Tungi jaladan keyin oxirgi qavatdagi Dilnoza yotoqxona shiftida tarqalayotgan sariq dog‘ni ko‘rdi, tongga borib undan gilamga tomchilay boshladi. Birinchi fikr — boshqaruv kompaniyasiga qo‘ng‘iroq qilish, ikkinchisi — ko‘p qavatli uyda tomni kim ta'mirlashi va kim to‘lashi kerak.
Tom butun uy yoki bo‘limning umumiy mulki, faqat oxirgi qavatniki emas, garchi suv o‘tishidan birinchi bo‘lib aynan oxirgi qavatlar aziyat chekadi. Tom ta'mirlanmaguncha, har bir jala — yangi dog‘lar, ko‘chgan oboy va buzilgan elektr simlari xavfi.
Quyida — ta'mir uchun kim javobgar, kvartiraga ulushni qanday hisoblash va boshqaruv kompaniyasi vaqtni cho‘zsa nima qilish kerak.
Ko‘p qavatli uyda tomni kim ta'mirlashi kerak
Tom uyning umumiy mulki tarkibiga zinapoya va fasad qatori kiradi. Uning holatiga boshqaruv tashkiloti yoki TSJ javob beradi, ularga aholi uyni saqlash uchun to‘lov to‘laydi. To‘g‘ri javob: tom ta'miri — boshqaruv kompaniyasining vazifasi, aynan uning ustidagi kvartira egalarining emas.
Amalda kompaniyalar tomni shikoyatlarga qarab «yamoq» bilan ta'mirlaydi, kapital ta'mir esa yillab navbatda kutadi. Shu sababli qo‘shnilar o‘zlari pul yig‘ishni xohlaydi.
Tom ta'miri qancha turadi va kvartiraga ulushni qanday hisoblash kerak
Mahalliy yamoq bilan to‘liq almashtirish narxi orasidagi farq katta: suv o‘tayotgan joyni yamash arzon, tom qoplamasini bo‘limga to‘liq almashtirish esa og‘ir summa.
Kvartiraga ulush = tom ta'miri smetasi ÷ shu tom ostidagi uy yoki bo‘limdagi kvartiralar soni. 1-misol, yamoq: 20 kvartiraga smeta 8 000 000 so‘m. 8 000 000 ÷ 20 = 400 000 so‘m har bir kvartiraga. 2-misol, kapital ta'mir: xuddi shu 20 kvartiraga smeta 60 000 000 so‘m. 60 000 000 ÷ 20 = 3 000 000 so‘m har bir kvartiraga.
Raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying: shahringizdagi ustalarda kvadrat metr narxi bir necha barobar farq qilishi mumkin. Bunday xarajat oila byudjetiga qanday sig‘ishini bizning uy-joy byudjeti kalkulyatori hisoblab beradi.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday | Misol |
|---|---|---|
| Suv o‘tishga yamoq | Usta smetasi | bo‘limga 8 000 000 so‘m |
| Kvartiraga ulush, yamoq | Smeta ÷ kvartiralar soni | 400 000 so‘m |
| Kvartiraga ulush, kapital | Tom smetasi ÷ kvartiralar soni | 3 000 000 so‘m |
Suv o‘tgandan keyingi birinchi kunlarda nima qilish kerak
- Yomg‘irdan keyin darhol dog‘larni suratga va videoga oling, izlar yangi bo‘lganda.
- Boshqaruv kompaniyasiga yozma ariza yozing, faqat qo‘ng‘iroq qilib qo‘ymang.
- Kompaniya vakilining sanasi va imzosi bilan ko‘rik dalolatnomasini so‘rang.
- Vaqtincha o‘zingiz yamoq qilsangiz, cheklarni saqlang — ular da'voga qo‘shiladi.
- Bir stoyakdagi qo‘shnilarni yig‘ing — bir nechta kvartiradan shikoyat tezroq ko‘riladi.
Sergeli tumanidagi uyda xuddi shunday bo‘ldi: yuqori qavatdagi uch oila alohida shikoyat qilgan, xatlar bir oy javobsiz turgan. Beshta kvartiradan dog‘lar surati bilan umumiy ariza yozilgach, usta bir hafta ichida keldi.
Boshqaruv kompaniyasi vaqtni cho‘zsa nima qilish kerak
Agar yozma ariza va dalolatnomadan keyin bir necha hafta ta'mir bo‘lmasa — dalolatnomaga tayanib, suv o‘tgan davr uchun uyni saqlash to‘lovini qayta hisoblashni talab qilish mumkin. Badallar to‘lab turilganda umumiy mulkni ta'mirlamaslik — boshqaruv kompaniyasi tomonidan buzilish.
— Yana «kelasi yilgi rejaga» deb yozib qo‘yishsa-chi? — deb so‘radi Dilnoza qo‘shnisidan. — Unda dalolatnoma bilan boshqa pudratchiga boramiz, — deb javob berdi u. Ba'zan boshqaruv kompaniyasini almashtirish tahdidi har qanday shikoyatdan tezroq ta'sir qiladi.
Tom ta'mirlanguncha vaqtincha qayerga ko‘chish mumkin
Agar suv o‘tishi kuchli bo‘lib, kvartirada yashash imkonsiz bo‘lsa — ta'mir davomida devorlar quriguncha bir necha haftaga ijaraga uy e'lonlarini ko‘rib chiqish mantiqli. Bu keyin shoshilinch elektr simlarini almashtirishdan arzonroq.
Agar suv o‘tgandan keyin shift va devorlarga jiddiyroq ta'mir kerak bo‘lsa, kvartira ta'mirida ustalarga ortiqcha to‘lamaslik haqidagi maqola halol smeta olishga yordam beradi.
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Tom «o‘zi quriydi» deb kutish, suv o‘tishini hujjatlashtirmaslik.
- Yozma ariza o‘rniga telefonda og‘zaki shikoyat qilish.
- Tom muammosini hal qilmay, faqat o‘z kvartirasini ta'mirlash.
- Stoyakdagi qo‘shnilar bilan birlashmaslik — yakka shikoyatni cho‘zish osonroq.
Agar shu bilan birga fasadni ham tartibga keltirish kerak bo‘lsa, uy tashqi fasadini ta'mirlash haqidagi maqolani o‘qing — tom va fasadni ko‘pincha bitta brigada ta'mirlaydi.
Qisqa javoblar
Ko‘p qavatli uyda tomni kim ta'mirlashi kerak
Tom ta'miri — boshqaruv kompaniyasi yoki TSJ vazifasi, oxirgi qavat aholisiniki emas. U uyning umumiy mulki, aholi buning uchun saqlash to‘lovini allaqachon to‘laydi.
Tom ta'miri qancha turadi
Suv o‘tishga yamoq butun tomni almashtirishdan bir necha barobar arzon. Aniq summani faqat ko‘rikdan keyin usta aytadi — misollardagi raqamlar shartli.
Boshqaruv kompaniyasi suv o‘tishga javob bermasa nima qilish kerak
Dalolatnoma va surat bilan hujjatlashtiring, yozma ariza bering va muddatda javob talab qiling. Javob bo‘lmasa — bir nechta kvartiradan umumiy shikoyat yig‘ing, bu ishni tezlashtiradi.
Tomni o‘zim ta'mirlab, pulni qaytarib olsam bo‘ladimi
Bo‘ladi, lekin faqat boshqaruv kompaniyasining yozma rad javobi va cheklar saqlangan bo‘lsa — shundagina summani da'vo yoki sud orqali talab qilish real, hujjatsiz deyarli imkonsiz.
Qisqacha
- Tom — uyning umumiy mulki, uni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining vazifasi.
- Kvartiraga ulush: ta'mir smetasi ÷ shu tom ostidagi kvartiralar soni.
- Suv o‘tishini yomg‘irdan keyin darhol dalolatnoma va surat bilan qayd eting.
- Bir nechta kvartiradan umumiy shikoyat yakka shikoyatdan tezroq ishlaydi.
- Kuchli suv o‘tishida ta'mir davomida uy ijaraga olish simlarni shoshilinch almashtirishdan arzon.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
