Kvartira narxidan tashqari qanday xarajatlarni oldindan hisoblash kerak, ko‘chishdan bir hafta oldin byudjet tarqalib ketmasligi uchun? E’londagi narx — bu faqat asos: ustiga rasmiylashtirish, ko‘pincha vositachi xizmati, ko‘chish, ta’mir va mebel, internet va hisoblagichlarni ulash qo‘shiladi.
Ko‘pchilik faqat boshlang‘ich to‘lov va ipoteka to‘lovini hisoblaydi, keyin hayratda notarius va yuk tashuvchilar uchun yana bir necha million qidiradi. Har bir xarajat qatorini alohida ko‘rib, bitta byudjetga qo‘shamiz.
Bitimni rasmiylashtirish: bu qatorga nima kiradi
Bunga notarius xizmati, huquq o‘tishini ro‘yxatga olish davlat bojxonasi, ba’zan BTI yoki kadastr ma’lumotnomalari kiradi. Aniq summalar viloyat va kvartira narxiga bog‘liq, ularni bitimdan oldin notariusdan so‘rash to‘g‘riroq — qo‘shnilarning raqamiga qaramang, ularda kadastr qiymati boshqacha bo‘lishi mumkin.
Sotib olish ipoteka orqali bo‘lsa, bank uchun kvartirani baholash va sug‘urta qo‘shiladi — bu shartlar har bankda o‘ziga xos, ularni ipoteka sahifasida solishtirish mumkin.
Vositachi xizmati — oldindan hisoblang, bitim payti emas
Kvartira agentlik orqali topilgan bo‘lsa, komissiya odatda narxning foizida hisoblanadi va shartnomadan oldin ma’lum bo‘ladi — buni birinchi uchrashuvda so‘rang, kvartirani yoqtirib qolganingizdan keyin emas. To‘g‘ridan-to‘g‘ri mulkdordan e’lon orqali sotib olsangiz, bu xarajat umuman bo‘lmaydi — mulkdorlarning amaldagi takliflarini e’lonlar bo‘limida ko‘ring.
Sotib olishning to‘liq byudjetini qanday hisoblash
Formula oddiy: to‘liq byudjet = kvartira narxi + rasmiylashtirish + vositachi (bo‘lsa) + ko‘chish + ta’mir va mebel + ulanishlar. Har bir qatorni alohida hisoblang, «ko‘z bilan plyus o‘n foiz» emas.
Raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying: kvartira 550 000 000 so‘m turadi. Notarius rasmiylashtiruvi — 3 500 000. Yuk tashuvchilar bilan ko‘chish — 1 500 000. Kosmetik ta’mir va minimal mebel — 40 000 000. Internet ulash va birinchi hisoblagichlar — 800 000. Yakun: 550 000 000 + 3 500 000 + 1 500 000 + 40 000 000 + 800 000 = 595 800 000 so‘m — kvartira narxi ustiga yana deyarli 8,3 % qo‘shildi.
Ko‘chish, ta’mir va mebel — bahoda ko‘p xato qilinadigan joy
Yuk tashuvchilar bilan mebelsiz ko‘chish qidiruv boshida ko‘ringanidan ancha arzon — aniq hajm uchun narxni so‘rang, internetdagi umumiy taxminlar bo‘yicha emas. Ta’mir va mebel — eng moslashuvchan qator: minimal bilan ko‘chib o‘tib, keyin asta qo‘shib borish mumkin, yoki darrov tayyor kvartiraga sarmoya kiritish mumkin. Ikkinchi variant ko‘pincha pardoz bilan sotiladigan yangi qurilishlarda bor — variantlarini yangi qurilishlar bo‘limida ko‘ring.
Ulanishlar va yangi kvartiradagi birinchi oylar
Internet, domofon, ba’zan gaz xizmati bir martalik ulanish haqi oladi — bu boshqa qatorlarga nisbatan kichik, lekin ko‘pincha unutiladi, chunki u ko‘chishdan keyin, asosiy byudjet yopilgandek tuyulganda paydo bo‘ladi. Internet provayderlari tariflarini oldindan internet provayderlari bo‘limida solishtirish mumkin, vaqt bosimida birinchi duch kelganini tanlamaslik uchun.
| Xarajat qatori | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Kvartira narxi | E’londan yoki shartnomadan | 550 000 000 so‘m |
| Notarius rasmiylashtiruvi | Aniq bitim uchun notariusdan so‘raladi | 3 500 000 so‘m (raqamlar shartli) |
| Ko‘chish | Kompaniyaning buyum hajmi bo‘yicha tarifi | 1 500 000 so‘m (raqamlar shartli) |
| Ta’mir va mebel | O‘z xaridlar ro‘yxati bo‘yicha smeta | 40 000 000 so‘m (raqamlar shartli) |
| Ulanishlar | Provayder va xizmatlarning bir martalik haqi | 800 000 so‘m (raqamlar shartli) |
| To‘liq byudjet | Barcha qatorlar summasi | 595 800 000 so‘m, ya’ni kvartira narxiga +8,3 % |
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Faqat kvartira narxi va boshlang‘ich to‘lovni hisoblaydilar, rasmiylashtirish va ko‘chishni unutib.
- Ta’mirni aniq smeta emas, «taxminan» rejalashtiradilar.
- Vositachi komissiyasini kvartirani ko‘rishdan oldin so‘ramaydilar.
- Internet va domofon ulanishining bir martalik haqini unutadilar.
Qisqa javoblar
Kvartira narxidan tashqari qanday xarajatlarni hisoblash kerak?
Bitimni rasmiylashtirish, bo‘lsa vositachi xizmati, ko‘chish, ta’mir va mebel, internet va aloqalarni ulash. Hammasini bitta jadvalga qo‘shib, faqat kvartira narxini emas, to‘liq byudjetni ko‘ring.
Kvartira narxidan tashqari xarajatlar o‘rtacha qanchani tashkil qiladi?
Kvartira holati va ta’mir hajmiga bog‘liq — ulush bir necha foizdan to narxning uchdan biriga qadar bo‘lishi mumkin, agar to‘liq ta’mir talab qilinsa. Aniq raqamni o‘z ro‘yxatingiz bo‘yicha hisoblang, boshqalarning tajribasi bo‘yicha emas.
Vositachi xizmatisiz bo‘lish mumkinmi?
Ha, mulkdordan e’lonlar orqali to‘g‘ridan-to‘g‘ri qidirsangiz — u holda bu xarajat umuman bo‘lmaydi.
Byudjet ta’mirga darrov yetmasa nima qilish kerak?
Minimal ta’mir bilan ko‘chib o‘tib, mebelni asta qo‘shib olish mumkin, hammasiga yig‘ilguncha kvartira sotib olishni kechiktirmasdan.
Qisqacha
- To‘liq byudjet = kvartira narxi + rasmiylashtirish + vositachi + ko‘chish + ta’mir va mebel + ulanishlar.
- Har bir qatorni alohida hisoblang, «ehtiyot uchun foiz» emas.
- Vositachi komissiyasini ko‘rishdan oldin so‘rang, keyin emas.
- Ulanishning bir martalik haqi kichik, lekin uni unutish oson.
- Byudjet hali yig‘ilayotgan bo‘lsa — kvartiraga qanday pul yig‘ish mumkin maqolasini o‘qing.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
