Квартира нархидан ташқари қандай харажатларни олдиндан ҳисоблаш керак, кўчишдан бир ҳафта олдин бюджет тарқалиб кетмаслиги учун? Эълондаги нарх — бу фақат асос: устига расмийлаштириш, кўпинча воситачи хизмати, кўчиш, таъмир ва мебел, интернет ва ҳисоблагичларни улаш қўшилади.
Кўпчилик фақат бошланғич тўлов ва ипотека тўловини ҳисоблайди, кейин ҳайратда нотариус ва юк ташувчилар учун яна бир неча миллион қидиради. Ҳар бир харажат қаторини алоҳида кўриб, битта бюджетга қўшамиз.
Битимни расмийлаштириш: бу қаторга нима киради
Бунга нотариус хизмати, ҳуқуқ ўтишини рўйхатга олиш давлат божхонаси, баъзан БТИ ёки кадастр маълумотномалари киради. Аниқ суммалар вилоят ва квартира нархига боғлиқ, уларни битимдан олдин нотариусдан сўраш тўғрироқ — қўшниларнинг рақамига қараманг, уларда кадастр қиймати бошқача бўлиши мумкин.
Сотиб олиш ипотека орқали бўлса, банк учун квартирани баҳолаш ва суғурта қўшилади — бу шартлар ҳар банкда ўзига хос, уларни ипотека саҳифасида солиштириш мумкин.
Воситачи хизмати — олдиндан ҳисобланг, битим пайти эмас
Квартира агентлик орқали топилган бўлса, комиссия одатда нархнинг фоизида ҳисобланади ва шартномадан олдин маълум бўлади — буни биринчи учрашувда сўранг, квартирани ёқтириб қолганингиздан кейин эмас. Тўғридан-тўғри мулкдордан эълон орқали сотиб олсангиз, бу харажат умуман бўлмайди — мулкдорларнинг амалдаги таклифларини эълонлар бўлимида кўринг.
Сотиб олишнинг тўлиқ бюджетини қандай ҳисоблаш
Формула оддий: тўлиқ бюджет = квартира нархи + расмийлаштириш + воситачи (бўлса) + кўчиш + таъмир ва мебел + уланишлар. Ҳар бир қаторни алоҳида ҳисобланг, «кўз билан плюс ўн фоиз» эмас.
Рақамлар шартли, мисол учун — ўзингизникини қўйинг: квартира 550 000 000 сўм туради. Нотариус расмийлаштируви — 3 500 000. Юк ташувчилар билан кўчиш — 1 500 000. Косметик таъмир ва минимал мебел — 40 000 000. Интернет улаш ва биринчи ҳисоблагичлар — 800 000. Якун: 550 000 000 + 3 500 000 + 1 500 000 + 40 000 000 + 800 000 = 595 800 000 сўм — квартира нархи устига яна деярли 8,3 % қўшилди.
Кўчиш, таъмир ва мебел — баҳода кўп хато қилинадиган жой
Юк ташувчилар билан мебелсиз кўчиш қидирув бошида кўринганидан анча арзон — аниқ ҳажм учун нархни сўранг, интернетдаги умумий тахминлар бўйича эмас. Таъмир ва мебел — энг мослашувчан қатор: минимал билан кўчиб ўтиб, кейин аста қўшиб бориш мумкин, ёки дарров тайёр квартирага сармоя киритиш мумкин. Иккинчи вариант кўпинча пардоз билан сотиладиган янги қурилишларда бор — вариантларини янги қурилишлар бўлимида кўринг.
Уланишлар ва янги квартирадаги биринчи ойлар
Интернет, домофон, баъзан газ хизмати бир марталик уланиш ҳақи олади — бу бошқа қаторларга нисбатан кичик, лекин кўпинча унутилади, чунки у кўчишдан кейин, асосий бюджет ёпилгандек туюлганда пайдо бўлади. Интернет провайдерлари тарифларини олдиндан интернет провайдерлари бўлимида солиштириш мумкин, вақт босимида биринчи дуч келганини танламаслик учун.
| Харажат қатори | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Квартира нархи | Эълондан ёки шартномадан | 550 000 000 сўм |
| Нотариус расмийлаштируви | Аниқ битим учун нотариусдан сўралади | 3 500 000 сўм (рақамлар шартли) |
| Кўчиш | Компаниянинг буюм ҳажми бўйича тарифи | 1 500 000 сўм (рақамлар шартли) |
| Таъмир ва мебел | Ўз харидлар рўйхати бўйича смета | 40 000 000 сўм (рақамлар шартли) |
| Уланишлар | Провайдер ва хизматларнинг бир марталик ҳақи | 800 000 сўм (рақамлар шартли) |
| Тўлиқ бюджет | Барча қаторлар суммаси | 595 800 000 сўм, яъни квартира нархига +8,3 % |
Кўп учрайдиган хатолар
- Фақат квартира нархи ва бошланғич тўловни ҳисоблайдилар, расмийлаштириш ва кўчишни унутиб.
- Таъмирни аниқ смета эмас, «тахминан» режалаштирадилар.
- Воситачи комиссиясини квартирани кўришдан олдин сўрамайдилар.
- Интернет ва домофон уланишининг бир марталик ҳақини унутадилар.
Қисқа жавоблар
Квартира нархидан ташқари қандай харажатларни ҳисоблаш керак?
Битимни расмийлаштириш, бўлса воситачи хизмати, кўчиш, таъмир ва мебел, интернет ва алоқаларни улаш. Ҳаммасини битта жадвалга қўшиб, фақат квартира нархини эмас, тўлиқ бюджетни кўринг.
Квартира нархидан ташқари харажатлар ўртача қанчани ташкил қилади?
Квартира ҳолати ва таъмир ҳажмига боғлиқ — улуш бир неча фоиздан то нархнинг учдан бирига қадар бўлиши мумкин, агар тўлиқ таъмир талаб қилинса. Аниқ рақамни ўз рўйхатингиз бўйича ҳисобланг, бошқаларнинг тажрибаси бўйича эмас.
Воситачи хизматисиз бўлиш мумкинми?
Ҳа, мулкдордан эълонлар орқали тўғридан-тўғри қидирсангиз — у ҳолда бу харажат умуман бўлмайди.
Бюджет таъмирга дарров етмаса нима қилиш керак?
Минимал таъмир билан кўчиб ўтиб, мебелни аста қўшиб олиш мумкин, ҳаммасига йиғилгунча квартира сотиб олишни кечиктирмасдан.
Қисқача
- Тўлиқ бюджет = квартира нархи + расмийлаштириш + воситачи + кўчиш + таъмир ва мебел + уланишлар.
- Ҳар бир қаторни алоҳида ҳисобланг, «эҳтиёт учун фоиз» эмас.
- Воситачи комиссиясини кўришдан олдин сўранг, кейин эмас.
- Уланишнинг бир марталик ҳақи кичик, лекин уни унутиш осон.
- Бюджет ҳали йиғилаётган бўлса — квартирага қандай пул йиғиш мумкин мақоласини ўқинг.
Суммалар ва тўловларни NARXTOP калкуляторида ҳисоблаб кўриш қулай.
