«Ikki xonali kvartiraning ta’miri qancha turadi?» — ustaga ko‘z bilan qarab halol javob berib bo‘lmaydigan savol. Ta’mirni butun kvartira bilan emas, kvadratlar bilan hisoblaydilar: devor, shift va pol necha kvadrat metr, va har bir metr qancha turadi — ish alohida, material alohida.
Chilonzor bozorida bir xil markadagi plitka partiyaga qarab boshqacha turishi mumkin, tanish usta esa bir metr shpaklovka narxida ikki marta farq qilishi mumkin. Hisoblash usuli hamma joyda bir xil — eski uydagi xonadan tortib qora qurilishdagi yangi kvartiragacha.
Kvadratni kvartira emas, sirtlarni hisoblaymiz
Birinchi xato — ta’mirni texnik pasportdagi kvartira kvadratlari bilan o‘lchash. Ustalar 54 m² polni emas, devor, shift va polni alohida bo‘yaydi va yelimlaydi, va har bir sirtning o‘z maydoni bor.
Devor maydoni = xona perimetri × shift balandligi, minus deraza va eshik, agar aniq hisoblasangiz. Shift maydoni = xona uzunligi × kengligi. Pol maydoni odatda shift maydoniga teng, agar xona to‘rtburchak bo‘lsa.
Qora va oq ishlar — metr uchun boshqa-boshqa pul
Qora ish — devor shpaklovkasi, pol qoplamasi, elektr va truba tortish — metr uchun arzonroq, lekin hajmi katta: butun kvartirani qamrab oladi, agar quruvchilardan yangi uylar qora holatda sotib olingan bo‘lsa.
Oq ish — devor qog‘ozi, plitka, laminat, bo‘yoq — material metr uchun qimmatroq, lekin maydon kichikroq: plitka faqat hammom va oshxonaga qo‘yiladi, butun kvartiraga emas. Ikkisini bitta qatorga qo‘shib hisoblash — brigada bilan chalkashishning yo‘li.
Qanday hisoblash kerak
Formula oddiy: ta’mir narxi = sirtlar maydoni × (ish narxi metr uchun + material narxi metr uchun), va ustiga kesish, brak va «bir o‘ram qo‘shib olish» uchun 10–15 % zaxira.
Xona misolida. Xona 3×4 metr, shift 2,7 m. Perimetr (3+4)×2 = 14 metr. Devor maydoni 14×2,7 = 37,8 m², minus deraza va eshik — taxminan 3 m², jami 34,8 m². Shift va pol — har biri 12 m². Oq ish uchun sirtlar jami — taxminan 58,8 m².
Raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying: ish 60 000 so‘m metr uchun, material 45 000 so‘m metr uchun. Metr uchun jami — 105 000 so‘m. 58,8 × 105 000 = 6 174 000 so‘m. Ustiga 12 % zaxira — 741 000 so‘m. Xona uchun jami — taxminan 6 915 000 so‘m.
Kvartira misoli — xonalar bo‘yicha hisoblaymiz
Kvartirani xuddi shunday, lekin har bir xonani alohida hisoblaydilar — hammomda va yotoqxonada metr narxi boshqacha.
| Xona | Bezash uchun maydon | Metr narxi (shartli) | Summa |
|---|---|---|---|
| Oshxona, 9 m² | ≈32 m² | 90 000 so‘m | 2 880 000 so‘m |
| Yotoqxona, 12 m² | ≈38 m² | 75 000 so‘m | 2 850 000 so‘m |
| Zal, 18 m² | ≈50 m² | 80 000 so‘m | 4 000 000 so‘m |
| Hammom va hojatxona, 6 m² | ≈24 m² | 140 000 so‘m | 3 360 000 so‘m |
| Yo‘lak, 5 m² | ≈18 m² | 70 000 so‘m | 1 260 000 so‘m |
Qatorlar summasi — 14 350 000 so‘m, ustiga 12 % zaxira — 1 722 000 so‘m. Jami — taxminan 16 072 000 so‘m. Brigada summani bir qatorda, bo‘lib bermasdan aytsa, shu jadval javob bo‘ladi: metrlarni va metr narxini ko‘rsatishni so‘rang, faqat yakuniy summani emas.
10–15 % zaxira — xurofot emas, kesish uchun
Plitka devor o‘lchamiga qarab kesiladi, qirqindilar qayta ishlatilmaydi. Devor qog‘ozi rasm moslab yelimlanadi — rasm katta bo‘lsa, o‘ramning uchdan bir qismi qoladi. Zaxirasiz brigada o‘rtada to‘xtab, qo‘shib olishga boradi — do‘kondagi partiya esa allaqachon boshqa rangda.
Metr narxiga nima kirmaydi
Odatda axlat chiqarish, liftsiz qavatga material ko‘tarish, eski bezakni buzish, elektr va santexnika kirmaydi. Ro‘yxatni brigadadan boshlashdan oldin so‘rang.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Ta’mirni texnik pasportdagi kvartira kvadratlari bo‘yicha hisoblaydilar, devor-shift-pol o‘rniga.
- Ish va materialni ajratmasdan «bozordagi o‘rtacha narx»ni olishadi — brigada hisobini tekshira olmaydi.
- Zaxira qo‘ymaydilar — ta’mir o‘rtasida boshqa partiyadagi plitkani qo‘shib olishga yugurishadi.
Qisqa javoblar
Kvartira ta’miri kvadrat metr uchun qancha turadi?
Bezak turi, hudud va materialga bog‘liq — yagona raqam yo‘q. Formula bo‘yicha o‘z metrlaringiz va narxlaringizda hisoblang, qo‘shni uydagi ta’mirga qarab emas.
Bir xonali kvartira ta’mirini qanday hisoblash kerak?
Xona perimetrini shift balandligiga ko‘paytiring, deraza va eshikni ayiring, shift va pol maydonini qo‘shing, metr narxiga ko‘paytiring va zaxira qo‘shing.
Qora yoki oq ish qaysi biri qimmat?
Oq ishda material metr uchun qimmatroq, lekin qora ish butun kvartirani qamrab oladi, shu sabab summalar taqqoslanadigan bo‘ladi. Ikkisini alohida hisoblang.
Nega xonalar bo‘yicha hisoblash kerak, butun kvartirani birdan bo‘lsa?
Hammom va zaldagi metr narxi boshqacha: plitka va gidroizolyatsiya devor qog‘ozidan qimmat. Xonalar bo‘yicha hisob asosiy summa qayerga ketayotganini ko‘rsatadi.
Qisqacha
- Sirtlar maydonini hisoblang — devor, shift, pol — texnik pasportdagi kvartira maydonini emas.
- Qora va oq bezakni ajratib hisoblang — ularning metr narxi boshqacha.
- Formula: maydon × (ish + material) + 10–15 % zaxira.
- Xonalar bo‘yicha hisoblang — hammom va zaldagi metr narxi boshqacha.
- Brigadadan metr narxiga nima kirishini, nima alohida to‘lanishini aniqlashtiring.
- Ishni boshlashdan oldin byudjetni oldindan uy-joy xarajatlari kalkulyatorida hisoblang, summani ish boshlanishidan oldin bilish uchun.
Ta’mir uchun pul kerak bo‘lsa, bir qismini kredit bilan yopish mumkin — iste’mol krediti shartlarini solishtiring, yoki, ta’mir yangi kvartirada bo‘lsa, yangi qurilishga ipoteka variantlarini ko‘ring. Ta’mir vaqtida vaqtincha uy ijaraga olganlarga ijara e’lonlari foydali. Kichik ishlar tartibi — o‘z qo‘lingiz bilan kichik ta’mir haqidagi maqolada.
