Тунги жаладан кейин охирги қаватдаги Дилноза ётоқхона шифтида тарқалаётган сариқ доғни кўрди, тонгга бориб ундан гиламга томчилай бошлади. Биринчи фикр — бошқарув компаниясига қўнғироқ қилиш, иккинчиси — кўп қаватли уйда томни ким таъмирлаши ва ким тўлаши керак.
Том бутун уй ёки бўлимнинг умумий мулки, фақат охирги қаватники эмас, гарчи suv ўтишидан биринчи бўлиб айнан охирги қаватлар азият чекади. Том таъмирланмагунча, ҳар бир жала — янги доғлар, кўчган обой ва бузилган электр симлари хавфи.
Қуйида — таъмир учун ким жавобгар, квартирага улушни қандай ҳисоблаш ва бошқарув компанияси вақтни чўзса нима қилиш керак.
Кўп қаватли уйда томни ким таъмирлаши керак
Том уйнинг умумий мулки таркибига зинапоя ва фасад қатори киради. Унинг ҳолатига бошқарув ташкилоти ёки ЦЖ жавоб беради, уларга аҳоли уйни сақлаш учун тўлов тўлайди. Тўғри жавоб: том таъмири — бошқарув компаниясининг вазифаси, айнан унинг устидаги квартира эгаларининг эмас.
Амалда компаниялар томни шикоятларга қараб «ямоқ» билан таъмирлайди, капитал таъмир эса йиллаб навбатда кутади. Шу сабабли қўшнилар ўзлари пул йиғишни хоҳлайди.
Том таъмири қанча туради ва квартирага улушни қандай ҳисоблаш керак
Маҳаллий ямоқ билан тўлиқ алмаштириш нархи орасидаги фарқ катта: suv ўтаётган жойни ямаш арзон, том қопламасини бўлимга тўлиқ алмаштириш эса оғир сумма.
Квартирага улуш = том таъмири сметаси ÷ шу том остидаги уй ёки бўлимдаги квартиралар сони. 1-мисол, ямоқ: 20 квартирага смета 8 000 000 сўм. 8 000 000 ÷ 20 = 400 000 сўм ҳар бир квартирага. 2-мисол, капитал таъмир: худди шу 20 квартирага смета 60 000 000 сўм. 60 000 000 ÷ 20 = 3 000 000 сўм ҳар бир квартирага.
Рақамлар шартли, мисол учун — ўзингизникини қўйинг: шаҳрингиздаги усталарда квадрат метр нархи бир неча баробар фарқ қилиши мумкин. Бундай харажат оила бюджетига қандай сиғишини бизнинг уй-жой бюджети калкулятори ҳисоблаб беради.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай | Мисол |
|---|---|---|
| Suv ўтишга ямоқ | Уста сметаси | бўлимга 8 000 000 сўм |
| Квартирага улуш, ямоқ | Смета ÷ квартиралар сони | 400 000 сўм |
| Квартирага улуш, капитал | Том сметаси ÷ квартиралар сони | 3 000 000 сўм |
Suv ўтгандан кейинги биринчи кунларда нима қилиш керак
- Ёмғирдан кейин дарҳол доғларни суратга ва видеога олинг, излар янги бўлганда.
- Бошқарув компаниясига ёзма ариза ёзинг, фақат қўнғироқ қилиб қўйманг.
- Компания вакилининг санаси ва имзоси билан кўрик далолатномасини сўранг.
- Вақтинча ўзингиз ямоқ қилсангиз, чекларни сақланг — улар даъвога қўшилади.
- Бир стоякдаги қўшниларни йиғинг — бир нечта квартирадан шикоят тезроқ кўрилади.
Сергели туманидаги уйда худди шундай бўлди: юқори қаватдаги уч оила алоҳида шикоят қилган, хатлар бир ой жавобсиз турган. Бешта квартирадан доғлар сурати билан умумий ариза ёзилгач, уста бир ҳафта ичида келди.
Бошқарув компанияси вақтни чўзса нима қилиш керак
Агар ёзма ариза ва далолатномадан кейин бир неча ҳафта таъмир бўлмаса — далолатномага таяниб, suv ўтган давр учун уйни сақлаш тўловини қайта ҳисоблашни талаб қилиш мумкин. Бадаллар тўлаб турилганда умумий мулкни таъмирламаслик — бошқарув компанияси томонидан бузилиш.
— Яна «келаси йилги режага» деб ёзиб қўйишса-чи? — деб сўради Дилноза қўшнисидан. — Унда далолатнома билан бошқа пудратчига борамиз, — деб жавоб берди у. Баъзан бошқарув компаниясини алмаштириш таҳдиди ҳар қандай шикоятдан тезроқ таъсир қилади.
Том таъмирлангунча вақтинча қаерга кўчиш мумкин
Агар suv ўтиши кучли бўлиб, квартирада яшаш имконсиз бўлса — таъмир давомида деворлар қуригунча бир неча ҳафтага ижарага уй эълонларини кўриб чиқиш мантиқли. Бу кейин шошилинч электр симларини алмаштиришдан арзонроқ.
Агар suv ўтгандан кейин шифт ва деворларга жиддийроқ таъмир керак бўлса, квартира таъмирида усталарга ортиқча тўламаслик ҳақидаги мақола ҳалол смета олишга ёрдам беради.
Кўп учрайдиган хатолар
- Том «ўзи қурийди» деб кутиш, suv ўтишини ҳужжатлаштирмаслик.
- Ёзма ариза ўрнига телефонда оғзаки шикоят қилиш.
- Том муаммосини ҳал қилмай, фақат ўз квартирасини таъмирлаш.
- Стоякдаги қўшнилар билан бирлашмаслик — якка шикоятни чўзиш осонроқ.
Агар шу билан бирга фасадни ҳам тартибга келтириш керак бўлса, уй ташқи фасадини таъмирлаш ҳақидаги мақолани ўқинг — том ва фасадни кўпинча битта бригада таъмирлайди.
Қисқа жавоблар
Кўп қаватли уйда томни ким таъмирлаши керак
Том таъмири — бошқарув компанияси ёки ЦЖ вазифаси, охирги қават аҳолисиники эмас. У уйнинг умумий мулки, аҳоли бунинг учун сақлаш тўловини аллақачон тўлайди.
Том таъмири қанча туради
Suv ўтишга ямоқ бутун томни алмаштиришдан бир неча баробар арзон. Аниқ суммани фақат кўрикдан кейин уста айтади — мисоллардаги рақамлар шартли.
Бошқарув компанияси suv ўтишга жавоб бермаса нима қилиш керак
Далолатнома ва сурат билан ҳужжатлаштиринг, ёзма ариза беринг ва муддатда жавоб талаб қилинг. Жавоб бўлмаса — бир нечта квартирадан умумий шикоят йиғинг, бу ишни тезлаштиради.
Томни ўзим таъмирлаб, пулни қайтариб олсам бўладими
Бўлади, лекин фақат бошқарув компаниясининг ёзма рад жавоби ва чеклар сақланган бўлса — шундагина суммани даъво ёки суд орқали талаб қилиш реал, ҳужжациз деярли имконсиз.
Қисқача
- Том — уйнинг умумий мулки, уни таъмирлаш бошқарув компаниясининг вазифаси.
- Квартирага улуш: таъмир сметаси ÷ шу том остидаги квартиралар сони.
- Suv ўтишини ёмғирдан кейин дарҳол далолатнома ва сурат билан қайд этинг.
- Бир нечта квартирадан умумий шикоят якка шикоятдан тезроқ ишлайди.
- Кучли suv ўтишида таъмир давомида уй ижарага олиш симларни шошилинч алмаштиришдан арзон.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
