икки хонали квартиранинг таъмири қанча туради?» — устага кўз билан қараб ҳалол жавоб бериб бўлмайдиган савол. Таъмирни бутун квартира билан эмас, квадратлар билан ҳисоблайдилар: девор, шифт ва пол неча квадрат метр, ва ҳар бир метр қанча туради — иш алоҳида, материал алоҳида.
Чилонзор бозорида бир хил маркадаги плитка партияга қараб бошқача туриши мумкин, таниш уста эса бир метр шпакловка нархида икки марта фарқ қилиши мумкин. Ҳисоблаш усули ҳамма жойда бир хил — эски уйдаги хонадан тортиб қора қурилишдаги янги квартирагача.
Квадратни квартира эмас, сиртларни ҳисоблаймиз
Биринчи хато — таъмирни техник паспортдаги квартира квадратлари билан ўлчаш. Усталар 54 м² полни эмас, девор, шифт ва полни алоҳида бўяйди ва елимлайди, ва ҳар бир сиртнинг ўз майдони бор.
Девор майдони = хона периметри × шифт баландлиги, минус дераза ва эшик, агар аниқ ҳисобласангиз. Шифт майдони = хона узунлиги × кенглиги. Пол майдони одатда шифт майдонига тенг, агар хона тўртбурчак бўлса.
Қора ва оқ ишлар — метр учун бошқа-бошқа пул
Қора иш — девор шпакловкаси, пол қопламаси, электр ва труба тортиш — метр учун арзонроқ, лекин ҳажми катта: бутун квартирани қамраб олади, агар қурувчилардан янги уйлар қора ҳолатда сотиб олинган бўлса.
Оқ иш — девор қоғози, плитка, ламинат, бўёқ — материал метр учун қимматроқ, лекин майдон кичикроқ: плитка фақат ҳаммом ва ошхонага қўйилади, бутун квартирага эмас. Иккисини битта қаторга қўшиб ҳисоблаш — бригада билан чалкашишнинг йўли.
Қандай ҳисоблаш керак
Формула оддий: таъмир нархи = сиртлар майдони × (иш нархи метр учун + материал нархи метр учун), ва устига кесиш, брак ва «бир ўрам қўшиб олиш» учун 10–15 % захира.
Хона мисолида. Хона 3×4 метр, шифт 2,7 м. Периметр (3+4)×2 = 14 метр. Девор майдони 14×2,7 = 37,8 м², минус дераза ва эшик — тахминан 3 м², жами 34,8 м². Шифт ва пол — ҳар бири 12 м². Оқ иш учун сиртлар жами — тахминан 58,8 м².
Рақамлар шартли, мисол учун — ўзингизникини қўйинг: иш 60 000 сўм метр учун, материал 45 000 сўм метр учун. Метр учун жами — 105 000 сўм. 58,8 × 105 000 = 6 174 000 сўм. Устига 12 % захира — 741 000 сўм. Хона учун жами — тахминан 6 915 000 сўм.
Квартира мисоли — хоналар бўйича ҳисоблаймиз
Квартирани худди шундай, лекин ҳар бир хонани алоҳида ҳисоблайдилар — ҳаммомда ва ётоқхонада метр нархи бошқача.
| Хона | Безаш учун майдон | Метр нархи (шартли) | Сумма |
|---|---|---|---|
| Ошхона, 9 м² | ≈32 м² | 90 000 сўм | 2 880 000 сўм |
| Ётоқхона, 12 м² | ≈38 м² | 75 000 сўм | 2 850 000 сўм |
| Зал, 18 м² | ≈50 м² | 80 000 сўм | 4 000 000 сўм |
| Ҳаммом ва ҳожатхона, 6 м² | ≈24 м² | 140 000 сўм | 3 360 000 сўм |
| Йўлак, 5 м² | ≈18 м² | 70 000 сўм | 1 260 000 сўм |
Қаторлар суммаси — 14 350 000 сўм, устига 12 % захира — 1 722 000 сўм. Жами — тахминан 16 072 000 сўм. Бригада суммани бир қаторда, бўлиб бермасдан айца, шу жадвал жавоб бўлади: метрларни ва метр нархини кўрсатишни сўранг, фақат якуний суммани эмас.
10–15 % захира — хурофот эмас, кесиш учун
Плитка девор ўлчамига қараб кесилади, қирқиндилар қайта ишлатилмайди. Девор қоғози расм мослаб елимланади — расм катта бўлса, ўрамнинг учдан бир қисми қолади. Захирасиз бригада ўртада тўхтаб, қўшиб олишга боради — дўкондаги партия эса аллақачон бошқа рангда.
Метр нархига нима кирмайди
Одатда ахлат чиқариш, лифциз қаватга материал кўтариш, эски безакни бузиш, электр ва сантехника кирмайди. Рўйхатни бригададан бошлашдан олдин сўранг.
Тез-тез учрайдиган хатолар
- Таъмирни техник паспортдаги квартира квадратлари бўйича ҳисоблайдилар, девор-шифт-пол ўрнига.
- Иш ва материални ажратмасдан «бозордаги ўртача нарх»ни олишади — бригада ҳисобини текшира олмайди.
- Захира қўймайдилар — таъмир ўртасида бошқа партиядаги плиткани қўшиб олишга югуришади.
Қисқа жавоблар
Квартира таъмири квадрат метр учун қанча туради?
Безак тури, ҳудуд ва материалга боғлиқ — ягона рақам йўқ. Формула бўйича ўз метрларингиз ва нархларингизда ҳисобланг, қўшни уйдаги таъмирга қараб эмас.
Бир хонали квартира таъмирини қандай ҳисоблаш керак?
Хона периметрини шифт баландлигига кўпайтиринг, дераза ва эшикни айиринг, шифт ва пол майдонини қўшинг, метр нархига кўпайтиринг ва захира қўшинг.
Қора ёки оқ иш қайси бири қиммат?
Оқ ишда материал метр учун қимматроқ, лекин қора иш бутун квартирани қамраб олади, шу сабаб суммалар таққосланадиган бўлади. Иккисини алоҳида ҳисобланг.
Нега хоналар бўйича ҳисоблаш керак, бутун квартирани бирдан бўлса?
Ҳаммом ва залдаги метр нархи бошқача: плитка ва гидроизоляция девор қоғозидан қиммат. Хоналар бўйича ҳисоб асосий сумма қаерга кетаётганини кўрсатади.
Қисқача
- Сиртлар майдонини ҳисобланг — девор, шифт, пол — техник паспортдаги квартира майдонини эмас.
- Қора ва оқ безакни ажратиб ҳисобланг — уларнинг метр нархи бошқача.
- Формула: майдон × (иш + материал) + 10–15 % захира.
- Хоналар бўйича ҳисобланг — ҳаммом ва залдаги метр нархи бошқача.
- Бригададан метр нархига нима киришини, нима алоҳида тўланишини аниқлаштиринг.
- Ишни бошлашдан олдин бюджетни олдиндан уй-жой харажатлари калкуляторида ҳисобланг, суммани иш бошланишидан олдин билиш учун.
Таъмир учун пул керак бўлса, бир қисмини кредит билан ёпиш мумкин — истеъмол кредити шартларини солиштиринг, ёки, таъмир янги квартирада бўлса, янги қурилишга ипотека вариантларини кўринг. Таъмир вақтида вақтинча уй ижарага олганларга ижара эълонлари фойдали. Кичик ишлар тартиби — ўз қўлингиз билан кичик таъмир ҳақидаги мақолада.
